Taux de prêt immobilier 2025

En effet, les taux de crédit immobilier restent fixes par rapport à mai. Au grand bonheur des emprunteurs qui peuvent toujours emprunteur en moyenne à :

• 3,35 % sur 20 ans ;
• 3,45 % sur 25 ans.

Du côté des excellents taux, réservés aux profils premiums, ils peuvent espérer emprunter à partir de :

• 2,90 % sur 20 ans ;
• 3,00 % sur 25 ans.

Les conditions restent ainsi similaires au mois dernier, une situation rendue possible grâce à un marché résilient malgré les quelques changements relevés dernièrement.

LES TAUX IMMOBILIERS DANS LE DÉTAIL

En ce mois de juin, les bons taux baissent pour la plupart :

Durée du crédit	Bon taux en mai	Bon taux en juin	Evolution en points de base (pdb)
7 ans	3,05 %	3,10 %	+ 5 points de base
10 ans	3,15 %	3,15 %	stable
15 ans	3,25 %	3,25 %	stable
20 ans	3,35 %	3,35 %	stable
25 ans	3,45 %	3,45 %	stable

Ainsi, seule la durée de 7 ans connaît une légère hausse de 0,05 point après une baisse du même ordre au mois de mai. Pour les autres, les taux restent strictement identiques à ceux relevés en avril et en mai.

Du côté des excellents taux, voici leur évolution :

Durée du crédit	Excellent taux en mai	Excellent taux en juin	Evolution en points de base (pdb)
7 ans	2,55 %	2,55 %	stable
10 ans	2,55 %	2,55 %	stable
15 ans	2,65 %	2,65 %	stable
20 ans	2,90 %	2,90 %	stable
25 ans	3,00 %	3,00 %	stable

Du côté des excellents taux, aucun mouvement n’est enregistré depuis le mois d’avril.

L’ANALYSE D’ACE CRÉDIT

Depuis avril, les taux restent quasiment identiques. Malgré les multiples rebondissements, la baisse des taux directeurs le mois dernier et des OAT 10 ans qui n’évoluent que très peu ce mois-ci, les banques poursuivent leur effort de conquête.

Et certains profils pourraient bien en profiter. Les dossiers présentant des garanties solides qu’ils soient primo ou secundo accédants sont plébiscités par les banques. C’est pourquoi un dossier emprunteur bien ficelé est primordial.

Un courtier spécialisé en crédit immobilier peut vous aider à optimiser votre demande de financement. En contact étroit avec plusieurs établissements de prêt, il saura quels points améliorer sur votre dossier pour séduire les banques. Son rôle ne s’arrête pas là puisqu’il négocie le meilleur taux et s’assure que les conditions de remboursement vous conviennent (durée, mensualité, ainsi que les possibilités de report d’échéances ou encore de modularité du prêt…).

Pour finir, votre courtier s’assure de votre bonne compréhension du contrat de prêt : un document qui vous engage sur plusieurs années et dont il faut honorer les échéances.

Diane Levy, directrice déléguée du réseau Ace Crédit, livre son analyse :

« Stabilité des taux

Le mois de juin s’ouvre sur une stabilité parfaite des taux d’intérêt sur toutes les durées d’emprunt. Une bonne nouvelle en cette fin de printemps. Les emprunteurs peuvent continuer de profiter d’un excellent taux inférieur à 3,00 % sur 20 ans (2,90 %).

Nos équipes restent mobilisées pour vous accueillir. Après avoir étudié et optimisé votre dossier, votre courtier vous oriente vers les partenaires bancaires qui proposent le meilleur taux ! »

Pourquoi le taux d’intérêt d’un crédit immobilier est si important ?

Le taux d’intérêt, aussi appelé taux d’emprunt, est l’un des éléments qui conditionne le coût de votre crédit. En effet, emprunter de l’argent à la banque a un coût, et celui-ci est plus ou moins important en fonction du taux dont vous bénéficiez ; en remboursant la somme empruntée, vous êtes également tenu de rembourser les intérêts. 

En profitant d’un taux d’emprunt très compétitif, vous économiserez plusieurs milliers voire dizaines de milliers d’euros sur votre crédit immobilier ! Voici l’exemple d’un emprunt de 175 000€ avec trois taux d’emprunts différents (hors coût de l’assurance crédit) :

• 175 000€ empruntés à 1,10%
Coût du crédit hors assurance : 9 881€ 

• 175 000€ empruntés à 1,36%
Coût du crédit hors assurance : 18 555€

• 175 000€ empruntés à 1,80%
Coût du crédit hors assurance : 24 817€ 

Pourquoi les taux fluctuent-ils dans le temps ? 

Les taux immobiliers sont particulièrement bas en 2019 : selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA, celui-ci s’établit en moyenne à 1,44% au premier trimestre. À titre de comparaison, ce taux d’intérêt moyen s’établissait à plus de 4,25% en 2011, à 3,45% en 2013 ou encore à 2,30% en 2015. 

Ces fluctuations s’expliquent notamment par la variation du taux Euribor (Euro InterBank Offered Rate), qui est le taux auquel les banques peuvent se prêter de l’argent entre elles et auquel sont rémunérés les dépôts de liquidités de la Banque Européenne. Ce taux est aujourd’hui négatif : de fait, les banques n’ont aucun intérêt à se prêter de l’argent entre elles ou de laisser ses réserves d’argent à la Banque Européenne. Il est plus rentable pour les banques de prêter de l’argent aux particuliers ou aux entreprises, même à des taux très faibles. 

Pourquoi mon profil d’emprunteur est-il important pour le taux de mon prêt ? 

Lors d’une demande de prêt immobilier, les banques cherchent naturellement à minimiser les risques. Elles doivent avoir confiance dans l’emprunteur et elles accorderont plus facilement un meilleur taux de prêt si le projet et la solvabilité de l’acquéreur les convaincs.

Plusieurs points sont pris en compte par les banques pour définir un bon profil :

• La solvabilité du candidat : les établissements bancaires seront particulièrement attentifs à la situation professionnelle du demandeur en préférant les emplois stables comme les fonctionnaires, les CDI, les profils avec une rentrée d’argent stable et pérenne. Le taux d’endettement est également évalué et ne devra pas dépasser 33%.
• L’apport personnel : lorsque l’on contracte un prêt immobilier il est plus rassurant pour une banque d’avoir un acquéreur avec un apport personnel pour compléter le prêt immobilier. Celui-ci doit être d’au moins 10% du montant de l’achat pour avoir un bon profil emprunteur, plus celui-ci sera important plus la banque sera disposée à accorder un meilleur taux de prêt, le risque étant moins élevé.
• Le projet immobilier : ce dernier doit être cohérent et correspondre au marché. En effet, en cas de défaillance de l’acquéreur, la banque pourrait devoir revendre le bien financé. Le prix fixé au compromis de vente ne doit donc pas être surcoté.

Avec un bon profil, l’établissement bancaire prendra moins de risques, aura confiance dans l’emprunteur et proposera plus facilement un taux de prêt moins élevé.

Vous pouvez faire une simulation de crédit immobilier qui déterminera votre profil d’emprunteur.

Ma situation géographique a-t-elle un impact sur le taux d’emprunt ?

Les taux de crédit immobilier sont loin d’être homogènes sur l’ensemble du territoire. Les disparités peuvent même être conséquentes suivant la situation géographique. Cet écart se retrouve d’une région à une autre, mais aussi en fonction de la proximité d’une grande ville.

En effet, cette disparité est essentiellement liée aux politiques commerciales des banques et à la concurrence qui s’exerce entre elles. Ainsi, les secteurs géographiques concentrant plus d’établissements bancaires auront souvent les meilleurs taux. Les prêts immobiliers étant un produit d’appel, la concurrence entre établissements les incite à baisser leurs taux.

Autre disparité géographique, le prêt à taux zéro (PTZ) dont les modalités d’attribution dépendent du lieu d’habitation.

Comment bénéficier du meilleur taux ? 

Vous cherchez un financement pour votre achat immobilier ou vous souhaitez renégocier votre prêt ? La meilleure solution est de faire jouer la concurrence. Il existe plusieurs établissements pour financer une acquisition immobilière : banques nationales ou régionales, groupes d’assurances, organismes spécialisés, … Il ne faut pas hésiter à les consulter, les comparer, les mettre en concurrence. Attention toutefois à ne pas comparer uniquement les taux d’emprunt, les éléments comme l’assurance du prêt, les conditions de remboursement anticipé sont également à prendre en compte.

Pour trouver le meilleur taux pour votre projet, le courtier immobilier est un atout indéniable. Il s’occupera de la mise en concurrence des organismes de financement à votre place. Véritable intermédiaire entre vous et les banques, sa connaissance du marché et des réseaux bancaires lui donne accès à des taux avantageux.

Un courtier comme Ace Crédit travaille avec plus de 100 banques partenaires, il contracte auprès d’elles de nombreux prêts immobiliers chaque année, il existe de fait une relation privilégiée avec les organismes bancaires. Les taux consentis à un courtier sont donc plus avantageux et il pourra vous obtenir les meilleures offres.

En outre, le courtier vous fera gagner du temps puisqu’une demande de prêt en ligne vous fera bénéficier de meilleures offres qu’en prenant vous-même de multiples rendez-vous avec des banques pour les mettre en concurrence.