Actualités du crédit immobilier - Page 33

De janvier à mars, les ventes ont reculé de 17% par rapport au premier trimestre 2017, selon l’indicateur Markemétron publié par Caron Marketing et les Constructeurs et aménageurs de la Fédération française du Bâtiment (LCA-FFB) et relayé par le site LaVieImmo.com.

Selon le dernier baromètre mensuel des prix de l’immobilier réalisé par le site d’annonces MeilleursAgents.com, le manque d’offre et la grève grippent le marché francilien. Les grandes métropoles régionales continuent d’afficher de légères hausses de prix.

La récente édition du Baromètre de la négociation immobilière, réalisé par le JDN en partenariat avec Logic-Immo.com l’a constaté chez les jeunes et moins jeunes futurs acquéreurs : les candidats à la négociation du prix d’achat de leur bien immobilier ne sont plus aussi largement nombreux qu’auparavant. Au contraire de ceux qui n’envisagent pas du tout de négocier les prix de leur futur logement : leur nombre a presque doublé en un an.

Pour 64% des Français, prendre le temps de scruter les offres immobilières est devenu une activité à part entière, – un hobby pour certains- et ce, même sans aucune intention d’acheter. Une étude du réseau Guy Hoquet l’a bien mis en évidence. Curiosité, information et décoration expliquent cette appétence pour les petites annonces.

La stabilité des taux d’intérêts et la baisse constatée début avril sont d’excellentes dispositions pour les emprunteurs qui y voient, à juste titre, de nouvelles opportunités de renégociation pour faire des économies, surtout s’ils ont contracté leurs crédit en 2015 et s’ils n’avaient pas eu l’opportunité ou le temps de renégocier en 2016 et 2017.

Une étude publiée par l’Insee sous la direction de Charles-Marie Chevalier (Études macroéconomiques) et Raphaël Lardeux (Redistribution et politiques sociales) montre qu’une hausse de 10 points de la densité de propriétaires dans une zone géographique donnée se traduit par une augmentation du taux de chômage de 0,6 point.

Après deux années euphoriques au cours desquelles des transactions record ont fait grimper les prix, le marché immobilier ancien devrait opérer un «atterrissage en douceur» avec des volumes de ventes «plus raisonnables» en 2018. Les prix continueraient à progresser légèrement.

Affaiblissement de la demande, hausse des prix immobiliers de moins en moins compensée par la stabilité des taux pourtant réelle, concurrence toujours vive entre les établissements bancaires, ce printemps révèle une situation contrastée et le retour aux prêts longue durée.

Les taux d’intérêt extrêmement faibles des crédits immobiliers actuels aidant, de nombreux Français franchissent le pas en achetant leur résidence principale. Avant de se lancer dans un projet d’achat immobilier, il faut donc bien prendre en compte tous ces frais, dont l’impact n’a rien de négligeable.

Trente-cinq ans, des revenus confortables, un peu d’épargne et une gestion saine de son compte courant. Voilà le profil du parfait emprunteur immobilier, celui que toutes les banques recherchent en priorité.

En matière d’immobilier, depuis toujours deux théories s’affrontent : acheter et rembourser un crédit ou louer et épargner. Beaucoup de Français se rêvent propriétaires et il est vrai que les arguments en faveur de l’achat ne manquent pas : sécurité du logement, épargne forcée, constitution d’un patrimoine…

Les Millennials, également appelés génération Y, regroupent l’ensemble des personnes nées entre 1980 et l’an 2000. Perçus comme ayant des caractéristiques sociologiques et comportementales propres, ils représentent désormais 40% des futurs acheteurs immobiliers en France. Une étude récente de l’Observatoire du Moral Immobilier met en lumière cette population qui combine enthousiasme et exigences particulières.

Le gouvernement a présenté début avril son projet de loi Elan sur le logement. Censé créer un choc de l’offre pour faire baisser les prix (le fameux « construire plus et moins cher »), ce texte devrait être débattu devant l’Assemblée Nationale à partir du mois de juin. Quelles en sont les principales mesures ?

Agencement, performance énergétique, confort, personnalisation, garanties et taxation plus faible… acheter dans le neuf a de nombreux avantages. Sans compter le réel plaisir d’être les premiers habitants d’un tout nouveau logement.

Dans la capitale comme dans la ville aux Deux Collines, les prix des logements continuent d’augmenter rapidement. En un an, les prix ont progressé de respectivement 7.8% à Paris et plus de 9% à Lyon. Tous les arrondissements semblent touchés par cette tendance haussière, selon le dernier baromètre LPI-SeLoger.

Réalisée sur un panel de plus de 1200 futurs acquéreurs ayant un projet d’achat dans l’année, l’étude de l’Observatoire du Moral Immobilier tout juste publiée par le portail d’annonces immobilières Logic-Immo.com fait état depuis le début de l’année d’un fort enthousiasme de la part des futurs acquéreurs.

Si l’envie est là, dans la réalité, seuls 10 % d’entre eux changent effectivement de maison ou d’appartement. Selon une étude des Déménageurs Bretons, les moins de 35 ans sont particulièrement mobiles : 25 % ont déménagé l’an passé. L’occasion de rappeler quelques trucs et astuces pour bien vivre son déménagement.

Si la hausse des prix immobiliers dans l’ancien semble globalement ralentir en France, le niveau des ventes est lui aussi en baisse, selon le dernier baromètre de LPI-SeLoger.

Primo-accédant ou acheteur aguerri : cela peut apparaître comme une évidence mais un crédit immobilier ne se souscrit pas à la légère ni sans réflexion préalable sur cet engagement financier de grande ampleur. Pour que tout se passe dans les meilleures conditions et surtout que l’acquisition puisse se réaliser, il est indispensable de préparer un plan de financement cohérent, sérieux et réaliste.

Une étude conduite par Fabrice Larceneux et Thomas Lefebvre, chercheurs au CNRS, pour le DRM – Université Paris-Dauphine montre que, dans le monde entier, les agents immobiliers ont une mauvaise image. 67,5% des Américains ne leur font pas confiance, les Britanniques sont 75% et les Français 85% (Larceneux & al., 2014). Néanmoins en France, plus de 70% des transactions immobilières sont réalisées par le biais d’une agence immobilière. Comment expliquer ce paradoxe ?

Bienvenue aux seniors :les banques accordent aujourd’hui des prêts aux 60 ans et plus. Par contre, le coût de l’assurance-emprunteur pèsera fortement dans les mensualités. D’autres possibilités de garantie, parfois plus accessibles, existent également.

Le bilan 2017 réalisé par la Fédération des promoteurs immobiliers montre nettement une forte demande de logement, qui retrouve les niveaux d’il y a 10 ans. Mais les professionnels s’alarment de la stagnation des ventes aux particuliers (+1,1 % sur un an). Aurait-on atteint les limites de la solvabilité des ménages ?

Comme son nom l’indique, l’assurance emprunteur assure le risque pris par la banque lorsqu’elle accorde un crédit à un particulier, notamment dans le cas d’un achat immobilier. Si elle n’est pas légalement obligatoire, cette assurance est toujours demandée par les établissements bancaires car elle garantit le remboursement total ou partiel du prêt. Depuis le 1er janvier, il est possible de résilier cette assurance chaque année afin de pouvoir profiter de meilleurs tarifs.

La hausse des prix immobiliers grignote le pouvoir d’achat des Français, notamment celui des jeunes primo accédants. Et depuis le 1er janvier 2018, ces derniers ne bénéficient plus de conditions d’éligibilité au PTZ aussi favorables que celles des années précédentes. Heureusement, pour booster leur capacité d’achat, les futurs propriétaires peuvent encore compter sur des taux d’intérêts attractifs et le retour des prêts à 25 ans et même à 30 ans.