Actualités du crédit immobilier - Page 28

Vendre son logement pour financer l’acquisition d’un nouveau bien est une pratique très usitée. Le principe du prêt relais permet même d’acheter avant de disposer des fonds de la vente. Il doit néanmoins être utilisé avec vigilance.

Mauvaise passe pour les maisons neuves : les ventes ne décollent plus, notamment dans les zones détendues. Les constructeurs en appellent au retour du prêt à taux zéro ancienne formule.

Dernière étape avant de devenir propriétaire : le passage chez le notaire pour signature de l’acte de vente définitif et le règlement des frais d’acquisition, les fameux mal nommés « frais de notaire » qui peuvent représenter jusqu’à 8 % du prix de vente (3% pour les logements neufs). Auparavant, il faut avoir identifié toutes les mesures à même de faire baisser légalement cette dépense.

L’Observatoire Logic-Immo du Moral Immobilier montre un marché favorable aux vendeurs avec un rapport de 1,5 acheteur pour 1 vendeur. Les acquéreurs sont toujours aussi nombreux à juger que c’est le bon moment pour acheter. Mais attention, risque de retournement possible en 2020.

Des taux de crédit au plus bas, des banques en forte concurrence, la suppression récente de l’obligation de domicilier ses revenus… la période pré-estivale se prête parfaitement à des renégociations ou rachats de crédit immobilier.

Depuis l‘arrivée du printemps, les taux des crédits immobiliers continuent de reculer pour atteindre quasiment leur record historique de 2016. La période est favorable aux acheteurs désireux de se lancer dans un projet d’acquisition immobilière. Comment financer celui-ci ?

Déjà très bas, les taux d’intérêt des crédits immobiliers aux particuliers ont encore baissé en avril 2019. Les planchers historiques sont battus sur 15, 20 et 25 ans mais les montants des acquisitions sont aussi à la hausse.

L’appétit des acheteurs pour Paris et sa banlieue ne se tarit pas. Selon la dernière note de conjoncture fournie par les Notaires du Grand Paris, 41 410 logements anciens ont été vendus en Île-de-France entre décembre 2018 et février 2019, chiffre en progression de 4% par rapport à la même période l’an dernier. Les prix ont suivi la même augmentation

Depuis fin avril, l’État permet à chacun d’accéder facilement à une vaste base de données sur les transactions immobilières, à partir des informations recueillies par le fisc. Pour les particuliers, vendeurs ou acquéreurs, c’est une source fiable et complémentaire à celles, déjà nombreuses, fournies par les professionnels de l’immobilier, permettant ainsi une plus grande transparence des prix.

Métropole française, espace périurbain ou zone rurale : trois situations radicalement différentes où l’évolution du prix de l’immobilier n’est pas la même. Le baromètre LPI-SeLoger du mois d’avril 2019 met en lumière une réelle disparité du marché immobilier hexagonal en fonction des zones géographiques, allant de localisations très recherchées jusqu’à des petites villes en souffrance.

Ce printemps, les taux des prêts immobiliers sont repartis à la baisse à 1,39 % en moyenne en mars (hors assurance), contre 1,44 % en février selon les données publiées mardi par l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Les banques prêtent à très long terme et exigent très peu d’apport personnel. De quoi ne plus hésiter à acheter quand l’occasion se présente.

Savoir se décider rapidement est un atout lorsque l’offre est faible et la demande nombreuse. Un quart des Français ont déjà acheté dès la première visite. Quels sont donc les critères qui vont déclencher un coup de cœur chez les acheteurs ?

Dans la plupart des grandes villes de province, les prix des appartements anciens voient leur progression freinée, voire stoppée. Les données recueillies par LPI-SeLoger marquent un ralentissement de l’activité immobilière.

Changer de cadre de vie pour « habiter mieux ». Une étude révèle les aspirations des propriétaires liées à l’habitat au-delà du confort, de la qualité et de la proximité aux transports et commerces. Authenticité, autonomie et services de proximité vont ainsi devenir des enjeux majeurs.

Les résultats des lycées de France au bac édition 2018 viennent d’être publiés. MeilleursAgents s’est attaché à vérifier si les bons lycées se concentrent dans les beaux quartiers, pour examiner ensuite le meilleur rapport qualité des études / prix de l’immobilier.

L’Assemblée Nationale vient de voter la suppression de l’obligation de la domiciliation des revenus en contrepartie d’un crédit immobilier. Objectif : favoriser la mobilité bancaire.

Les taux atteignent à nouveau des niveaux bas historiques, les durées s’allongent. Et les conditions d’octroi de prêt se sont assouplies pour soutenir la demande des ménages. Tous les indicateurs sont au vert pour se lancer maintenant.

Le fléchissement du marché des logements neufs et anciens se prolongera très certainement encore en 2020. La spirale haussière des prix devrait prendre fin dans les grandes agglomérations, pour revenir sur des trajectoires plus sages.

Les Français ne peuvent pas se passer d’un ascenseur. Pour 79% des Français interrogés, l’ascenseur est nécessaire dans un immeuble d’habitation avant le 4ème étage. Un récent projet de décret prévoit justement qu’à partir du 1er octobre prochain, les ascenseurs soient obligatoires dans les immeubles neufs d’au moins trois étages.

Depuis 2011, les montants récoltés via la taxe foncière ont progressé de 3,1% par an. Contrairement à la taxe d’habitation, elle n’a pas vocation à disparaître et peut représenter en moyenne 2,3 mensualités supplémentaires par an. Une charge qu’il vaut mieux anticiper lorsque l’on souhaite acheter sa résidence principale.

Toujours à un niveau historiquement bas, les taux d’intérêts immobiliers se sont négociés en février à 1,44% en moyenne, selon les derniers chiffres de l’observatoire Crédit Logement/CSA. Les banques maintiennent leur faible niveau d’exigence concernant l’apport personnel des emprunteurs et les durées d’emprunt s’allongent.

Selon un sondage Ifop pour Nestenn, un réseau d’agences immobilières, 60% des Français pensent qu’il est intéressant d’acheter un bien immobilier en 2019. Ils ne sont plus que 30% à réellement envisager un projet d’achat ou de vente cette année.

Selon les dernières données annuelles des notaires et l’Insee, près d’un million de transactions immobilières ont été enregistrées en 2018. Stimulés par le marché de l’Île-de-France, les prix ont poursuivi leur hausse (+3,2% sur un an).

Le recentrage du prêt à taux zéro (PTZ), entraînant sa suppression dans le neuf en zones B2 et C d’ici la fin de l’année, a déjà fortement impacté à la baisse le nombre de bénéficiaires. Les professionnels de la construction s’inquiètent aussi.