Actualités du crédit immobilier - Page 40

L’immobilier parisien dans l’ancien a continué de flamber en 2019 en termes de nombre de ventes et de prix. Qu’en sera-t-il en 2020 ?

Une des pistes envisagées par les autorités bancaires inquiètes de l’emballement actuel du crédit immobilier est plafonner le taux d’endettement à 33%, entérinant une pratique largement usitée par l’ensemble de la profession.

Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) recommande très fortement aux banques de respecter le taux d’endettement à 3% et de ne plus accorder de prêts très longue durée.

Essentiellement porté par l’attractivité des taux d’intérêt historiquement bas (1, 12 % en moyenne toutes durées confondues et hors assurance), le marché immobilier a été particulièrement dynamique en 2019.

En France, les logements individuels neufs vont mieux, l’activité de ce secteur a même augmenté de 1,2% cette année. Les indicateurs laissent penser à une tendance moins favorable en 2020.

La France compte 35,6 millions de logements en 2019, dont 82% de résidences principales et 56% de logements individuels. La part de ménages propriétaires s’élève pour sa part à 58% depuis 2010.

Les taux en baisse depuis 6 mois ont permis à des nombreux emprunteurs de renégocier leur crédit cet automne. En octobre, un quart des crédits accordés correspondait à une renégociation.

Des taux de crédit au plus bas, un volume de transactions inédit, des prix toujours en hausse et des acheteurs toujours aussi présents… 2019, une année en beauté pour l’immobilier.

Après l’Assemblée nationale, le Sénat a validé le maintien du Prêt à Taux Zéro pour les logements neufs dans les zones les moins tendues où il devait disparaître dès le 1er janvier prochain.

Comment faire baisser les prix du logement en France ? Un projet de loi propose de généraliser un « nouveau droit de propriété », en permettant aux futurs propriétaires de posséder les murs mais pas le terrain.

La légère remontée des taux en septembre a décidément fait long feu. À 1.12 % en novembre contre 1.13% le mois dernier, le taux moyen des crédits immobiliers affiche un score plancher record.

Selon l’indice Notaires Insee, il n’y a jamais eu autant de transactions dans l’ancien. Et les prix ont encore continué à augmenter au troisième trimestre 2019.