Les Français, toujours fans d’immobilier

Une étude menée par IFOP pour le réseau immobilier OptimHome s’attache à connaître la perception des Français concernant le marché de l’immobilier : intention d’achat et/ou de vente, budget alloué, recherche de financements… Cette 4ème édition met en avant de façon détaillée les points saillants propres à la génération Millennials, autrement dit les jeunes de moins de 35 ans. Si l’amour de la pierre reste toujours une constante pour les Français, les Millennials font partie des plus motivés malgré un budget plus limité que leurs aînés et, en conséquence, une durée d’endettement plus longue.

Investir dans un logement à soi et où l’on vit

D’une année à l’autre, rien ne change : l’achat d’une résidence principale est l’acte le plus envisagé par les Français (17%). Seuls 4% pensent acheter une résidence secondaire (3% en 2017, et 4% en 2016 et 2015) et 8% envisagent l’acquisition d’un bien immobilier locatif. Chez les plus jeunes, le désir d’être propriétaire de sa résidence principale est une réalité : 30% des Millennials font part de leur désir d’être propriétaires au cours des 24 mois. Sans surprise, l’acquisition d’une maison secondaire est peu envisagée (2% des Millennials).
 

La résidence principale constitue la transaction immobilière la plus courante. 14% des Français affirment en avoir acheté une sur les trois dernières années (3% une résidence secondaire et 5% un investissement locatif). Plus de la moitié des répondants indiquent qu’un éventuel investissement leur servirait de résidence principale (54%). Les Millennials sont sensiblement plus nombreux que les autres générations à avoir acquis leur résidence principale au cours des trois dernières années (23%). Logiquement, ils sont également plus nombreux à considérer que l’objectif principal d’un investissement immobilier est l’acquisition de la résidence principale (58%).
 

Quant aux raisons expliquant le mieux l’achat d’un bien immobilier, les Français évoquent en premier la faiblesse des taux d’intérêt des crédits immobiliers (41%), devant la baisse des prix immobiliers (26%), le PTZ (11%) ou encore les dispositifs de défiscalisation (7%).

Moins de 200 000 euros et à crédit

Comme en 2017, 57% des personnes ayant acheté un bien immobilier dans les trois dernières années pour en faire leur résidence principale y ont alloué un budget inférieur à 200 000 euros. La moitié des moins de 35 ans ayant acheté leur résidence principale avaient un budget situé entre 100 000 euros et 200 000 euros (vs 45% en moyenne).
 

A l’inverse, seuls 10% lui ont alloué un budget supérieur à 350 000 euros (vs 9% en 2017). A noter que la part de personnes allouant un budget de 200 à 250 000 euros diminue (13% en 2018 vs 20% en 2017) au profit d’un budget légèrement plus conséquent (20% allouent un budget de 250 à 350 000 euros en 2018 vs 14% en 2017), conséquence directe de la hausse de prix constatée dans les grandes villes.
 

82% des personnes concernées ont eu recours au crédit pour financer leur acquisition (86% en 2017 et 77% en 2016). La très grande majorité (87%) sont des primo-accédants. Par ailleurs, la baisse de la durée du crédit enregistrée l’an passé se stabilise : si une majorité a eu recours à un crédit de plus de 16 ans cette année (63% contre 61% en 2017), cette proportion est sensiblement inférieure au résultat de 2016 (68%). Les Millennials, dont la propension à avoir des fonds propres conséquents est moindre que leurs aînés, sont logiquement plus concernés par les crédits (89%).

11 Juin 2018

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