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Pas de pause estivale pour l’immobilier parisien

30 Août 2018
Pas de pause estivale pour l’immobilier parisien
Les températures caniculaires de cet été sont retombées et redeviennent beaucoup plus sages en cette période de pré-rentrée. On ne peut pas en dire autant (malheureusement) des prix des biens immobiliers anciens à Paris qui n'en finissent pas de monter. Ils ont grimpé de 7,5% dans la capitale, selon la dernière note de conjoncture des notaires, pour atteindre une moyenne de 9 230 € le m² (chiffres arrêtés à mai 2018). En Ile-de-France, il faut compter en moyenne 5 800 euros par m² (+5,3% en un an).

La barre des 9 500 € / m² bientôt franchie ?

Avec 41 790 ventes de logements anciens en Ile-de-France de mars à mai 2018, l'activité du marché immobilier francilien est en recul de 7% par rapport à mars-mai 2017. Il faut toutefois noter qu'au cours de cette période un nombre record de 45 000 ventes a été enregistré. Ce léger repli est constaté par les notaires franciliens, au même niveau pour les appartements et les maisons (-7% pour les deux segments de marché). Il est plus sensible, en revanche, à Paris et en Petite Couronne (respectivement -9% et -8%) qu'en Grande Couronne (-5%).

D'après les données issues des avant-contrats du début de l'été, le prix moyen parisien serait porté à 9 420 € par m² en septembre 2018, avec une évolution annuelle attendue à +5,3% et de 2% sur les trois précédents mois. Les données du baromètre LPI-SeLoger l'ont également confirmé : tous les arrondissements de Paris ont vu leurs prix augmenter. La progression la moins forte (relevée dans le XIVe arrondissement de Paris) atteint 2,6% sur l'année. Elle dépasse les 11% dans cinq arrondissements : 1er (+ 11,6%), 4ème (+ 13,5%), 7ème (+ 11,7%), 9ème (+ 11,6%) et 16ème (+ 11%).

Très faible marge de négociation

La moitié des arrondissements affichent un prix immobilier supérieur à 10 000 € au m². La palme de l'arrondissement le plus cher - au m² - de Paris, revient au 7ème qui avoisine désormais les 13 528 €. Seuls les 19ème (7 271 € / m²) et 20ème (7 596 € / m²) arrondissements parviennent encore à passer sous la barre des 8 000 €.

Comme le fait remarquer Michel Mouillart, professeur d'économie et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, « lorsque que la pression de la demande reste forte, les marges de négociation sont faibles. Il n'y a donc rien d'étonnant à ce qu'en Île-de-France, la tension que connaît le marché immobilier écrase les marges de négociation. À Paris, la ristourne pouvant être obtenue sur le prix de vente d'un appartement tel qu'indiqué dans l'annonce immobilière se limitera bien à souvent à 2,5 %. ».

Franck LEVY
Directeur Général

Frank Levy, juriste de formation, titulaire d'un DEA de droit du travail (La Sorbonne) débute sa carrière dans la sphère immobilière et devient rapidement directeur d’agence immobilière. Par la suite, il participe au lancement de la franchise d’agence immobilière Guy Hoquet. En 1995, une rencontre décisive avec Joël Boumendil va le convaincre de participer à la création d’acecredit en tant que conseiller financier en crédit immobilier au sein de l'agence de Levallois-Perret. Dès 2001, il nommé directeur commercial pour accompagner le développement rapide du groupe acecredit.fr. En charge du recrutement, de la formation et de l'animation des équipes commerciales présentes en agences, il participe en 2008 à la mise en place de la franchise, nouveau relais de croissance d’acecredit, avec la volonté absolue de privilégier avant tout la qualité de la relation client sur l’aspect purement technique du crédit immobilier et de l’assurance emprunteur. Depuis 2014, il est Directeur Général du groupe acecredit pour prendre en charge et structurer l’ensemble des activités. L’entrée dans le capital de l’investisseur Edmond de Rothschild Investment Partner va lui permettre d’accélérer le maillage de l'enseigne en France, tant à travers des succursales que des franchises.

Ses compétences et son savoir-faire professionnel, sa grande expérience du terrain le positionnent aujourd’hui comme un auteur de référence au sujet du crédit immobilier en France et du management de réseau. Il est convaincu que la création d’une relation humaine solide, basée sur le professionnalisme et la confiance entre le courtier, le banquier et les clients d’acecredit est la pièce maîtresse dans le dispositif d’obtention de crédit immobilier et le gage d’un partenariat gagnant-gagnant sur le long terme. Pour lui, plus que la recherche du crédit immobilier le moins cher pour lui même, c’est l’écoute, la confiance et l’accompagnement des clients jusqu’à la signature chez le notaire qui vont faire toute la différence.