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Des prêts à taux bas mais plus longs

15 Août 2018
Des prêts à taux bas mais plus longs
Aucune hausse estivale constatée pour le crédit immobilier, bien au contraire ! Les conditions de financement restent exceptionnelles et les liquidités disponibles dans l'économie sont (sur)abondantes et bon marché.

Pour preuve : tout au long du 2ème trimestre, les taux ont continué à faire du surplace avec une moyenne de 1.45 % (hors assurance), 1.44 % pour le seul mois de juin et déjà 1.42 % à mi-juillet. Compte tenu de la reprise de l'inflation depuis début 2017, les taux d'intérêt réels n'ont jamais été aussi bas depuis le premier choc pétrolier en 1973, selon les dernières données publiées par l'Observatoire Crédit Logement/CSA.

Soutenir la demande…

En plus de la concurrence toujours aussi vive entre des établissements de crédit, concurrence qui influe directement sur les taux proposés : la plupart des banques ont en effet amélioré les conditions des prêts qu'elles proposent aux ménages modestes pour faire face à une demande qui s'est affaiblie au cours de l'été 2017 (la hausse des prix de l'immobilier est passée par là) et afin de limiter l'impact de la dégradation des soutiens publics à la primo accession à la propriété (recentrage du PTZ, suppression de l'APL).

…en augmentant la durée du prêt

En conséquence de quoi, la durée des prêts tend à s'allonger. Au 2ème trimestre 2018, la durée des prêts accordés était de 221 mois en moyenne, 222 mois en juin (soit 18.5 ans). Ce niveau équivaut à un allongement de la durée des prêts de quatre mois depuis le début de l'année. Depuis 2014, les durées des prêts bancaires se sont ainsi accrues de 17 mois (+ 5 mois sur la seule année 2017 et + 4 mois depuis le début de l'année 2018). D'après l'Observatoire Crédit Logement/CSA, en juin 2018, la part des prêts de durée à 25 ans et plus s'élève à 38.2 %, celle des prêts à 20 ans et plus à 67.9 %. Autrement dit, plus de 2/3 des crédits accordés actuellement se termineront après 2038.

En parallèle, le niveau de l'apport exigé par les banques pour accorder un prêt est en forte baisse, quand il ne disparaît pas purement et simplement. Les banques financent ainsi la totalité du prix d'achat du logement. Elles peuvent même prendre en charge une partie des frais (de notaire ou la caution de logement) - c'est ce que les spécialistes appellent une opération de «surfinancement». Principaux bénéficiaires : les primo-accédants de moins de 35 ans avec des hauts niveaux de revenus - supérieurs à 6000 euros par mois à deux - faisant l'acquisition d'une résidence principale.
 

Franck LEVY
Directeur Général

Frank Levy, juriste de formation, titulaire d'un DEA de droit du travail (La Sorbonne) débute sa carrière dans la sphère immobilière et devient rapidement directeur d’agence immobilière. Par la suite, il participe au lancement de la franchise d’agence immobilière Guy Hoquet. En 1995, une rencontre décisive avec Joël Boumendil va le convaincre de participer à la création d’acecredit en tant que conseiller financier en crédit immobilier au sein de l'agence de Levallois-Perret. Dès 2001, il nommé directeur commercial pour accompagner le développement rapide du groupe acecredit.fr. En charge du recrutement, de la formation et de l'animation des équipes commerciales présentes en agences, il participe en 2008 à la mise en place de la franchise, nouveau relais de croissance d’acecredit, avec la volonté absolue de privilégier avant tout la qualité de la relation client sur l’aspect purement technique du crédit immobilier et de l’assurance emprunteur. Depuis 2014, il est Directeur Général du groupe acecredit pour prendre en charge et structurer l’ensemble des activités. L’entrée dans le capital de l’investisseur Edmond de Rothschild Investment Partner va lui permettre d’accélérer le maillage de l'enseigne en France, tant à travers des succursales que des franchises.

Ses compétences et son savoir-faire professionnel, sa grande expérience du terrain le positionnent aujourd’hui comme un auteur de référence au sujet du crédit immobilier en France et du management de réseau. Il est convaincu que la création d’une relation humaine solide, basée sur le professionnalisme et la confiance entre le courtier, le banquier et les clients d’acecredit est la pièce maîtresse dans le dispositif d’obtention de crédit immobilier et le gage d’un partenariat gagnant-gagnant sur le long terme. Pour lui, plus que la recherche du crédit immobilier le moins cher pour lui même, c’est l’écoute, la confiance et l’accompagnement des clients jusqu’à la signature chez le notaire qui vont faire toute la différence.