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Immobilier : le Portugal attire toujours de nombreux investisseurs français

26 Juil. 2018
Immobilier : le Portugal attire toujours de nombreux investisseurs français
En quatre ans, le nombre de Français installés au Portugal a plus que quintuplé pour atteindre le chiffre de 50.000 (contre quelques milliers en 2013), dont 80% de retraités, selon la Chambre de commerce et d'industrie franco-portugaise (CCIFP). Proximités géographique et culturelle, soleil garanti, coût de la vie abordable et fiscalité douce …Ce pays ne manque pas d'attraits pour séduire ses voisins européens.

Leader des acheteurs étrangers

Un peu plus d'un bien immobilier sur cinq (22%) a été acheté, au Portugal, par un étranger. Les favoris : un T2 ou un T3 dans les régions de Porto, Lisbonne ou de l'Algarve. Parmi ces transactions, 39% ont été réalisées par des Français, soit près de 4 transations sur 10. Leur nombre a augmenté de 30% en un an. Ils sont d'ailleurs devenus les n°1 des acheteurs au Portugal devant les Britanniques (jusqu'ici leaders) et les Brésiliens. 

Près de 50 000 Français résideraient aujourd'hui au Portugal. Les retraités sont largement majoritaires et pour cause, ils bénéficient depuis 2013 d'une exonération fiscale sur leurs pensions. Durant 10 ans grâce au statut de «résident non habituel» qui requiert au moins 183 jours de résidence (consécutifs ou pas) par an, les revenus en provenance de l'étranger sont en effet totalement exonérés au Portugal, en vertu d'une convention fiscale franco-portugaise, et ne sont pas imposables en France.

Depuis peu, le Portugal attire aussi des particuliers plus jeunes ainsi que des entrepreneurs qui se précipitent vers la pierre portugaise. Une véritable tendance de fond, et un nombre croissant d'entrepreneurs de l'Hexagone viennent y démarrer une activité professionnelle, principalement dans le secteur touristique, le secteur immobilier et les services à la personne. Mais également des professions libérales (entrepreneurs, techniciens, architectes, ingénieurs, artistes, professionnels de la santé, etc.), le statut RNH leur permettant de n'être imposés qu'à 20 % sur leurs revenus générés et perçus au Portugal.

Douceur du climat et des prix

Les Français investissent en moyenne entre 200.000 et 250.000 € dans l'acquisition d'un logement, et pour ce budget, ils peuvent encore s'offrir une belle maison de 100 à 150 m², proche de la mer et du centre-ville. Attention, les prix sont à la hausse : +20% à Lisbonne et à Porto au quatrième trimestre 2017. «60% à 70% des retraités français qui achètent au Portugal disposent en moyenne d'une retraite de 1400 euros par mois. C'est l'équivalent du salaire d'un cadre et à quasiment trois fois le smic (540 euros)», souligne Carlos Vinhas Pereira, le président de la CCIFP. De quoi s'assurer une qualité de vie des plus confortables dans un pays où le climat de type méditerranéen, caractérisé essentiellement par des étés chauds et secs et des hivers plus ou moins doux (5°C à 16°C sur la côte océanique portugaise). 

Franck LEVY
Directeur Général

Frank Levy, juriste de formation, titulaire d'un DEA de droit du travail (La Sorbonne) débute sa carrière dans la sphère immobilière et devient rapidement directeur d’agence immobilière. Par la suite, il participe au lancement de la franchise d’agence immobilière Guy Hoquet. En 1995, une rencontre décisive avec Joël Boumendil va le convaincre de participer à la création d’acecredit en tant que conseiller financier en crédit immobilier au sein de l'agence de Levallois-Perret. Dès 2001, il nommé directeur commercial pour accompagner le développement rapide du groupe acecredit.fr. En charge du recrutement, de la formation et de l'animation des équipes commerciales présentes en agences, il participe en 2008 à la mise en place de la franchise, nouveau relais de croissance d’acecredit, avec la volonté absolue de privilégier avant tout la qualité de la relation client sur l’aspect purement technique du crédit immobilier et de l’assurance emprunteur. Depuis 2014, il est Directeur Général du groupe acecredit pour prendre en charge et structurer l’ensemble des activités. L’entrée dans le capital de l’investisseur Edmond de Rothschild Investment Partner va lui permettre d’accélérer le maillage de l'enseigne en France, tant à travers des succursales que des franchises.

Ses compétences et son savoir-faire professionnel, sa grande expérience du terrain le positionnent aujourd’hui comme un auteur de référence au sujet du crédit immobilier en France et du management de réseau. Il est convaincu que la création d’une relation humaine solide, basée sur le professionnalisme et la confiance entre le courtier, le banquier et les clients d’acecredit est la pièce maîtresse dans le dispositif d’obtention de crédit immobilier et le gage d’un partenariat gagnant-gagnant sur le long terme. Pour lui, plus que la recherche du crédit immobilier le moins cher pour lui même, c’est l’écoute, la confiance et l’accompagnement des clients jusqu’à la signature chez le notaire qui vont faire toute la différence.