Actualités du crédit immobilier - Page 32

Depuis 4 ans, le marché immobilier français est en forme, incontestablement. Jamais auparavant le nombre de transactions n’avait atteint la barre des 956 000 acquisitions annuelles, annoncée récemment par les notaires. Pour Laurent Vimont, président de Century 21 France, « nous avons atteint une sorte de plafond de verre mais le marché immobilier continue de tourner à plein régime ».

Après une année 2017 exceptionnelle, le marché de l’immobilier prendra-t-il le même chemin en 2018 ? Ce sera difficile, selon la Fédération nationale de l’immobilier qui vient de dresser le bilan à mi-parcours de l’année 2018. Les 950 000 transactions déjà recensées à la fin du mois de juin 2018 démontrent une belle dynamique, mais les ventes de logements ont sans doute atteint un plafond.

Le retour de beaux jours donne souvent le top départ à des travaux d’embellissement ou de rénovation de son logement. Selon une étude CSA pour Franfinance, 70% des Français estiment que le printemps est la saison idéale pour faire des travaux, même si 20% préfèrent les faire en été. Combien ont-ils dépensé ? Et quels travaux ont eu leur préférence ?

Lors d’un achat immobilier envisagé en copropriété, il est indispensable de connaître en amont le montant des charges du bien, celles-ci ayant un impact direct sur la capacité de remboursement de l’acquéreur. Depuis 2007, selon l’ARC (Association des Responsables de Copropriété) qui analyse l’évolution des charges grâce à son observatoire des charges de copropriété (OSCAR), les charges ont augmenté trois fois plus vite que l’inflation.

Connaître la vision qu’ont les Français face aux différents enjeux concernant le logement aujourd’hui, c’est l’objet de l’étude semestrielle menée par Harris Interactive pour le réseau immobilier Guy Hoquet. Pour une majorité d’entre eux, leur foyer reste d’abord un cocon où on trouve refuge (58% des sondés), avant d’être un lieu de convivialité (34%) ou une résidence de famille à transmettre (19%). Signe des attaches émotionnelles à son logement, seuls 11% y voient « un placement avant tout ».

Les épreuves du bac viennent à peine de s’achever que de nombreux parents savent déjà que la recherche d’un logement pour leur futur étudiant, avec de préférence un loyer raisonnable, est la prochaine étape qui les attend avant la période de grandes vacances bien méritées pour tous. Alors, acheter ou louer ?

L’été sera officiellement là le 21 juin et force est de de constater que l’attrait des Français pour les résidences secondaires reste très fort. Selon une toute récente enquête Elabe pour le Crédit Foncier, 40 % des Français ne possédant pas de résidence secondaire souhaiteraient en acquérir une.

Selon l’indice Notaires-Insee, au premier trimestre 2018, les prix des logements anciens continuent d’augmenter : +1,5% par rapport au trimestre précédent. À l’inverse de ce qui était observé depuis fin 2016, la hausse est un peu plus marquée pour les maisons (+1,6%) que pour les appartements (+1,4%).

Près de deux Français sur trois (63%) estiment que l’âge idéal pour acheter son premier logement se situe entre 25 et 34 ans, selon un sondage réalisé par Harris Interactive pour le réseau immobilier Guy Hoquet. Les principaux concernés ne le contestent d’ailleurs pas, puisque 70% des personnes âgées de moins de 35 ans fixent cet âge idéal de premier achat à ce moment de la vie

Les Français sont prêts à passer jusqu’à 32 minutes (43 minutes pour les Franciliens) dans les transports en commun pour rejoindre leur lieu de travail à partir de leur domicile selon un sondage YouGov pour MeilleursAgents. Le site immobilier a sélectionné 3 quartiers parisiens et 13 villes à proximité de Paris, offrant le meilleur rapport entre le temps de transport et le prix de l’immobilier. Présentation de quelques-unes d’entre elles, à titre d’exemples non exhaustifs.

Une étude menée par IFOP pour le réseau immobilier OptimHome s’attache à connaître la perception des Français concernant le marché de l’immobilier : intention d’achat et/ou de vente, budget alloué, recherche de financements

Prix du mètre carré, niveau des taux d’intérêt des emprunts immobiliers, pourcentage de propriétaires dans la population, l’étude de l’analyse européenne du réseau ERA Immobilier portant sur onze pays du Vieux continent passe au crible un grand nombre de critères. Les taux de crédit actuels particulièrement bas en Europe prouvent que le climat est favorable à l’investissement sur le marché immobilier résidentiel.

Toujours tirés vers le bas grâce à la politique de soutien menée par la BCE et à la concurrence très vive entre les banques, les taux des crédits ne se sont pas envolés. Avec une moyenne de 1.46 % (hors assurance) en mai, ils restent toujours très stables et à des niveaux très faibles, selon les chiffres publiés par l’Observatoire Crédit Logement/CSA.

Le « chantier du siècle » est bel est bien lancé. Le Grand Paris (GP), c’est déjà après-demain. De Massy (Essonne) à Louvres (Val d’Oise), les promoteurs multiplient les mises en chantier de logements. Particuliers en quête de résidence principale ou investisseur dans le locatif, où se trouvent les meilleures opportunités ?

Selon une étude du réseau d’agents immobiliers Guy Hoquet, 83% des logements du parc existant sont énergivores et pèsent sur le budget des ménages français. Au moment de l’achat, pour évaluer la réelle dépense énergétique du bien, les futurs acquéreurs doivent prendre en compte le niveau d’isolation indiqué par le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) mais également la période de construction, l’exposition au soleil, l’étage s’il s’agit d’un immeuble et bien sûr la zone géographique.

Logement individuel ou collectif, pas de différence : les voisins vont faire partie du cadre de vie que l’on acquiert lors d’un achat immobilier, pour le pire et le meilleur. Les résultats de l’étude annuelle du site Budget-Maison.com sur la relation de voisinage des Français sont pour le moins surprenante : pour préserver un bon relationnel, il vaudrait mieux ne pas trop fréquenter ses voisins !

Le Premier Ministre vient d’annoncer son intention d’augmenter la part des droits de mutation que touchent les départements lors de toutes transactions immobilières entre particuliers. Faisant partie des « frais de notaires », ces taxes pèsent de plus en plus lourdement sur le budget des acheteurs immobiliers.

Au 1er  trimestre 2018, la demande en logements neufs est restée forte, mais les prix ont grimpé, impactant ainsi le pouvoir des ménages. Les ventes sont certes stables sur 12 mois glissants, mais ralentissent en début d’année (-10,2 %).

En France et dans le monde, acquérir un bien immobilier ne procède pas uniquement d’un pur calcul financier d’après l’étude HSBC Beyond the Bricks – The Value of Home*. Les Français achètent aussi pour transmettre.

La transférabilité du prêt risque fort de se faire rare si les taux d’intérêts se maintiennent à des niveaux si bas. Sous ce terme technique se cache une clause à laquelle on va d’emblée prêter peu d’attention lors d’une recherche d’un contrat de crédit. Elle consiste à conserver son financement (et surtout son taux) initial lorsque le contrat de crédit prévoit une option dite « de transfert de prêt ».

L’appétence pour le crédit immobilier n’est pas une spécificité française en Europe. Selon une étude publiée par le Crédit Foncier portant sur les 28 pays de l’Union européenne (UE),  les encours de crédits immobiliers souscrits par les ménages ont ainsi progressé de 4,3 % sur un an (et même 13 % sur les 5 dernières années) pour atteindre près de 6.400 milliards d’euros à la fin de l’année dernière.

Dans le contexte actuel de taux d’intérêts très faibles (et cela s’est encore confirmé fin avril : un bon dossier peut envisager d’obtenir un taux de 1.40 % sur 15 ans et de 1.55 % sur 20 ans, source acecredit.fr), il est facile de croire qu’acheter plutôt que de louer un bien immobilier irait de soi pour toute personne à la recherche de son logement. Mais à quel âge ?

La 71ème édition du plus grand festival du cinéma du monde vient tout juste de débuter à Cannes sous la présidence de la superbe actrice et productrice Cate Blanchett. L’occasion d’aborder un aspect peu connu de l’immobilier : la location de bien d’un particulier pour un tournage de film ou une prise de vue.

Les seniors aiment investir dans la pierre, surtout dans l’ancien et hors région parisienne. D’après le dernier point de conjoncture des notaires de France, la part des acquéreurs de biens immobiliers en province, âgés de 60 ans et plus, augmente régulièrement depuis 2007. Au détriment des plus jeunes ?