Meilleur taux immobilier 2021

Notre analyse des meilleurs taux immobiliers

Ace Crédit vous propose une analyse mensuelle des taux de crédit immobilier et de leur évolution. Gardez ainsi un œil sur les taux d’intérêt des prêts immobiliers sur 7, 10, 15, 20 ou 25 ans et trouvez le meilleur taux de prêt !

Grande stabilité sur les taux de crédit immobilier

Taux sur 7 ans
0.21%
Taux le plus bas
0.65%
Taux moyen*
Taux sur 10 ans
0.39%
Taux le plus bas
0.75%
Taux moyen*
Taux sur 15 ans
0.61%
Taux le plus bas
0.95%
Taux moyen*
Taux sur 20 ans
0.75%
Taux le plus bas
1.10%
Taux moyen*
Taux sur 25 ans
1.01%
Taux le plus bas
1.35%
Taux moyen*

Comment évoluent les taux de crédit immobilier en ce mois de juin ? La lecture des barèmes bancaires révèle une grande stabilité sur les taux d’emprunt. En effet, ils sont quasiment identiques au mois dernier à une exception près : le meilleur taux de crédit immobilier sur 25 ans qui augmente uniquement de 0,01% !

Les emprunteurs peuvent donc toujours financer leur projet immobilier à 0,95% en moyenne sur 15 ans et 1,10% sur 20 ans. Pour un crédit immobilier de 300 000€ cela représente (hors assurance) :

  • Sur 15 ans, une mensualité de 1 789€ et un coût total du crédit de 22 000€ ;
  • Sur 20 ans, une mensualité de 1 393€ et un coût total du crédit de 34 346€.

Quant aux meilleurs profils, ils peuvent continuer d’emprunter à partir de 0,65% sur 15 ans et 0,80% sur 20 ans. Pour un crédit immobilier de la même somme, cela représente :

  • Sur 15 ans, une mensualité de 1 750€ et un coût total du crédit de 14 944€ ;
  • Sur 20 ans, une mensualité de 1 353€ et un coût total du crédit de 24 739€ .

Les conditions sont donc toujours aussi intéressantes pour les emprunteurs qui souhaiteraient franchir le cap et concrétiser leur projet immobilier. Un courtier en crédit immobilier peut vous aider à trouver la meilleure offre sur le marché.

L’ANALYSE D’ACE CRÉDIT

L’approche de l’été, comme nous vous l’expliquions lors de notre précédente analyse, est l’occasion pour les banques de faire le bilan sur leur production de crédit immobilier. Et en ce mois de juin, notre baromètre affiche des valeurs stables. Toutefois, dans le détail les banques procèdent à de légers réajustements en fonction de l’atteinte de leurs objectifs.

Celles ayant performé au premier semestre pourraient faire preuve d’une plus grande sélectivité au cours du second. Sans oublier le contexte actuel qui oblige les banques à vérifier l’emploi de l’emprunteur mais aussi l’équilibre entre ses ressources, l’enveloppe du crédit ainsi que l’épargne disponible. En effet, pour être financé il faut que le projet soit en adéquation avec les capacités financières de l’emprunteur. C’est pourquoi il est recommandé, aujourd’hui plus que jamais, de faire appel à un courtier en crédit immobilier si vous souhaitez augmenter vos chances d’être financé.

Ce professionnel du crédit est votre meilleur atout quel que soit votre projet. Que vous souhaitiez financer l’acquisition d’une résidence principale, secondaire ou que votre projet concerne l’investissement locatif, il saura définir votre capacité d’emprunt en fonction de votre situation ainsi que des conditions actuelles de financement. Son important réseau lui permet de vous faire économiser un temps précieux en vous orientant directement vers les banques les plus à même de vous financer. Plus besoin de faire le tour des banques pour obtenir un crédit, votre courtier s’occupe de tout ! Enfin, sa connaissance fine du crédit ainsi que sa force de persuasion lui permettent de négocier un prêt immobilier sur mesure. Son accompagnement se poursuit jusqu’au déblocage des fonds.

« Nous entrons dans une période où les recherches de biens immobiliers historiquement s’accélèrent. Bons nombres de secteurs en France présentent une offre immobilière restreinte, l’expérience et surtout l’expertise des courtiers Ace Crédit deviennent clairement votre allié dans l’aboutissement de votre investissement dans la pierre », conclut Antonio Carneiro directeur commercial d’Ace Crédit.

Pour votre prêt immobilier, faites confiance au réseau de courtiers Ace Crédit !

25 ans d’expérience
Un accompagnement et une offre sur-mesure
Plus de 15 000 foyers accompagnés chaque année

Pourquoi le taux d’intérêt d’un crédit immobilier est si important ?

Le taux d’intérêt, aussi appelé taux d’emprunt, est l’un des éléments qui conditionne le coût de votre crédit. En effet, emprunter de l’argent à la banque a un coût, et celui-ci est plus ou moins important en fonction du taux dont vous bénéficiez ; en remboursant la somme empruntée, vous êtes également tenu de rembourser les intérêts. 

En profitant d’un taux d’emprunt très compétitif, vous économiserez plusieurs milliers voire dizaines de milliers d’euros sur votre crédit immobilier ! Voici l’exemple d’un emprunt de 175 000€ avec trois taux d’emprunts différents (hors coût de l’assurance crédit) :

• 175 000€ empruntés à 1,10%
Coût du crédit hors assurance : 9 881€ 

• 175 000€ empruntés à 1,36%
Coût du crédit hors assurance : 18 555€

• 175 000€ empruntés à 1,80%
Coût du crédit hors assurance : 24 817€ 

Pourquoi les taux fluctuent-ils dans le temps ? 

Les taux immobiliers sont particulièrement bas en 2019 : selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA, celui-ci s’établit en moyenne à 1,44% au premier trimestre. À titre de comparaison, ce taux d’intérêt moyen s’établissait à plus de 4,25% en 2011, à 3,45% en 2013 ou encore à 2,30% en 2015. 

Ces fluctuations s’expliquent notamment par la variation du taux Euribor (Euro InterBank Offered Rate), qui est le taux auquel les banques peuvent se prêter de l’argent entre elles et auquel sont rémunérés les dépôts de liquidités de la Banque Européenne. Ce taux est aujourd’hui négatif : de fait, les banques n’ont aucun intérêt à se prêter de l’argent entre elles ou de laisser ses réserves d’argent à la Banque Européenne. Il est plus rentable pour les banques de prêter de l’argent aux particuliers ou aux entreprises, même à des taux très faibles. 

Pourquoi mon profil d’emprunteur est-il important pour le taux de mon prêt ? 

Lors d’une demande de prêt immobilier, les banques cherchent naturellement à minimiser les risques. Elles doivent avoir confiance dans l’emprunteur et elles accorderont plus facilement un meilleur taux de prêt si le projet et la solvabilité de l’acquéreur les convaincs.

Plusieurs points sont pris en compte par les banques pour définir un bon profil :

  • La solvabilité du candidat : les établissements bancaires seront particulièrement attentifs à la situation professionnelle du demandeur en préférant les emplois stables comme les fonctionnaires, les CDI, les profils avec une rentrée d’argent stable et pérenne. Le taux d’endettement est également évalué et ne devra pas dépasser 33%.
  • L’apport personnel : lorsque l’on contracte un prêt immobilier il est plus rassurant pour une banque d’avoir un acquéreur avec un apport personnel pour compléter le prêt immobilier. Celui-ci doit être d’au moins 10% du montant de l’achat pour avoir un bon profil emprunteur, plus celui-ci sera important plus la banque sera disposée à accorder un meilleur taux de prêt, le risque étant moins élevé.
  • Le projet immobilier : ce dernier doit être cohérent et correspondre au marché. En effet, en cas de défaillance de l’acquéreur, la banque pourrait devoir revendre le bien financé. Le prix fixé au compromis de vente ne doit donc pas être surcoté.

Avec un bon profil, l’établissement bancaire prendra moins de risques, aura confiance dans l’emprunteur et proposera plus facilement un taux de prêt moins élevé.

Vous pouvez faire une simulation de crédit immobilier qui déterminera votre profil d’emprunteur.

Ma situation géographique a-t-elle un impact sur le taux d’emprunt ?

Les taux de crédit immobilier sont loin d’être homogènes sur l’ensemble du territoire. Les disparités peuvent même être conséquentes suivant la situation géographique. Cet écart se retrouve d’une région à une autre, mais aussi en fonction de la proximité d’une grande ville.

En effet, cette disparité est essentiellement liée aux politiques commerciales des banques et à la concurrence qui s’exerce entre elles. Ainsi, les secteurs géographiques concentrant plus d’établissements bancaires auront souvent les meilleurs taux. Les prêts immobiliers étant un produit d’appel, la concurrence entre établissements les incite à baisser leurs taux.

Autre disparité géographique, le prêt à taux zéro (PTZ) dont les modalités d’attribution dépendent du lieu d’habitation.

Comment bénéficier du meilleur taux ? 

Vous cherchez un financement pour votre achat immobilier ou vous souhaitez renégocier votre prêt ? La meilleure solution est de faire jouer la concurrence. Il existe plusieurs établissements pour financer une acquisition immobilière : banques nationales ou régionales, groupes d’assurances, organismes spécialisés, … Il ne faut pas hésiter à les consulter, les comparer, les mettre en concurrence. Attention toutefois à ne pas comparer uniquement les taux d’emprunt, les éléments comme l’assurance du prêt, les conditions de remboursement anticipé sont également à prendre en compte.

Pour trouver le meilleur taux pour votre projet, le courtier immobilier est un atout indéniable. Il s’occupera de la mise en concurrence des organismes de financement à votre place. Véritable intermédiaire entre vous et les banques, sa connaissance du marché et des réseaux bancaires lui donne accès à des taux avantageux.

Un courtier comme Ace Crédit travaille avec plus de 100 banques partenaires, il contracte auprès d’elles de nombreux prêts immobiliers chaque année, il existe de fait une relation privilégiée avec les organismes bancaires. Les taux consentis à un courtier sont donc plus avantageux et il pourra vous obtenir les meilleures offres.

En outre, le courtier vous fera gagner du temps puisqu’une demande de prêt en ligne vous fera bénéficier de meilleures offres qu’en prenant vous-même de multiples rendez-vous avec des banques pour les mettre en concurrence.

Ils nous ont fait confiance