Actualités du crédit immobilier - Page 31

Le 4 septembre dernier, le Premier Ministre Édouard Philippe a confirmé que l’impôt sur le revenu serait bien retenu à la source à compter du 1er janvier 2019. Légitiment, les futurs acquéreurs de biens immobiliers s’interrogent quant à l’impact que pourrait avoir la mise en œuvre de cette mesure sur leur capacité à emprunter.

Des transactions en légère baisse et des acheteurs qui commencent à peiner pour suivre les prix, mais le marché immobilier reste très actif, dopé par l’envie d’investir des Français et la persistance des taux de crédits à des niveaux très bas.

Ce n’est pas un secret : les Français ont un faible pour les maisons, pour leur logement principal comme pour leur résidence secondaire. Et cela se confirme par les chiffres : selon la dernière vague de l’observatoire du moral immobilier publié par Logic-Immo, plus 350 000 investisseurs ont un projets de construction dans les 12 prochains mois. Un chiffre qui représente 11% des candidats de l’acquisition en France.

Contrairement à ce qui avait pu se passer les années précédentes, les taux de crédits immobiliers n’ont pas augmenté cet été, ils ont même plutôt eu tendance à chuter légèrement pour retrouver (ou presque) leurs meilleurs niveaux historiques de l’automne 2016. Avec une fin d’année qui s’annonce poursuivre ce mouvement, la période de cet automne est donc un contexte idéal pour se lancer dans un premier achat.

Du jamais vu ! Incroyable mais vrai ! Les mots ne semblent pas exagérés. Cet été, c’est la première fois que les taux réels sont négatifs pour les emprunts immobiliers. Théoriquement, il est donc possible de gagner de l’argent en s’endettant. Principale raison : En France, le niveau de l’inflation est devenu supérieur au taux moyen auquel empruntent les ménages pour acheter un logement.

Le mois de septembre annonce la notification de la taxe foncière à payer par les propriétaires immobiliers. Ces derniers peuvent déjà s’attendre à une note 2018 plus salée que l’année précédente. D’où l’importance d’anticiper cette charge dès le départ dans le plan de financement pour l’achat de sa résidence, qui peut représenter en moyenne 2,3 mensualités supplémentaires par an.

Les températures caniculaires de cet été sont retombées et redeviennent beaucoup plus sages en cette période de pré-rentrée. On ne peut pas en dire autant (malheureusement) des prix des biens immobiliers anciens à Paris qui n’en finissent pas de monter. Ils ont grimpé de 7,5% dans la capitale, selon la dernière note de conjoncture des notaires, pour atteindre une moyenne de 9 230 € le m² (chiffres arrêtés à mai 2018).

Aucune hausse estivale constatée pour le crédit immobilier, bien au contraire ! Les conditions de financement restent exceptionnelles et les liquidités disponibles dans l’économie sont (sur)abondantes et bon marché.

Selon les statistiques du site d’annonces immobilières MeilleursAgents.com arrêtées fin juin, l’indice des prix observé pour les villes balnéaires situées sur la côte Atlantique est supérieur à celui de la Côte d’Azur.

Le parcours d’acquisition de la résidence principale et les écarts entre « le rêve et la réalité » sont évalués par le Crédit Foncier dans son étude annuelle. Les futurs acquéreurs visitent ainsi en moyenne 6 biens avant de conclure une transaction et mettent en moyenne 4,7 mois à trouver leur bonheur.

Les propriétaires ont désormais la possibilité de louer à l’heure tout ou partie de leur logement grâce à des plateformes internet spécialisées qui proposent de mettre en relation les particuliers intéressés. Jardin et salon sont les principaux objets de ces locations nouvelle formule.

Loft, atelier, duplex, appartement terrasse, rénovation contemporaine, maison d’architecte… tous ces biens sont reliés par un même point commun : de l’âme, du caractère, une originalité qui en font des biens à part.

On peut imaginer que cela va renforcer la détermination de certains en ces temps de période estivale quasi caniculaire : quatre Français sur dix adoreraient avoir une maison de vacances, selon les résultats d’une étude publiée mi-juin par le cabinet Elabe pour le compte du Crédit Foncier. Mais attention à ne pas sous-évaluer son entretien annuel.

En concurrence directe avec le Portugal, et après des années difficiles, le Maroc séduit lui aussi de nombreux Français à la recherche de bonnes affaires immobilières en utilisant les même ingrédients qui ont fait le succès du pays lusophone : climat, proximité et fiscalité.

Equipement de luxe il y a encore quelques années, les piscines se sont maintenant largement démocratisées et répondent à toutes demandes de taille et de budget. D’autant qu’il est facile de financer un tel équipement grâce à un prêt travaux dont les taux sont actuellement très accessibles.

Proximités géographique et culturelle, soleil garanti, coût de la vie abordable et fiscalité douce …Ce pays ne manque pas d’attraits pour séduire ses voisins européens.

Interrogées par Logic Immo dans le cadre de son Observatoire du moral immobilier, 41 % des personnes ayant un projet d’acquisition dans l’année à venir estiment que les prix vont continuer à augmenter dans les six prochains mois. Entre neuf et ancien, vers quoi tendent les futurs acheteurs ?

La dernière note de conjoncture immobilière du Crédit Agricole confirme le scénario consensuel d’un atterrissage en douceur du marché résidentiel français cette année et ne prévoit aucune surchauffe pour les taux cet été.

Outre des frais de notaire réduits, l’utilisation des matériaux dernière génération et le respect des normes en vigueur, l’achat d’un logement neuf acheté sur plan présente aussi l’avantage de pouvoir être agencé selon ses envies.

Sans rancune suite à leur élimination en Coupe du monde du foot, les Belges et les Britanniques vont sans doute rester les premiers investisseurs étrangers dans les biens immobiliers en France.

Le ralentissement de la hausse des prix des appartements anciens se poursuit selon le Baromètre LPI-SeLoger qui constate également une baisse dans le prix du neuf en ce début de période estivale. Le prix de vente moyen s’élève à 3612 euros/m² en France

L’ensemble des crédits accordés aux Français atteint la somme astronomique de 971 milliards d’euros à fin mai, dont quelques 16,1 milliards d’euros pour le seul mois de mai. Cette situation jamais vue laisse penser qu’en suivant ce rythme de progression, la barre des 1000 milliards d’euros pourrait donc être franchie d’ici le début de l’année prochaine.

Les professionnels du marché immobilier français le savent : le contexte actuel a rarement été aussi dynamique. Et c’est aussi ce que ressentent les Français ! Pour preuve : selon l’analyse de l’IFOP pour la FNAIM à partir d’une étude réalisée auprès de 400 personnes interrogées, dans le cadre du baromètre consacré au « moral des Français face au marché immobilier » créé en 2012, l’état d’esprit de nos concitoyens en matière d’acquisition ou vente immobilière est redevenu largement positif.

Depuis le 1er janvier dernier, les prix ont augmenté en moyenne de +3% à Paris, +2,1% dans les 10 plus grandes villes et +0,9% en France. Mais les taux d’intérêt sont restés sages et stables à des niveaux toujours aussi bas (1,40% sur 20 ans – hors assurance). Néanmoins, force est de constater que le pouvoir d’achat immobilier des Français s’amenuise progressivement.