Meilleur taux immobilier 2021

Notre analyse des meilleurs taux immobiliers

Ace Crédit vous propose une analyse mensuelle des taux de crédit immobilier et de leur évolution. Gardez ainsi un œil sur les taux d’intérêt des prêts immobiliers sur 7, 10, 15, 20 ou 25 ans et trouvez le meilleur taux de prêt !

Des taux stables avec quelques réajustements sur les taux mini.

Taux sur 7 ans
0.26%
Taux le plus bas
0.50%
Taux moyen*
Taux sur 10 ans
0.40%
Taux le plus bas
0.65%
Taux moyen*
Taux sur 15 ans
0.55%
Taux le plus bas
0.85%
Taux moyen*
Taux sur 20 ans
0.70%
Taux le plus bas
1.00%
Taux moyen*
Taux sur 25 ans
0.90%
Taux le plus bas
1.20%
Taux moyen*

Comment évoluent les taux de crédit immobilier en ce mois d’octobre ? Les barèmes transmis par les banques nous permettent de constater que les taux immobilier stagnent pour la majorité. Des réajustements sont opérés sur les taux mini selon les profils et les durées, mais ces hausses restent très légères. Ainsi, globalement, les conditions restent favorables aux emprunteurs qui souhaiteraient lancer leur projet immobilier avant la fin d’année 2021.

Pour mieux comprendre, voici l’évolution des taux de crédit immobilier durée par durée :

  • Sur 7 ans, le meilleur taux augmente de 5 centimes et passe de 0,21 à 0,26% ;
  • Sur 10 ans, le taux mini augmente de 0,06 point et s’établit à 0,40% ;
  • Sur 15 ans, même constat, le taux le plus bas augmente et passe de 0,53 à 0,55% ;
  • Sur 20 ans, le meilleur taux augmente de 4 centimes et passe de 0,66 à 0,70% ;
  • Sur 25 ans, le meilleur taux diminue de 3 centimes et passe de 0,93% à 0,90%.

Du côté des taux moyens, voici leur évolution :

  • Sur 7 ans, le taux du marché baisse de 10 centimes et s’établit à 0,50% ;
  • Sur 10 ans, le taux moyen stagne à 0,65% ;
  • Sur 15 ans, même constat, le taux du marché reste fixe à 0,85% ;
  • Sur 20 ans, le taux du marché reste stable par rapport au mois dernier et s’élève à 1% ;
  • Sur 25 ans, il augmente de 5 centimes et s’établit à 1,20%.

Ainsi, on constate donc que les taux immobiliers actuels se maintiennent à des niveaux très bas,  au grand bonheur des emprunteurs qui souhaiteraient concrétiser leur projet en ce mois d’octobre.

L’ANALYSE D’ACE CRÉDIT

L’automne 2021 semble propice aux porteurs de projets. En effet, les taux de crédit immobilier restent fixes, pour la plupart, sur des valeurs historiquement basses. Un crédit immobilier de 300 000€ souscrit sur 15 ans au taux moyen actuel représente ainsi :

  • Des mensualités de 1 795 € ;
  • Un coût total du crédit qui s’élève à 23 187 € (hors assurance).

Les conditions sont donc idéales pour l’achat de votre résidence principale, secondaire ou encore pour la réalisation d’un investissement locatif.

Par ailleurs, il faut savoir que de légères augmentations sont opérées par les banques, notamment sur les taux mini. Réajuster les meilleurs taux leur permet de se reconstituer une marge.

A noter également que les OAT (obligations assimilables au Trésor) sont passées de – 0,05% à + 0,11%. Pour rappel, les OAT servent de référence aux banques pour établir leurs taux de crédit immobilier. Toutefois, la hausse des OAT n’a pas eu d’impact pour le moment sur les taux d’intérêts. Et rien n’indique qu’une remontée significative des taux aura lieu d’ici 2022. A la lumière des réajustements des taux mini par quelques banques et des augmentations des OAT, l’accompagnement d’un courtier est plus que jamais nécessaire. Ce professionnel du financement est le garant d’une opération réussie. Il oriente l’emprunteur vers les banques qui proposent les meilleures conditions de financement.

« Face à votre projet de vie, ne restez plus seuls pour optimiser votre investissement. Nos 300 experts en courtage en prévoyance et crédit vous accompagnent quotidiennement aux 4 coins de France. De la certification de votre budget à la régularisation de votre acte d’achat, chaque conseiller Ace Crédit vous soutient étape par étape pour faire de votre acquisition un moment agréable. » , conclut Antonio Carneiro directeur commercial d’Ace Crédit.

Pour votre prêt immobilier, faites confiance au réseau de courtiers Ace Crédit !

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Pourquoi le taux d’intérêt d’un crédit immobilier est si important ?

Le taux d’intérêt, aussi appelé taux d’emprunt, est l’un des éléments qui conditionne le coût de votre crédit. En effet, emprunter de l’argent à la banque a un coût, et celui-ci est plus ou moins important en fonction du taux dont vous bénéficiez ; en remboursant la somme empruntée, vous êtes également tenu de rembourser les intérêts. 

En profitant d’un taux d’emprunt très compétitif, vous économiserez plusieurs milliers voire dizaines de milliers d’euros sur votre crédit immobilier ! Voici l’exemple d’un emprunt de 175 000€ avec trois taux d’emprunts différents (hors coût de l’assurance crédit) :

• 175 000€ empruntés à 1,10%
Coût du crédit hors assurance : 9 881€ 

• 175 000€ empruntés à 1,36%
Coût du crédit hors assurance : 18 555€

• 175 000€ empruntés à 1,80%
Coût du crédit hors assurance : 24 817€ 

Pourquoi les taux fluctuent-ils dans le temps ? 

Les taux immobiliers sont particulièrement bas en 2019 : selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA, celui-ci s’établit en moyenne à 1,44% au premier trimestre. À titre de comparaison, ce taux d’intérêt moyen s’établissait à plus de 4,25% en 2011, à 3,45% en 2013 ou encore à 2,30% en 2015. 

Ces fluctuations s’expliquent notamment par la variation du taux Euribor (Euro InterBank Offered Rate), qui est le taux auquel les banques peuvent se prêter de l’argent entre elles et auquel sont rémunérés les dépôts de liquidités de la Banque Européenne. Ce taux est aujourd’hui négatif : de fait, les banques n’ont aucun intérêt à se prêter de l’argent entre elles ou de laisser ses réserves d’argent à la Banque Européenne. Il est plus rentable pour les banques de prêter de l’argent aux particuliers ou aux entreprises, même à des taux très faibles. 

Pourquoi mon profil d’emprunteur est-il important pour le taux de mon prêt ? 

Lors d’une demande de prêt immobilier, les banques cherchent naturellement à minimiser les risques. Elles doivent avoir confiance dans l’emprunteur et elles accorderont plus facilement un meilleur taux de prêt si le projet et la solvabilité de l’acquéreur les convaincs.

Plusieurs points sont pris en compte par les banques pour définir un bon profil :

  • La solvabilité du candidat : les établissements bancaires seront particulièrement attentifs à la situation professionnelle du demandeur en préférant les emplois stables comme les fonctionnaires, les CDI, les profils avec une rentrée d’argent stable et pérenne. Le taux d’endettement est également évalué et ne devra pas dépasser 33%.
  • L’apport personnel : lorsque l’on contracte un prêt immobilier il est plus rassurant pour une banque d’avoir un acquéreur avec un apport personnel pour compléter le prêt immobilier. Celui-ci doit être d’au moins 10% du montant de l’achat pour avoir un bon profil emprunteur, plus celui-ci sera important plus la banque sera disposée à accorder un meilleur taux de prêt, le risque étant moins élevé.
  • Le projet immobilier : ce dernier doit être cohérent et correspondre au marché. En effet, en cas de défaillance de l’acquéreur, la banque pourrait devoir revendre le bien financé. Le prix fixé au compromis de vente ne doit donc pas être surcoté.

Avec un bon profil, l’établissement bancaire prendra moins de risques, aura confiance dans l’emprunteur et proposera plus facilement un taux de prêt moins élevé.

Vous pouvez faire une simulation de crédit immobilier qui déterminera votre profil d’emprunteur.

Ma situation géographique a-t-elle un impact sur le taux d’emprunt ?

Les taux de crédit immobilier sont loin d’être homogènes sur l’ensemble du territoire. Les disparités peuvent même être conséquentes suivant la situation géographique. Cet écart se retrouve d’une région à une autre, mais aussi en fonction de la proximité d’une grande ville.

En effet, cette disparité est essentiellement liée aux politiques commerciales des banques et à la concurrence qui s’exerce entre elles. Ainsi, les secteurs géographiques concentrant plus d’établissements bancaires auront souvent les meilleurs taux. Les prêts immobiliers étant un produit d’appel, la concurrence entre établissements les incite à baisser leurs taux.

Autre disparité géographique, le prêt à taux zéro (PTZ) dont les modalités d’attribution dépendent du lieu d’habitation.

Comment bénéficier du meilleur taux ? 

Vous cherchez un financement pour votre achat immobilier ou vous souhaitez renégocier votre prêt ? La meilleure solution est de faire jouer la concurrence. Il existe plusieurs établissements pour financer une acquisition immobilière : banques nationales ou régionales, groupes d’assurances, organismes spécialisés, … Il ne faut pas hésiter à les consulter, les comparer, les mettre en concurrence. Attention toutefois à ne pas comparer uniquement les taux d’emprunt, les éléments comme l’assurance du prêt, les conditions de remboursement anticipé sont également à prendre en compte.

Pour trouver le meilleur taux pour votre projet, le courtier immobilier est un atout indéniable. Il s’occupera de la mise en concurrence des organismes de financement à votre place. Véritable intermédiaire entre vous et les banques, sa connaissance du marché et des réseaux bancaires lui donne accès à des taux avantageux.

Un courtier comme Ace Crédit travaille avec plus de 100 banques partenaires, il contracte auprès d’elles de nombreux prêts immobiliers chaque année, il existe de fait une relation privilégiée avec les organismes bancaires. Les taux consentis à un courtier sont donc plus avantageux et il pourra vous obtenir les meilleures offres.

En outre, le courtier vous fera gagner du temps puisqu’une demande de prêt en ligne vous fera bénéficier de meilleures offres qu’en prenant vous-même de multiples rendez-vous avec des banques pour les mettre en concurrence.

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