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Les Français, plutôt fans de la copropriété

30 Nov. 2018
Les Français, plutôt fans de la copropriété
Le Crédit Foncier vient de réaliser une étude sur la copropriété auprès de 800 copropriétaires, afin de connaître leur opinion. Bilan positif : malgré des charges élevées, la copropriété reste plébiscitée par ses occupants.

En France, près de trois logements sur dix (28 %), soit 9,7 millions de logements, appartiennent à une copropriété. Cette part est en croissance constante : elle était de 20 % il y a trente ans (1988). La quasi-totalité (94 %) des lots en copropriété sont des appartements, en moyenne de 4 pièces pour une superficie de 91 m².

Plus de la majorité des logements collectifs (61 %) se situe en “communes centres”; 30 % des copropriétés se trouvent en région parisienne, celle-ci représentant 18 % de la population française métropolitaine. Le parc des logements en copropriété se répartit en quatre ensembles : sans surprise, les résidences principales occupées par leurs propriétaires (47 %) sont majoritaires, puis viennent les logements occupés par des locataires (30 %), les résidences secondaires (13 %) et enfin les logements vacants (10 %).

Un modèle jugé satisfaisant

Un ménage de 2 personnes dont la personne référente a 56 ans, percevant un revenu mensuel de 3223 € et habitant un logement de 3,7 pièces depuis 15 ans : voilà le profil moyen du copropriétaire. 71 % d'entre eux déclarent être satisfaits d'une manière générale (15 % de très satisfaits et 56 % d'assez satisfaits). Les avantages mis en avant sont la mutualisation des coûts, qu'il s'agisse des charges de gestion courante (56 % de citations) ou des travaux exceptionnels (54 %), la possibilité de participer aux prises de décision (38 %) et, loin derrière, le fait d'avoir des voisins (16 %). En revanche, 28 % des copropriétaires interrogés se déclarent insatisfaits, mettant en avant la difficulté à obtenir un consensus avec les autres copropriétaires (49 % des citations), les nuisances de voisinage (42 %) et l'obligation de se conformer à des règles communes (37 %).

Chauffage et entretien, des coûts importants

Les charges de copropriété sont perçues comme élevées. Elles sont évaluées par les copropriétaires à 12 % de leurs revenus. Deux tiers de ces dépenses correspondent à des frais de chauffage, de personnel et d'entretien. À cela s'ajoutent les travaux de rénovation. Un copropriétaire sur deux (51 %) estime que sa copropriété réalisera d'importants travaux de rénovation dans le futur : 29 % à court et moyen terme (d'ici 1 à 3 ans) et 22 % à plus long terme (dans 4 ans ou plus).

Le recours au crédit peut alors être nécessaire : 21 % des travaux de rénovation importants ont été financés par les copropriétaires avec un crédit (74 % comptant et 2 % avec des aides de l'État).  Paris affiche les charges de copropriété les plus élevées, soit 38 euros par m² et par an. C'est dans l'Ouest de la France que les charges sont les moins onéreuses (19 euros par m² et par an à Nantes et Bordeaux, 20 euros à Toulouse).

Alexandre Lefrançois
Directeur de l'animation du réseau franchisé
Alexandre LEFRANCOIS , a toujours évolué dans l'univers de la finance et du crédit immobilier (HSBC,UCB et GE MONEY BANK en tant que responsable de secteur sur le Val d'Oise). 2014, il décide de rejoindre le Groupe ACECREDIT d'abord comme Animateur de réseau puis aujourd'hui en tant que Directeur de l'animation du réseau franchisé afin de piloter son expansion et la croissance du chiffre d'affaires.