Actualités du crédit immobilier - Page 31

En octobre, les prix de l’immobilier parisien ont continué à augmenter très légèrement de +0,4%, à 9 300 euros le m² en moyenne, soit +5.5 % en un an. Le dernier baromètre mensuel du site d’annonces immobilières Meilleursagents relève également une forte demande pour les petites surfaces.

Selon la Banque de France, les taux de crédit immobilier affichent une stabilité remarquable : 1,51 % en moyenne au mois de septembre contre 1,53 % au mois d’août. Contrairement ce qui s’est passé en 2017, la part des renégociations est aujourd’hui redevenue presque marginale.

Accordé au cas par cas avec un dossier solide, le crédit immobilier sans apport personnel est à nouveau au goût du jour. Ce financement reste cependant peu courant et atypique. Il est à réserver aux jeunes actifs en CDI, aux investisseurs et aux épargnants capables d’apporter de solides garanties.

Le réseau Century 21, présent dans 81 pays, s’est interrogé : que peut-on acheter (en surface) dans une grande ville ou une capitale pour 300.000 euros aujourd’hui ?

Selon l’enquête réalisée à l’occasion du Forum de la FF2I (Fédération française de l’Internet immobilier) et rapportée par le Figaro Immobilier, 23,2 millions de Français consultent des sites ou des applications immobilières chaque mois, soit plus d’un Français sur trois, une proportion loin d’être négligeable.

Mariage, achat immobilier et signature d’un CDI : c’est, dans l’ordre, le trio gagnant des actes les plus engageants pour les Français selon un sondage réalisé par Le Figaro Immo et l’Ifop.

Spécialisée dans la réalisation d’appels d’offres pour les copropriétés, la jeune start-up MeilleureCopro a réalisé une importante étude sur les charges de copropriété en Ile-de-France basée sur 55 000 copropriétés soit 39% du parc francilien. ​​​​​​​Il en ressort une grande disparité qui s’explique par l’ancienneté du parc, la taille et le niveau d’équipement des copropriétés.

Selon une étude publiée récemment par la Banque Centrale Européenne, les conditions de crédit ont continué à s’améliorer lors du troisième trimestre en zone euro, alors qu’approche la fin du programme de soutien à l’économie. La même étude précise que l’amélioration a touché les prêts accordés aux entreprises et pour les projets immobiliers, tandis que les conditions sont restées identiques pour les prêts à la consommation et autres prêts aux ménages.

Indispensable lorsque l’on souscrit un prêt immobilier, l’assurance emprunteur peut représenter actuellement jusqu’à 30% du coût total d’un crédit immobilier. Il est possible de la renégocier chaque année. Le faire ou en changer n’est pas toujours aisé, d’autant que la fiscalité de cette assurance va être alourdie en 2019. Quels sont les points à surveiller ?

Toutes durées confondues, les taux des prêts du secteur concurrentiel se sont infléchis après l’été. Ils ont atteint en moyenne 1,43 % en septembre, comme en août, selon l’analyse faite par l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Dans le même temps, la durée moyenne des crédits a progressé de 2 mois.

Conséquence prévisible suite à la stabilité des taux d’intérêts à des niveaux très bas (1.43 % en moyenne hors assurance en septembre selon l’Observatoire du Crédit Logement), le marché de l’immobilier, notamment dans l’ancien, reste très dynamique en ce début d’automne.

L’Association Qualitel publie la 2ème édition de son baromètre annuel consacré à la Qualité de vie à la maison, en réalisant notamment un focus sur l’un des enjeux d’actualité du logement : la rénovation améliore-t-elle (vraiment) la qualité du logement ?

Oui et non, la réponse n’est pas vraiment pas tranchée auprès des propriétaires qui vendent leur appartement ou leur maison. Ainsi, 53% ont une bonne image des agences quand 47% en ont une mauvaise, selon un sondage OpinionWay pour MeilleursAgents diffusé début octobre. La question de la valeur ajoutée est primordiale.

Selon une analyse de données sur deux années menée par la plateforme internet Travauxlib, qui accompagne les particuliers dans leurs travaux de rénovation, la majorité des français se renseignent sur leurs travaux dès janvier pour ne les initier qu’entre les mois de juin et août, ce qui conduit à une explosion des budgets

Après l’été, le marché immobilier a fait une pause en septembre, marquée par une relative stabilité des prix et un allongement des délais de vente.La hiérarchie et les dynamiques des 10 plus grandes villes de France restent inchangées.

Etre propriétaire de sa résidence principale, c’est avant tout habiter véritablement chez soi. C’est aussi se constituer dès que possible un patrimoine immobilier pour préparer l’avenir. Comment utiliser l’effet de levier du crédit pour le financer ?

Afin d’encourager la rénovation énergétique, le projet de loi de finances pour 2019 reconduit pour un an le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) et prolonge l’éco-PTZ de 3 ans. Le dispositif qui permet de financer des travaux de rénovation énergétique sera plus facilement accordé aux particuliers.

Malgré une légère baisse (-2 pts), le moral des professionnels de l’immobilier reste élevé (75 % d’optimistes) selon le baromètre Crédit Foncier CSA publié mi-septembre. Après 6 mois d’activité, le moral reste bon chez les professionnels de l’immobilier. Néanmoins, à la même période l’an dernier, ils étaient 82% à l’être, et cette part n’a cessé de régresser depuis.

Le baromètre des prix immobiliers LPI-SeLoger vient de publier son décryptage des tendances des marchés immobiliers en août 2018. L’analyse de Michel Mouillart, professeur d’Economie à l’Université de Paris Ouest et porte-parole de ce baromètre, met en évidence le recul des prix des appartements anciens cet été dans 70% des villes de plus de 200.000 habitants.

Les ménages souhaitant acheter leur logement risquent d’avoir à payer un peu plus cher leur assurance de prêt à partir de l’année prochaine. La taxe spéciale sur les conventions d’assurance, qui s’appliquait à une partie seulement de la prime d’assurance, sera étendue à l’ensemble des garanties dès le 1er janvier 2019.

Après la période faste des années 2016-2017 due à la baisse spectaculaire des taux d’intérêts, la part de la renégociation de crédit est en forte baisse mais c’est logique. Explications.

L’État et l’Ademe (Agence De l’Environnement et de la Maitrise de l’Énergie) ont lancé le 10 septembre une grande campagne nationale pour conseiller et accompagner les ménages dans leurs travaux de rénovation énergétique.

Les taux des prêts immobiliers sont restés stables durant tout l’été. La moyenne toutes durées confondues s’établit à 1,43% brut (hors assurance et coût des garanties) selon une étude détaillée de l’Observatoire Crédit Logement/CSA. L’automne devrait se placer sous ce même signe du statu quo. Le crédit immobilier devrait rester bon marché au moins jusqu’à fin 2018

Le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) a appelé à maintenir « une vigilance renforcée sur l’évolution des conditions d’octroi » du crédit immobilier, en raison des niveaux de taux actuels extrêmement bas. Cet organisme de surveillance, chargé d’établir un diagnostic des risques pesant sur le système financier, estime néanmoins que « le niveau des risques pour les ménages et les établissements de crédit reste contenu ».