Actualités du crédit immobilier - Page 30

Hausse régulière des prix, dispositifs d’aides publiques plus restrictifs … les futurs acquéreurs peuvent légitimement s’interroger sur l’opportunité d’acheter en ce début d’année. Les indicateurs sont encore au vert confirment les professionnels de l’immobilier qui s’attendent néanmoins à une année 2018 en deçà des records enregistrés en 2017 mais sur une bonne dynamique grâce à des taux d’intérêt de crédit toujours attractifs.

L’immobilier de prestige à Paris est bel est bien reparti. Les principaux réseaux immobiliers de prestige l’ont constaté en 2017 et attribuent à un retour de la confiance » et à la persistance de taux d’intérêt toujours très bas ce retour en force de la capitale française dans le classement des villes championnes de l’immobilier de luxe.

Les conditions d’emprunt encore favorables aux futurs acquéreurs en ce début d’année (1.55% sur 20 ans, hors assurance, source acecredit.fr) devraient en toute logique inciter les Français à concrétiser leurs projets immobiliers à l’instar de ce qui s’est passé en 2017. Pour autant, la souscription d’un crédit immobilier auprès d’un organisme bancaire n’est plus synonyme de fidélité absolue durant toute la durée du prêt.

Au 1er janvier 2018, le prêt à taux zéro (PTZ) a été reconduit pour 4 ans, soit jusqu’au 31 décembre 2021. Recentré sur certaines zones, le dispositif devrait selon toute probabilité concerner moins de prétendants à la propriété : 108.000 PTZ sont attendus en 2018 contre 111.000 en 2017 et 115.000 en 2016.

Le premier sommet de l’innovation dans l’immobilier a été organisé par l’association Real Estech, présidé par Robin Rivaton. Cette initiative nouvelle a pour objectif de fédérer les acteurs de l’immobilier autour de ‘innovation et de l’économie digitale. Real Estech rassemble déjà 400 start-ups, qui représentent près de 3 500 emplois.

Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA qui vient de publier ses dernières analyses sur l’état du crédit immobilier en 2017, la demande des particuliers tend à s’essouffler.

Un rapport vient tout juste d’être remis mercredi dernier au ministre de la Cohésion des territoires. Il a pour objet de proposer des mesures visant à lutter contre les recours abusifs en urbanisme. Les dispositions législatives « les plus opportunes » seront intégrées dans le projet de loi « Evolution du Logement et Aménagement Numérique » (ELAN) attendu en mars prochain

C’était une décision attendue depuis mars dernier et qui va enfin pouvoir entrer en application. Le Conseil constitutionnel vient de valider vendredi 12 janvier 2018 le principe d’une résiliation annuelle de l’assurance emprunteur.

2017 restera dans les annales comme une année record : nombre de transactions réalisées, superficie achetée, montant moyen investi par les Français lors de leur acquisition de logement, tous les indicateurs ont été largement au-dessus des moyennes constatées les années précédentes. Qui ont été les acheteurs 2017 ? Quels profils ? Et surtout qui achètera en 2018 ?

Hausse importante des volumes de transactions (+10%) dans un contexte de maintien des taux à des niveaux extrêmement bas… 2017 va rester une année importante dans l’histoire du marché immobilier Mais attention à 2018 : dans l’ancien, l’écart continue donc de se creuser entre Paris où les prix s’envolent et les petites villes où, au contraire, ils stagnent.

C’est une, non deux bonnes nouvelles pour tous les futurs acquéreurs. Dans la continuité de 2017, les taux devraient continuer à se situer bien en dessous des 2% et les prix de vente ne subir qu’une très légère hausse de façon générale (à l’exception de quelques métropoles très demandées comme Paris et Bordeaux).

Avant tout un exceptionnel et, il faut bien le dire, quelque peu inattendu dynamisme de l’ensemble de l’immobilier. Peu d’acteurs du marché, agents immobiliers ou financiers, auraient en effet parié il y a un an sur la barre symbolique des 950 000 transactions enregistrées en 2017, envoyant ainsi aux oubliettes l’ancien record de 2011 (850 000 ventes).