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Les Français à nouveau intéressés par l’immobilier marocain

29 Juil. 2018
Les Français à nouveau intéressés par l’immobilier marocain
En concurrence directe avec le Portugal, et après des années difficiles, le Maroc séduit lui aussi de nombreux Français à la recherche de bonnes affaires immobilières en utilisant les même ingrédients qui ont fait le succès du pays lusophone : climat, proximité et fiscalité. Fin juin dernier s'est déroulée à Paris la 16ème édition du plus grand salon dédié à l'immobilier marocain en Europe. Quelques 35 000 personnes sont venues parcourir les allées du grand hall d'exposition de la Porte de Versailles.

Une diaspora acheteuse

Au Maroc, le volume des transactions immobilières s'est accru de 1,5% au premier trimestre 2018 selon la Direction des études et des prévisions financières du Maroc. Ce secteur emploie un million de personnes et contribue à hauteur de 7% au PIB national marocain. Attendus par la centaine d'exposants du salon, les Franco-Marocains ont représenté près de 90 % des visiteurs du salon, les 10 % restant européens.

« Plus de 50 000 Français, séduits par le climat et la proximité du pays et le régime fiscal sont aujourd'hui installés au Maroc », rappelle Samir El Chammah, directeur du salon de l'immobilier marocain (Smap Immo), qui s'efforce de séduire cette clientèle en mettant en avant des prix « deux à cinq fois moins chers qu'en France ». « Une maison au bord de la plage coûtera 1 500 euros le mètre carré dans le royaume, tandis qu'en France, il faudra compter 3 000 voire 4 000 euros », assure-t-il ainsi.

Pied-à-terre marocain

Pour une villa avec 3 chambres et autant de salles de bains, piscine et jardin d'usage, il faut compter à minima autour de 200 000 euros d'après un promoteur présent sur le salon. Pour un petit appartement dans une ville de la côte, il est possible de débourser moins de 100.000 euros. Mais attention, cependant, à ne pas sous-estimer les prix du marché marocain. «Il faut arrêter de croire qu'on peut trouver un bien de qualité pour 30 000 euros.» souligne ainsi Zakaria Younsi, responsable commercial de la société Novalys selon qui un appartement dans une ville balnéaire coûte environ 70 000 euros. 

Loin de privilégier uniquement les demandes des retraités, les promoteurs immobiliers marocains ciblent aussi les jeunes actifs Français d'origine marocaine, qui ont un travail, des enfants et veulent se créer un point d'ancrage au Maroc. Certains ont souvent logé chez une tante ou les grands-parents, mais souhaitent maintenant disposer d'un pied-à-terre pour plus d'indépendance.

Franck LEVY
Directeur Général

Frank Levy, juriste de formation, titulaire d'un DEA de droit du travail (La Sorbonne) débute sa carrière dans la sphère immobilière et devient rapidement directeur d’agence immobilière. Par la suite, il participe au lancement de la franchise d’agence immobilière Guy Hoquet. En 1995, une rencontre décisive avec Joël Boumendil va le convaincre de participer à la création d’acecredit en tant que conseiller financier en crédit immobilier au sein de l'agence de Levallois-Perret. Dès 2001, il nommé directeur commercial pour accompagner le développement rapide du groupe acecredit.fr. En charge du recrutement, de la formation et de l'animation des équipes commerciales présentes en agences, il participe en 2008 à la mise en place de la franchise, nouveau relais de croissance d’acecredit, avec la volonté absolue de privilégier avant tout la qualité de la relation client sur l’aspect purement technique du crédit immobilier et de l’assurance emprunteur. Depuis 2014, il est Directeur Général du groupe acecredit pour prendre en charge et structurer l’ensemble des activités. L’entrée dans le capital de l’investisseur Edmond de Rothschild Investment Partner va lui permettre d’accélérer le maillage de l'enseigne en France, tant à travers des succursales que des franchises.

Ses compétences et son savoir-faire professionnel, sa grande expérience du terrain le positionnent aujourd’hui comme un auteur de référence au sujet du crédit immobilier en France et du management de réseau. Il est convaincu que la création d’une relation humaine solide, basée sur le professionnalisme et la confiance entre le courtier, le banquier et les clients d’acecredit est la pièce maîtresse dans le dispositif d’obtention de crédit immobilier et le gage d’un partenariat gagnant-gagnant sur le long terme. Pour lui, plus que la recherche du crédit immobilier le moins cher pour lui même, c’est l’écoute, la confiance et l’accompagnement des clients jusqu’à la signature chez le notaire qui vont faire toute la différence.