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Taux immobiliers : beau fixe et calme plat

07 Juin 2018
Taux immobiliers : beau fixe et calme plat
Toujours tirés vers le bas grâce à la politique de soutien menée par la BCE et à la concurrence très vive entre les banques, les taux des crédits ne se sont pas envolés contrairement aux températures estivales qui s'installent.

Bien au contraire, avec une moyenne de 1.46 % (hors assurance) en mai, ils restent toujours très stables et à des niveaux très faibles, selon les chiffres publiés par l'Observatoire Crédit Logement/CSA, qui fait référence sur le marché. Un effort a même été fait vers les ménages les plus modestes. Les acteurs du prêt immobilier n'anticipent aucune hausse avant l'été, certains parient même sur une tendance à la baisse.

La guerre des banques a bien lieu.

L'explication est simple : la BCE continue de soutenir le crédit dans la zone euro et le rendement de l'OAT 10 ans (indice de référence pour déterminer les taux d'intérêts des crédits immobiliers) se maintient à des niveaux très bas, autour de 0,70 %. Les banques vont donc toujours se refinancer à des conditions très favorables en ce qui les concerne. Elles sont donc plus volontiers susceptibles de faire des gestes commerciaux pour recruter les profils les plus intéressants pour elles : les jeunes actifs de moins de 35 ans, avec un peu d'épargne ou parfois même sans apport. Et ce d'autant plus que le premier trimestre n'a pas été à la hauteur de leurs attentes en termes d'objectifs commerciaux.

Allongement de la durée du prêt

Subissant à la fois une hausse des prix dans les grandes métropoles et la diminution de certaines aides publiques pour l'accès à la propriété, les futurs jeunes acquéreurs ont  tendance à être plus frileux et doivent faire des compromis pour ajuster leur budget. Pour leur faciliter l'accès au crédit, les banques continuent d'allonger la durée de leurs crédits. En mai, la durée moyenne des prêts accordés était proche de 19 ans (224 mois), en hausse de 6 mois depuis le début de l'année 2018.

Malgré cela, l'activité du marché de l'immobilier reste cependant « à la peine », selon l'Observatoire. Il ne peut compter sur la manne des opérations de rachats de crédit qui avaient explosé à la faveur de la baisse des taux et avait tiré la production de nouveaux crédits à des niveaux records. Selon les statistiques de la Banque de France, la part de renégociations et rachats dans l'ensemble des crédits immobiliers a considérablement chuté. Inférieure à 20% en avril dernier, elle était de l'ordre de 50 % il y a encore un an.

Franck LEVY
Directeur Général

Frank Levy, juriste de formation, titulaire d'un DEA de droit du travail (La Sorbonne) débute sa carrière dans la sphère immobilière et devient rapidement directeur d’agence immobilière. Par la suite, il participe au lancement de la franchise d’agence immobilière Guy Hoquet. En 1995, une rencontre décisive avec Joël Boumendil va le convaincre de participer à la création d’acecredit en tant que conseiller financier en crédit immobilier au sein de l'agence de Levallois-Perret. Dès 2001, il nommé directeur commercial pour accompagner le développement rapide du groupe acecredit.fr. En charge du recrutement, de la formation et de l'animation des équipes commerciales présentes en agences, il participe en 2008 à la mise en place de la franchise, nouveau relais de croissance d’acecredit, avec la volonté absolue de privilégier avant tout la qualité de la relation client sur l’aspect purement technique du crédit immobilier et de l’assurance emprunteur. Depuis 2014, il est Directeur Général du groupe acecredit pour prendre en charge et structurer l’ensemble des activités. L’entrée dans le capital de l’investisseur Edmond de Rothschild Investment Partner va lui permettre d’accélérer le maillage de l'enseigne en France, tant à travers des succursales que des franchises.

Ses compétences et son savoir-faire professionnel, sa grande expérience du terrain le positionnent aujourd’hui comme un auteur de référence au sujet du crédit immobilier en France et du management de réseau. Il est convaincu que la création d’une relation humaine solide, basée sur le professionnalisme et la confiance entre le courtier, le banquier et les clients d’acecredit est la pièce maîtresse dans le dispositif d’obtention de crédit immobilier et le gage d’un partenariat gagnant-gagnant sur le long terme. Pour lui, plus que la recherche du crédit immobilier le moins cher pour lui même, c’est l’écoute, la confiance et l’accompagnement des clients jusqu’à la signature chez le notaire qui vont faire toute la différence.