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Immobilier : la demande fléchit mais les taux restent très bas

08 Sept. 2018
Immobilier : la demande fléchit mais les taux restent très bas
Des transactions en légère baisse et des acheteurs qui commencent à peiner pour suivre les prix, mais le marché immobilier reste très actif, dopé par l'envie d'investir des Français et la persistance des taux de crédits à des niveaux très bas.

Dès le premier trimestre, les notaires et l'Insee constataient un début de repli dans le nombre de transactions. En juillet, le nombre de compromis de vente signés a reculé de 7% sur un an, selon les données du dernier baromètre LPI-SeLoger. Même constat de repli dans le neuf : de mai à juillet, les permis de construire sont en repli de 12,1% par rapport à la même période il y a un an, d'après le ministère de la Cohésion des Territoires.

Avant toute prospective alarmiste, il faut néanmoins rappeler que les transactions avaient battu tous les records en 2017. Dans l'ancien, une chute de 15% par exemple des transactions sur l'ensemble de l'année nous ramènerait à environ 816.000 transactions, soit à peine en-dessous de 2016 et peu ou prou le niveau des années d'avant-crise. Le ralentissement observé actuellement n'a donc rien d'alarmant.

Moins d'aides

Une première explication est à chercher du côté des aides à l'achat, largement rabotées. L'APL accession, destinée à aider les ménages modestes à devenir propriétaires, a été supprimée dans le neuf et limitée géographiquement dans l'ancien. Or, ce dispositif permettait à entre 35.000 et 50.000 ménages modestes de devenir propriétaire chaque année, selon le Crédit Foncier. Le prêt à taux zéro (PTZ) a lui aussi été recentré dans les zones les plus tendues. Dans le neuf, 8.527 PTZ ont été accordés au premier trimestre, selon un rapport d'information de la commission des Finances de l'Assemblée nationale sur l'application des mesures fiscales publié en juillet. C'est 41% de moins qu'il y a un an.

Hausse de prix compensée par la baisse des taux

La hausse régulière des prix, notamment dans les grandes métropoles régionales et à Paris, a également joué sur la capacité d'emprunt des acheteurs qui, parfois, renoncent. Au deuxième trimestre, les prix immobiliers ont encore augmenté de 2,8% sur un an, selon les estimations provisoires des notaires et de l'Insee, contre +2,9% au premier trimestre.

Mais pour soutenir la demande, les banques continuent à proposer des conditions de crédit exceptionnelles. La concurrence entre elles pour capter des nouveaux clients est très forte et l'arrivée des banques en ligne a encore intensifié cette situation. Le résultat est là : toutes durées confondues, les taux ont reculé à 1,43% en moyenne en juillet, selon les données de l'Observatoire Crédit Logement / CSA. Et encore mieux, les banques accordent également des prêts sur des périodes de plus en plus longues. Les Français empruntent actuellement en moyenne sur 222 mois, soit 18,5 ans. Pour investir dans l'immobilier, la fenêtre de tir de cette rentrée est exceptionnelle.

Franck LEVY
Directeur Général

Frank Levy, juriste de formation, titulaire d'un DEA de droit du travail (La Sorbonne) débute sa carrière dans la sphère immobilière et devient rapidement directeur d’agence immobilière. Par la suite, il participe au lancement de la franchise d’agence immobilière Guy Hoquet. En 1995, une rencontre décisive avec Joël Boumendil va le convaincre de participer à la création d’acecredit en tant que conseiller financier en crédit immobilier au sein de l'agence de Levallois-Perret. Dès 2001, il nommé directeur commercial pour accompagner le développement rapide du groupe acecredit.fr. En charge du recrutement, de la formation et de l'animation des équipes commerciales présentes en agences, il participe en 2008 à la mise en place de la franchise, nouveau relais de croissance d’acecredit, avec la volonté absolue de privilégier avant tout la qualité de la relation client sur l’aspect purement technique du crédit immobilier et de l’assurance emprunteur. Depuis 2014, il est Directeur Général du groupe acecredit pour prendre en charge et structurer l’ensemble des activités. L’entrée dans le capital de l’investisseur Edmond de Rothschild Investment Partner va lui permettre d’accélérer le maillage de l'enseigne en France, tant à travers des succursales que des franchises.

Ses compétences et son savoir-faire professionnel, sa grande expérience du terrain le positionnent aujourd’hui comme un auteur de référence au sujet du crédit immobilier en France et du management de réseau. Il est convaincu que la création d’une relation humaine solide, basée sur le professionnalisme et la confiance entre le courtier, le banquier et les clients d’acecredit est la pièce maîtresse dans le dispositif d’obtention de crédit immobilier et le gage d’un partenariat gagnant-gagnant sur le long terme. Pour lui, plus que la recherche du crédit immobilier le moins cher pour lui même, c’est l’écoute, la confiance et l’accompagnement des clients jusqu’à la signature chez le notaire qui vont faire toute la différence.