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En cette fin d’année, le marché de l’immobilier ancien semble marquer une pause dans la hausse des prix. Pour 2019, les notaires anticipent une stabilisation, voire une légère baisse. » Les prix de l’immobilier ancien en France devraient se stabiliser voire fléchir légèrement« , affirme Thierry Thomas, président de l’Institut notarial de droit immobilier dans Les Echos. Il s’appuie sur une étude précise des compromis actuellement signés dans les études notariales, qui se concrétiseront par des actes de vente début 2019.
Fin de la hausse continue
Pour les maisons, l’augmentation s’est faite plus douce pour atteindre 2,6 % sur un an (+ 0,7 % au T3 2018). Contrairement aux appartements, elle est légèrement plus accentuée en province (+ 2,7 %) qu’en Île-de-France (+ 2 %), du fait de la typologie du marché local (il y a tout simplement plus de maisons en province). Dans la majorité des grandes et moyennes villes de province, les prix sont restés stables, sauf à Grenoble où ils baissent de 3,9% (2.110 euros le m²) et Saint-Etienne : -2,1% (860 euros le m²).
Prix élevés, mais moins qu’en 2011
En outre, par rapport à l’inflation, la tendance serait même à la baisse ! En tenant compte d’une inflation à 5,94 % entre le T4 2011 et aujourd’hui, les prix reculent de 3,6 % pour la France entière, de 7,4 % pour la province et grimpent à peine de 0,7 % pour l’Île-de-France. » Il faut arrêter de dire que les prix ont flambé en France et que l’on va vers une bulle immobilière. », martèle Thierry Thomas. Pour 2019, les prix devraient se stabiliser et même légèrement baisser. Le Conseil Supérieur du Notariat écarte toute hypothèse de risque de bulle immobilière.