Actualités du crédit immobilier - Page 34

Prix du mètre carré, niveau des taux d’intérêt des emprunts immobiliers, pourcentage de propriétaires dans la population, l’étude de l’analyse européenne du réseau ERA Immobilier portant sur onze pays du Vieux continent passe au crible un grand nombre de critères. Les taux de crédit actuels particulièrement bas en Europe prouvent que le climat est favorable à l’investissement sur le marché immobilier résidentiel.

Toujours tirés vers le bas grâce à la politique de soutien menée par la BCE et à la concurrence très vive entre les banques, les taux des crédits ne se sont pas envolés. Avec une moyenne de 1.46 % (hors assurance) en mai, ils restent toujours très stables et à des niveaux très faibles, selon les chiffres publiés par l’Observatoire Crédit Logement/CSA.

Le « chantier du siècle » est bel est bien lancé. Le Grand Paris (GP), c’est déjà après-demain. De Massy (Essonne) à Louvres (Val d’Oise), les promoteurs multiplient les mises en chantier de logements. Particuliers en quête de résidence principale ou investisseur dans le locatif, où se trouvent les meilleures opportunités ?

Selon une étude du réseau d’agents immobiliers Guy Hoquet, 83% des logements du parc existant sont énergivores et pèsent sur le budget des ménages français. Au moment de l’achat, pour évaluer la réelle dépense énergétique du bien, les futurs acquéreurs doivent prendre en compte le niveau d’isolation indiqué par le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) mais également la période de construction, l’exposition au soleil, l’étage s’il s’agit d’un immeuble et bien sûr la zone géographique.

Logement individuel ou collectif, pas de différence : les voisins vont faire partie du cadre de vie que l’on acquiert lors d’un achat immobilier, pour le pire et le meilleur. Les résultats de l’étude annuelle du site Budget-Maison.com sur la relation de voisinage des Français sont pour le moins surprenante : pour préserver un bon relationnel, il vaudrait mieux ne pas trop fréquenter ses voisins !

Le Premier Ministre vient d’annoncer son intention d’augmenter la part des droits de mutation que touchent les départements lors de toutes transactions immobilières entre particuliers. Faisant partie des « frais de notaires », ces taxes pèsent de plus en plus lourdement sur le budget des acheteurs immobiliers.

Au 1er  trimestre 2018, la demande en logements neufs est restée forte, mais les prix ont grimpé, impactant ainsi le pouvoir des ménages. Les ventes sont certes stables sur 12 mois glissants, mais ralentissent en début d’année (-10,2 %).

En France et dans le monde, acquérir un bien immobilier ne procède pas uniquement d’un pur calcul financier d’après l’étude HSBC Beyond the Bricks – The Value of Home*. Les Français achètent aussi pour transmettre.

La transférabilité du prêt risque fort de se faire rare si les taux d’intérêts se maintiennent à des niveaux si bas. Sous ce terme technique se cache une clause à laquelle on va d’emblée prêter peu d’attention lors d’une recherche d’un contrat de crédit. Elle consiste à conserver son financement (et surtout son taux) initial lorsque le contrat de crédit prévoit une option dite « de transfert de prêt ».

L’appétence pour le crédit immobilier n’est pas une spécificité française en Europe. Selon une étude publiée par le Crédit Foncier portant sur les 28 pays de l’Union européenne (UE),  les encours de crédits immobiliers souscrits par les ménages ont ainsi progressé de 4,3 % sur un an (et même 13 % sur les 5 dernières années) pour atteindre près de 6.400 milliards d’euros à la fin de l’année dernière.

Dans le contexte actuel de taux d’intérêts très faibles (et cela s’est encore confirmé fin avril : un bon dossier peut envisager d’obtenir un taux de 1.40 % sur 15 ans et de 1.55 % sur 20 ans, source acecredit.fr), il est facile de croire qu’acheter plutôt que de louer un bien immobilier irait de soi pour toute personne à la recherche de son logement. Mais à quel âge ?

La 71ème édition du plus grand festival du cinéma du monde vient tout juste de débuter à Cannes sous la présidence de la superbe actrice et productrice Cate Blanchett. L’occasion d’aborder un aspect peu connu de l’immobilier : la location de bien d’un particulier pour un tournage de film ou une prise de vue.

Les seniors aiment investir dans la pierre, surtout dans l’ancien et hors région parisienne. D’après le dernier point de conjoncture des notaires de France, la part des acquéreurs de biens immobiliers en province, âgés de 60 ans et plus, augmente régulièrement depuis 2007. Au détriment des plus jeunes ?

De janvier à mars, les ventes ont reculé de 17% par rapport au premier trimestre 2017, selon l’indicateur Markemétron publié par Caron Marketing et les Constructeurs et aménageurs de la Fédération française du Bâtiment (LCA-FFB) et relayé par le site LaVieImmo.com.

Selon le dernier baromètre mensuel des prix de l’immobilier réalisé par le site d’annonces MeilleursAgents.com, le manque d’offre et la grève grippent le marché francilien. Les grandes métropoles régionales continuent d’afficher de légères hausses de prix.

La récente édition du Baromètre de la négociation immobilière, réalisé par le JDN en partenariat avec Logic-Immo.com l’a constaté chez les jeunes et moins jeunes futurs acquéreurs : les candidats à la négociation du prix d’achat de leur bien immobilier ne sont plus aussi largement nombreux qu’auparavant. Au contraire de ceux qui n’envisagent pas du tout de négocier les prix de leur futur logement : leur nombre a presque doublé en un an.

Pour 64% des Français, prendre le temps de scruter les offres immobilières est devenu une activité à part entière, – un hobby pour certains- et ce, même sans aucune intention d’acheter. Une étude du réseau Guy Hoquet l’a bien mis en évidence. Curiosité, information et décoration expliquent cette appétence pour les petites annonces.

La stabilité des taux d’intérêts et la baisse constatée début avril sont d’excellentes dispositions pour les emprunteurs qui y voient, à juste titre, de nouvelles opportunités de renégociation pour faire des économies, surtout s’ils ont contracté leurs crédit en 2015 et s’ils n’avaient pas eu l’opportunité ou le temps de renégocier en 2016 et 2017.

Une étude publiée par l’Insee sous la direction de Charles-Marie Chevalier (Études macroéconomiques) et Raphaël Lardeux (Redistribution et politiques sociales) montre qu’une hausse de 10 points de la densité de propriétaires dans une zone géographique donnée se traduit par une augmentation du taux de chômage de 0,6 point.

Après deux années euphoriques au cours desquelles des transactions record ont fait grimper les prix, le marché immobilier ancien devrait opérer un «atterrissage en douceur» avec des volumes de ventes «plus raisonnables» en 2018. Les prix continueraient à progresser légèrement.

Affaiblissement de la demande, hausse des prix immobiliers de moins en moins compensée par la stabilité des taux pourtant réelle, concurrence toujours vive entre les établissements bancaires, ce printemps révèle une situation contrastée et le retour aux prêts longue durée.

Les taux d’intérêt extrêmement faibles des crédits immobiliers actuels aidant, de nombreux Français franchissent le pas en achetant leur résidence principale. Avant de se lancer dans un projet d’achat immobilier, il faut donc bien prendre en compte tous ces frais, dont l’impact n’a rien de négligeable.

Trente-cinq ans, des revenus confortables, un peu d’épargne et une gestion saine de son compte courant. Voilà le profil du parfait emprunteur immobilier, celui que toutes les banques recherchent en priorité.

En matière d’immobilier, depuis toujours deux théories s’affrontent : acheter et rembourser un crédit ou louer et épargner. Beaucoup de Français se rêvent propriétaires et il est vrai que les arguments en faveur de l’achat ne manquent pas : sécurité du logement, épargne forcée, constitution d’un patrimoine…