Actualités du crédit immobilier - Page 20

A l’occasion de la semaine de l’immobilier début octobre, les Notaires de France ont analysé les 5 comportements des français vis à vis de l’achat immobilier. Les Français adoptent en effet des stratégies bien différentes pour profiter des conditions exceptionnelles d’emprunt actuellement proposées.

À 10 430 € du m², le prix de l’immobilier parisien s’envole depuis le début de l’année. Et pourtant, à Neuilly-sur-Seine, la marche est encore plus haute. Egalement touchés par cette fièvre acheteuse, les prix moyen au m² viennent d’y dépasser la barre des 11 000 €. Toutefois, dans un arrondissement sur deux de la capitale, les prix de vente ont eux aussi déjà franchi ce seuil stratosphérique.

Les taux des prêts immobiliers ont connu en septembre leur première hausse depuis près d’un an, avec une moyenne de 1,18%. Ils restent toutefois à des niveaux très bas et l’engouement des acheteurs ne se dément pas.

L’augmentation de la population s’est faite beaucoup plus massivement autour des futures gares que dans l’ensemble de la métropole du Grand Paris. Ces quartiers connaissent une forte dynamique de construction et de nombreux projets urbains.

Qui paie ses dettes s’enrichit, dit le proverbe. Un crédit immobilier peut en effet se rembourser avant sa date d’échéance finale en cas de revenus complémentaires ou de rachat de prêt. Quel est le meilleur moment ?

Traditionnellement, le marché de l’immobilier marque une pause, à la rentrée. Paris et les dix plus grandes villes de France voient néanmoins toujours leurs nombres d’acquéreurs grimper en flèche.

L’investissement locatif s’envole, grâce à des taux très bas et des dispositifs fiscaux avantageux. Rester locataire n’est pas un frein, il est faut profiter de la glissade des taux de crédit pour se construire un patrimoine immobilier.

L’achat immobilier est pour plus de 70 % des Français l’objectif d’une vie. C’est un temps-fort de l’existence qui est également un moment de questionnement. Malgré tout, 87% des Français considèrent l’acquisition tout à la fois comme un moment enthousiasmant.

Le projet de loi de finances 2020 confirme la suppression du prêt à taux zéro (PTZ) pour les logements neufs dans les zones «détendues». Ce dispositif est très utilisé par les ménages modestes.

Pour les propriétaires, le changement de résidence principale est toujours un casse-tête financier et logistique. Le principe de la « vente longue » offre plus de temps et de tranquillité d’esprit pour rechercher un nouveau logement.

Dans l’ancien, les prix de vente des maisons n’avaient pas progressé autant depuis 2012 mais leurs ventes restent très soutenues. En conséquence de quoi, les marges de négociation atteignent aussi un plancher historique et limitent la marge de manœuvre des acheteurs

Pour les professionnels du secteur immobilier, la quasi-suppression de cette aide à l’achat est une aberration. Ils plaident pour le retour de ce dispositif, aussi efficace que relativement peu coûteux.