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Selon une étude du réseau d’agents immobiliers Guy Hoquet, 83% des logements du parc existant sont énergivores et pèsent sur le budget des ménages français. Au moment de l’achat, pour évaluer la réelle dépense énergétique du bien, les futurs acquéreurs doivent prendre en compte le niveau d’isolation indiqué par le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) mais également la période de construction, l’exposition au soleil, l’étage s’il s’agit d’un immeuble et bien sûr la zone géographique.
Première étape : miser sur une bonne isolation
Nombre de ménages n’arrivent pas à mesurer la conséquence directe que la lettre issue du DPE pourrait avoir sur leur budget. Un logement très consommateur d’énergie sera évidemment plus coûteux sur la facture de chauffage. Ainsi, une maison de 110m² classée A, parfaitement isolée, dotée d’un chauffage électrique et répondant aux normes récentes aura un coût annuel de 630 € environ (abonnement compris) – 52,5 €/mois – tandis qu’une même maison plus ancienne et mal isolée pèsera annuellement 3 823,16 € (abonnement compris) en moyenne – soit 318 €/mois !
Dans sa majorité, le parc existant se répartit entre les lettres D (40%) et E (30%), ce qui représente un coût annuel de 1 450 € en moyenne, soit environ 13,6 €/m²/an. Les fameuses « passoires thermiques », logements classés en F et G, représentent quant à elles 13% du parc, tandis que les exemplaires A et B n’atteignent même pas les 5%. La vigilance est donc de mise si l’on ne veut pas devoir amputer son pouvoir d’achat.
Construction, exposition et localisation
Moins évidente, la période de construction est pourtant une donnée essentielle. La volonté des promoteurs est d’aller vers des logements le moins énergivore possible. Un logement construit avant 1970 coûte, en moyenne 15 €/m²/an. Entre 1970 et 2000, la facture s’allége de 2 €/m²/an en moyenne (soit 13 €/m²/an). A partir de 2011, les logements deviennent nettement exemplaires : le m²/an n’est désormais plus facturé que 6€.
L’exposition d’un logement au soleil ainsi que son étage sont également des indicateurs à observer. Un appartement situé plein nord, moins exposé à la lumière et donc à la chaleur du soleil, coûtera en moyenne 14% de plus (13,07 €/m²/an) à son occupant qu’un autre orienté au sud (11,47 €/m²/an). Plus chers, les étages élevés sont pourtant à privilégier car on note une différence de consommation d’énergie de l’ordre de 23% entre un bien situé au rez-de-chaussée et un autre au 3ème étage. En l’absence de voisinage en dessous qui contribuerait à chauffer indirectement, le locataire d’un rez-de-chaussée doit logiquement utiliser un peu plus son chauffage que ses voisins des étages supérieurs. En poussant la comparaison avec un logement situé au 10ème étage, on atteint une différence de quasi 50% (46%), qui sont autant d’économies dans les charges.
Enfin, il n’est pas surprenant de noter des inégalités entre le nord et le sud du pays. La consommation passe du simple au double entre les logements situés à Besançon, (12,30 €/m²/an environ), et ceux localisés à Perpignan (7,77 € /m²/an).
