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Près d’un million de ventes en 2018

27 Déc. 2018
Près d’un million de ventes en 2018

Selon les organisations notariales, contrairement aux pronostics de début d'année, le marché est resté très dynamique en 2018. Pour preuve, le nombre de transactions a augmenté de 0,8% en un an sur l'ensemble de la France. C'est en province qu'a été enregistrée la plus grande augmentation du volume de ventes : une hausse de 1,5 % de biens vendus, contre une baisse de 1,9% pour l'Ile-de-France.

Tout près du record de ventes de 2017

Depuis le début 2018, le marché, qui sort de deux ans d'expansion sur fond de conditions de crédit très favorables, voit le nombre de transactions se stabiliser après avoir atteint des records. Le volume de ventes de logements anciens reste néanmoins à un niveau très élevé : 956.000 à fin septembre 2018 contre 948.000 à fin septembre 2017, soit une hausse de 0,8% sur un an. Mais pas de record en vue cette année, "Nous n'atteindrons pas le million en 2018", annonce Thierry Thomas, président de l'Institut national du droit immobilier.

"La hausse des ventes n'est pas partout la même" détaille Thierry Thomas. "Elle dépend des spécificités de chaque territoire.". A titre d'exemple, les ventes ont progressé de 13,2 % en Haute-Savoie, 14,6 % en Haute-Corse ou encore 13,2% dans les Hautes-Alpes. Mais elles ont aussi diminué de 10,1 % dans les Hautes-Pyrénées, de 10,8 % dans la Nièvre ou encore de 6,7% dans la Vienne.

Moins de ventes en Île de France

À Paris, le volume des ventes est moins important, en raison d'un manque de biens et d'une augmentation du nombre de logements sociaux. "Beaucoup d'immeubles passent du marché libre au marché social", constate Maître Thierry Delessale, notaire à Paris. Globalement, les volumes de ventes ont diminué de 1,9% en Île-de-France. Seuls 119.730 appartements ont été vendus entre octobre 2017 et septembre 2018. C'est 2% de moins que les douze mois précédents.

Atypiques, deux départements, les Yvelines (+11%) et la Seine-Saint-Denis (+9%) ont vu le nombre de vente d'appartements progresser. Et les ventes de maisons ont été un peu plus satisfaisantes selon les notaires. En Petite Couronne (Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine), elles ne représentent qu'un quart du marché. Mais celui-ci a progressé de 6%, pendant que le nombre d'appartements vendus, lui, a diminué de 2%. "Il n'y a jamais eu autant de maisons vendues en Seine-Saint-Denis" fait savoir Thierry Delesale. Pour 2019, les notaires estiment que le nombre des transactions au plan national pourrait par contre légèrement ralentir, en province principalement.

Des propriétaires plus jeunes

Outre les volumes de ventes, les notaires se sont également attachés à analyser le profil des acquéreurs. La part des acquéreurs de moins de 30 ans a légèrement augmenté entre septembre 2017 et septembre 2018, passant de 19,3% à 19,8% pour les appartements anciens. Malgré la hausse des prix immobiliers, les primo-accédants, cible privilégiée par les banques, ont en effet profité de la faiblesse des taux d'emprunt pour concrétiser leur projet. En revanche, la proportion des plus de 60 ans a un peu diminué (21,5% à 21,2%) sur la même période.


Franck LEVY
Directeur Général

Frank Levy, juriste de formation, titulaire d'un DEA de droit du travail (La Sorbonne) débute sa carrière dans la sphère immobilière et devient rapidement directeur d’agence immobilière. Par la suite, il participe au lancement de la franchise d’agence immobilière Guy Hoquet. En 1995, une rencontre décisive avec Joël Boumendil va le convaincre de participer à la création d’acecredit en tant que conseiller financier en crédit immobilier au sein de l'agence de Levallois-Perret. Dès 2001, il nommé directeur commercial pour accompagner le développement rapide du groupe acecredit.fr. En charge du recrutement, de la formation et de l'animation des équipes commerciales présentes en agences, il participe en 2008 à la mise en place de la franchise, nouveau relais de croissance d’acecredit, avec la volonté absolue de privilégier avant tout la qualité de la relation client sur l’aspect purement technique du crédit immobilier et de l’assurance emprunteur. Depuis 2014, il est Directeur Général du groupe acecredit pour prendre en charge et structurer l’ensemble des activités. L’entrée dans le capital de l’investisseur Edmond de Rothschild Investment Partner va lui permettre d’accélérer le maillage de l'enseigne en France, tant à travers des succursales que des franchises.

Ses compétences et son savoir-faire professionnel, sa grande expérience du terrain le positionnent aujourd’hui comme un auteur de référence au sujet du crédit immobilier en France et du management de réseau. Il est convaincu que la création d’une relation humaine solide, basée sur le professionnalisme et la confiance entre le courtier, le banquier et les clients d’acecredit est la pièce maîtresse dans le dispositif d’obtention de crédit immobilier et le gage d’un partenariat gagnant-gagnant sur le long terme. Pour lui, plus que la recherche du crédit immobilier le moins cher pour lui même, c’est l’écoute, la confiance et l’accompagnement des clients jusqu’à la signature chez le notaire qui vont faire toute la différence.