Nouveau PTZ 2024, bonne ou mauvaise nouvelle pour les emprunteurs ?
C’est fait. La nouvelle version du prêt à taux zéro est entrée en vigueur le 1er avril dernier. De nouvelles conditions qui permettent à 6 millions de […]
Les températures caniculaires de cet été sont retombées et redeviennent beaucoup plus sages en cette période de pré-rentrée. On ne peut pas en dire autant (malheureusement) des prix des biens immobiliers anciens à Paris qui n’en finissent pas de monter. Ils ont grimpé de 7,5% dans la capitale, selon la dernière note de conjoncture des notaires, pour atteindre une moyenne de 9 230 € le m² (chiffres arrêtés à mai 2018). En Ile-de-France, il faut compter en moyenne 5 800 euros par m² (+5,3% en un an).
La barre des 9 500 € / m² bientôt franchie ?
Avec 41 790 ventes de logements anciens en Ile-de-France de mars à mai 2018, l’activité du marché immobilier francilien est en recul de 7% par rapport à mars-mai 2017. Il faut toutefois noter qu’au cours de cette période un nombre record de 45 000 ventes a été enregistré. Ce léger repli est constaté par les notaires franciliens, au même niveau pour les appartements et les maisons (-7% pour les deux segments de marché). Il est plus sensible, en revanche, à Paris et en Petite Couronne (respectivement -9% et -8%) qu’en Grande Couronne (-5%).
D’après les données issues des avant-contrats du début de l’été, le prix moyen parisien serait porté à 9 420 € par m² en septembre 2018, avec une évolution annuelle attendue à +5,3% et de 2% sur les trois précédents mois. Les données du baromètre LPI-SeLoger l’ont également confirmé : tous les arrondissements de Paris ont vu leurs prix augmenter. La progression la moins forte (relevée dans le XIVe arrondissement de Paris) atteint 2,6% sur l’année. Elle dépasse les 11% dans cinq arrondissements : 1er (+ 11,6%), 4ème (+ 13,5%), 7ème (+ 11,7%), 9ème (+ 11,6%) et 16ème (+ 11%).
Très faible marge de négociation
La moitié des arrondissements affichent un prix immobilier supérieur à 10 000 € au m². La palme de l’arrondissement le plus cher – au m² – de Paris, revient au 7ème qui avoisine désormais les 13 528 €. Seuls les 19ème (7 271 € / m²) et 20ème (7 596 € / m²) arrondissements parviennent encore à passer sous la barre des 8 000 €.
Comme le fait remarquer Michel Mouillart, professeur d’économie et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, « lorsque que la pression de la demande reste forte, les marges de négociation sont faibles. Il n’y a donc rien d’étonnant à ce qu’en Île-de-France, la tension que connaît le marché immobilier écrase les marges de négociation. À Paris, la ristourne pouvant être obtenue sur le prix de vente d’un appartement tel qu’indiqué dans l’annonce immobilière se limitera bien à souvent à 2,5 %. ».
