• Simulation en
    moins de 3 min
    Vous avez besoin d'un prêt immobiler
    au meilleur taux ?
    Offre 100% personnalisée Offre 100%
    personnalisée
    Réponse rapide en 24h Réponse rapide
    en 24h
     
    Meilleurs taux* Meilleurs
    taux*
    Plus de 100 banques partenaires Plus de 100 banques
    partenaires
    *Voir conditions auprès de nos conseillers

Vers un ralentissement de la hausse des prix cet automne

08 Oct. 2018
Vers un ralentissement de la hausse des prix cet automne
Après l'été, le marché immobilier a fait une pause en septembre, marquée par une relative stabilité des prix et un allongement des délais de vente selon le site d'annonces MeilleursAgents qui vient de publier sa 106ème édition du Baromètre national des prix de l'immobilier.

La hiérarchie et les dynamiques des 10 plus grandes villes de France restent inchangées avec des hausses limitées de +0,1% à +0,6% à Lyon, Toulouse, Nice, Nantes et Lille. Strasbourg est resté stable alors que Marseille, Montpellier, Bordeaux et Rennes voyaient leurs prix moyens baisser

Provisoire ou durable ?

En dépit d'un contexte très favorable à l'investissement immobilier : taux d'intérêt imperturbablement bas (1.43% en moyenne hors assurance en août 2018), l'appétence des acheteurs, une forte concurrence entre les réseaux bancaires, des statistiques macroéconomies (emploi, croissance) quasiment stables, le marché immobilier marque une pause pour cette rentrée 2018. Pas de conclusions hâtives à tirer cependant d'un seul mois d'observation, d'autant plus qu'un phénomène comparable avait été identifié en septembre 2017. « Seuls les chiffres d'octobre et novembre permettront une analyse plus fine : pause limitée ou remise en cause plus profonde. » analyse Sébastien de Lafond, président de MeilleursAgents.com.

Nantes, devant Lyon et Bordeaux

Dans les grandes villes, à l'exception notable de Nice, le marché reste assez fluide avec des délais moyens de vente (calculés sur les trois derniers mois) inférieurs à 90 jours.

Nantes se détache du classement, avec une hausse des prix de +0,6 % en septembre, à 2.954 euros, soit une progression de 4,9 % depuis janvier. La sixième ville de France prend ainsi la première place devant Lyon (+4,4 % depuis le début de l'année). « Sur le segment des maisons, on observe effectivement un marché plus que tendu. », observe Pascale Arnaud de l'Agence du parc à Nantes. « Les prix, en progression depuis deux ans, continuent d'augmenter. Les types d'acheteurs les plus fréquents sont les familles, qui souhaitent échanger leur appartement pour une maison, des personnes n'ayant pas acheté depuis longtemps ou à la recherche d'un dernier achat. ». Illustration de ce marché tendu, le délai de vente y est, en outre, en baisse significative, passé de 62 jours en juin à 56 jours. Ces chiffres amènent MeilleursAgents à placer Nantes deuxième du classement des dix grandes villes en termes de perspectives immobilières avec une hausse des prix qui devrait approcher 5% dans les 10 à 12 prochains mois.

Parmi les autres grandes villes, hormis Strasbourg restée stable à 2.787 euros le mètre carré, Montpellier (-0,1 %, à 2.738 euros), Bordeaux (-0,2 %, à 4.273 euros) et Marseille (-0,5 %, à 2.592 euros) ont vu leurs prix moyens baisser. A Paris, les prix sont restés stables en septembre à 9 300€ du m² en moyenne. En Petite Couronne, la faible hausse (+0,2%) des Hauts de Seine compense les faibles baisses (-0,1%) des autres départements : les prix y restent donc globalement stables. Contrairement à la situation en Grande Couronne, qui a accusé une baisse moyenne de -0,3%.

Franck LEVY
Directeur Général

Frank Levy, juriste de formation, titulaire d'un DEA de droit du travail (La Sorbonne) débute sa carrière dans la sphère immobilière et devient rapidement directeur d’agence immobilière. Par la suite, il participe au lancement de la franchise d’agence immobilière Guy Hoquet. En 1995, une rencontre décisive avec Joël Boumendil va le convaincre de participer à la création d’acecredit en tant que conseiller financier en crédit immobilier au sein de l'agence de Levallois-Perret. Dès 2001, il nommé directeur commercial pour accompagner le développement rapide du groupe acecredit.fr. En charge du recrutement, de la formation et de l'animation des équipes commerciales présentes en agences, il participe en 2008 à la mise en place de la franchise, nouveau relais de croissance d’acecredit, avec la volonté absolue de privilégier avant tout la qualité de la relation client sur l’aspect purement technique du crédit immobilier et de l’assurance emprunteur. Depuis 2014, il est Directeur Général du groupe acecredit pour prendre en charge et structurer l’ensemble des activités. L’entrée dans le capital de l’investisseur Edmond de Rothschild Investment Partner va lui permettre d’accélérer le maillage de l'enseigne en France, tant à travers des succursales que des franchises.

Ses compétences et son savoir-faire professionnel, sa grande expérience du terrain le positionnent aujourd’hui comme un auteur de référence au sujet du crédit immobilier en France et du management de réseau. Il est convaincu que la création d’une relation humaine solide, basée sur le professionnalisme et la confiance entre le courtier, le banquier et les clients d’acecredit est la pièce maîtresse dans le dispositif d’obtention de crédit immobilier et le gage d’un partenariat gagnant-gagnant sur le long terme. Pour lui, plus que la recherche du crédit immobilier le moins cher pour lui même, c’est l’écoute, la confiance et l’accompagnement des clients jusqu’à la signature chez le notaire qui vont faire toute la différence.