Meilleur taux immobilier 2021

Notre analyse des meilleurs taux immobiliers

Ace Crédit vous propose une analyse mensuelle des taux de crédit immobilier et de leur évolution. Gardez ainsi un œil sur les taux d’intérêt des prêts immobiliers sur 7, 10, 15, 20 ou 25 ans et trouvez le meilleur taux de prêt !

De légers réajustement de taux de crédit immobilier

Taux sur 7 ans
0.19%
Taux le plus bas
0.65%
Taux moyen*
Taux sur 10 ans
0.38%
Taux le plus bas
0.75%
Taux moyen*
Taux sur 15 ans
0.60%
Taux le plus bas
0.90%
Taux moyen*
Taux sur 20 ans
0.75%
Taux le plus bas
1.10%
Taux moyen*
Taux sur 25 ans
0.95%
Taux le plus bas
1.30%
Taux moyen*

Que révèlent les barèmes bancaires en ce mois de juillet ? C’est ce que nous allons voir dans notre analyse mensuelle des taux de crédit immobilier. La lecture des barèmes bancaires montre que les banques procèdent à de légers réajustement de taux, à la hausse comme à la baisse. Mais globalement, les valeurs stagnent voire baissent sur certaines durées d’emprunt. Focus sur ces variations :

Voici comment évoluent les taux du marché

  • Sur 15 ans, le taux moyen baisse et passe de 0,95% à 0,90% ;
  • Sur 20 ans, il reste fixe sur 1,10% ;
  • Sur 25 ans, le taux du marché diminue de 5 centimes et passe de 1,35% à 1,30%.

Du côté des taux mini, voici leur évolution

  • Sur 15 ans, le meilleur taux passe de 0,61% à 0,60% ;
  • Sur 20 ans, le taux mini stagne à 0,75% ;
  • Sur 25 ans, il diminue de 6 centimes et s’établit à 0,95% au lieu de 1,01% au mois dernier.

Ainsi, on constate que les taux actuels sont favorables aux emprunteurs. En effet, lorsque les valeurs ne baissent pas elles stagnent à des niveaux planchers. Les conditions sont donc favorables si vous souhaitez emprunter pour investir par exemple. Un crédit immobilier de 400 000€ au taux moyen de 0,90% sur 15 ans représente aujourd’hui un coût total du crédit hors assurance de 27 757€ contre 35 682€ si le crédit avait été souscrit un an plus tôt (en juillet 2020).

L’ANALYSE D’ACE CRÉDIT

Bonne nouvelle pour les emprunteurs en cet été 2021, les taux de crédit immobilier stagnent voire baissent dans certaines banques ! Habituellement, l’été est l’occasion pour les établissements de crédit de relever leurs taux :

  • Parce qu’ils ont atteint leurs objectifs ;
  • Pour prévenir les éventuels retards de traitement en période de sous-effectifs.

Mais ce n’est pas le cas en ce mois de juillet. Les valeurs restent stables pour la plupart et baissent même pour certaines durées. C’est dire si les banques sont toujours aussi ouvertes au financement. Ce qui représente une belle occasion à saisir, si vous êtes sur le point de concrétiser votre projet.

Par ailleurs, les OAT (obligations assimilables du trésor), qui servent de référence aux banques, se sont stabilisées après quelques mouvements haussiers. Ce qui prouve que les taux devraient rester bas encore pour un moment.

Mais comment savoir quelle banque exactement est la plus à même de vous financer ? Pour le découvrir, vous n’avez nulle autre solution que de les interroger une à une. Mais pour y parvenir plus facilement, vous pouvez déléguer ce travail de recherche à un spécialiste du financement. Car cela peut être fastidieux pour vous de le faire vous-même et vous risquez de perdre un temps précieux que vous pourriez consacrer à votre projet.

De plus, vous bénéficiez des conseils d’un expert qui saura trouver LA banque la plus susceptible de vous financer aux meilleures conditions. Il saura également dénicher pour vous le meilleur crédit. Hormis le taux, votre courtier peut négocier la modularité ou le report d’échéances. Des possibilités intéressantes lorsque :

  • vos revenus sont susceptibles d’augmenter, suite à une promotion par exemple ;
  • vous voulez faire une pause dans le remboursement de votre crédit parce que vous souhaitez vous consacrer pendant un temps à un nouveau projet.

« Pour certains investir dans la pierre est un acte habituel, pour d’autres c’est un projet de toute une vie, le point commun entre ces 2 générations d’acquéreurs étant qu’elles souhaitent réaliser leur opération dans des conditions optimisées. La meilleure façon d’atteindre cet objectif est naturellement de savoir s’entourer pour prendre sa décision finale surtout quand on investit pour certains 5 voire 6/7 fois ses revenus annuels. C’est ainsi que les courtiers Ace Crédit partagent au quotidien leur expertise et apportent leur soutien pour faire aboutir les projets de vie de chaque acquéreur en pleine transparence et neutralité. », conclut Antonio Carneiro directeur commercial d’Ace Crédit.

Pour votre prêt immobilier, faites confiance au réseau de courtiers Ace Crédit !

25 ans d’expérience
Un accompagnement et une offre sur-mesure
Plus de 15 000 foyers accompagnés chaque année

Pourquoi le taux d’intérêt d’un crédit immobilier est si important ?

Le taux d’intérêt, aussi appelé taux d’emprunt, est l’un des éléments qui conditionne le coût de votre crédit. En effet, emprunter de l’argent à la banque a un coût, et celui-ci est plus ou moins important en fonction du taux dont vous bénéficiez ; en remboursant la somme empruntée, vous êtes également tenu de rembourser les intérêts. 

En profitant d’un taux d’emprunt très compétitif, vous économiserez plusieurs milliers voire dizaines de milliers d’euros sur votre crédit immobilier ! Voici l’exemple d’un emprunt de 175 000€ avec trois taux d’emprunts différents (hors coût de l’assurance crédit) :

• 175 000€ empruntés à 1,10%
Coût du crédit hors assurance : 9 881€ 

• 175 000€ empruntés à 1,36%
Coût du crédit hors assurance : 18 555€

• 175 000€ empruntés à 1,80%
Coût du crédit hors assurance : 24 817€ 

Pourquoi les taux fluctuent-ils dans le temps ? 

Les taux immobiliers sont particulièrement bas en 2019 : selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA, celui-ci s’établit en moyenne à 1,44% au premier trimestre. À titre de comparaison, ce taux d’intérêt moyen s’établissait à plus de 4,25% en 2011, à 3,45% en 2013 ou encore à 2,30% en 2015. 

Ces fluctuations s’expliquent notamment par la variation du taux Euribor (Euro InterBank Offered Rate), qui est le taux auquel les banques peuvent se prêter de l’argent entre elles et auquel sont rémunérés les dépôts de liquidités de la Banque Européenne. Ce taux est aujourd’hui négatif : de fait, les banques n’ont aucun intérêt à se prêter de l’argent entre elles ou de laisser ses réserves d’argent à la Banque Européenne. Il est plus rentable pour les banques de prêter de l’argent aux particuliers ou aux entreprises, même à des taux très faibles. 

Pourquoi mon profil d’emprunteur est-il important pour le taux de mon prêt ? 

Lors d’une demande de prêt immobilier, les banques cherchent naturellement à minimiser les risques. Elles doivent avoir confiance dans l’emprunteur et elles accorderont plus facilement un meilleur taux de prêt si le projet et la solvabilité de l’acquéreur les convaincs.

Plusieurs points sont pris en compte par les banques pour définir un bon profil :

  • La solvabilité du candidat : les établissements bancaires seront particulièrement attentifs à la situation professionnelle du demandeur en préférant les emplois stables comme les fonctionnaires, les CDI, les profils avec une rentrée d’argent stable et pérenne. Le taux d’endettement est également évalué et ne devra pas dépasser 33%.
  • L’apport personnel : lorsque l’on contracte un prêt immobilier il est plus rassurant pour une banque d’avoir un acquéreur avec un apport personnel pour compléter le prêt immobilier. Celui-ci doit être d’au moins 10% du montant de l’achat pour avoir un bon profil emprunteur, plus celui-ci sera important plus la banque sera disposée à accorder un meilleur taux de prêt, le risque étant moins élevé.
  • Le projet immobilier : ce dernier doit être cohérent et correspondre au marché. En effet, en cas de défaillance de l’acquéreur, la banque pourrait devoir revendre le bien financé. Le prix fixé au compromis de vente ne doit donc pas être surcoté.

Avec un bon profil, l’établissement bancaire prendra moins de risques, aura confiance dans l’emprunteur et proposera plus facilement un taux de prêt moins élevé.

Vous pouvez faire une simulation de crédit immobilier qui déterminera votre profil d’emprunteur.

Ma situation géographique a-t-elle un impact sur le taux d’emprunt ?

Les taux de crédit immobilier sont loin d’être homogènes sur l’ensemble du territoire. Les disparités peuvent même être conséquentes suivant la situation géographique. Cet écart se retrouve d’une région à une autre, mais aussi en fonction de la proximité d’une grande ville.

En effet, cette disparité est essentiellement liée aux politiques commerciales des banques et à la concurrence qui s’exerce entre elles. Ainsi, les secteurs géographiques concentrant plus d’établissements bancaires auront souvent les meilleurs taux. Les prêts immobiliers étant un produit d’appel, la concurrence entre établissements les incite à baisser leurs taux.

Autre disparité géographique, le prêt à taux zéro (PTZ) dont les modalités d’attribution dépendent du lieu d’habitation.

Comment bénéficier du meilleur taux ? 

Vous cherchez un financement pour votre achat immobilier ou vous souhaitez renégocier votre prêt ? La meilleure solution est de faire jouer la concurrence. Il existe plusieurs établissements pour financer une acquisition immobilière : banques nationales ou régionales, groupes d’assurances, organismes spécialisés, … Il ne faut pas hésiter à les consulter, les comparer, les mettre en concurrence. Attention toutefois à ne pas comparer uniquement les taux d’emprunt, les éléments comme l’assurance du prêt, les conditions de remboursement anticipé sont également à prendre en compte.

Pour trouver le meilleur taux pour votre projet, le courtier immobilier est un atout indéniable. Il s’occupera de la mise en concurrence des organismes de financement à votre place. Véritable intermédiaire entre vous et les banques, sa connaissance du marché et des réseaux bancaires lui donne accès à des taux avantageux.

Un courtier comme Ace Crédit travaille avec plus de 100 banques partenaires, il contracte auprès d’elles de nombreux prêts immobiliers chaque année, il existe de fait une relation privilégiée avec les organismes bancaires. Les taux consentis à un courtier sont donc plus avantageux et il pourra vous obtenir les meilleures offres.

En outre, le courtier vous fera gagner du temps puisqu’une demande de prêt en ligne vous fera bénéficier de meilleures offres qu’en prenant vous-même de multiples rendez-vous avec des banques pour les mettre en concurrence.

Ils nous ont fait confiance