Actualités du crédit immobilier - Page 28

Les futurs bacheliers vont devoir trouver rapidement des solutions de logement loin du domicile familial. Acheter ou louer, quelle est la meilleure option ?

Acheter un bien immobilier se fait dans la quasi-totalité des cas via une banque en contractant un crédit. La banque demande alors systématiquement à l’emprunteur de souscrire une assurance, qui peut choisir celle de la banque ou celle d’un assureur indépendant.

Malgré l’envolée des prix de l’immobilier en Europe, l’agence de notation Moody’s n’anticipe pas une prochaine bulle immobilière, ni une dégradation de la solvabilité des acheteurs. Le risque est l’exclusion des jeunes acheteurs.

Le mois de mai confirme la vitalité immobilière dans les dix plus grandes villes de France. Avec un nombre d’acquéreurs en hausse et des prises de décisions plus rapides, les prix s’y sont envolés. La moyenne des prix au m² en France est de 2 555 € (+0,4%).

Le taux d’intérêt moyen des crédits immobiliers a atteint en mai un niveau exceptionnel en France : 1,29%, soit nettement moins que le plancher historique à 1,33% de novembre 2016 ! Ces taux bas facilitent l’accès au crédit aux primo-accédants.

Selon les derniers chiffres fournis par les notaires, les prix ont continué de grimper de 6,4% à Paris contre « seulement » 3% sur un an en France. Les acheteurs franciliens ont un budget de 400 K€.

L’assurance emprunteur pèse de plus en plus significativement dans le coût global d’un crédit immobilier, surtout lorsque les taux sont aussi bas qu’actuellement. La (re)négocier peut être source d’économies importantes.

Selon les données des notaires, 985.000 transactions immobilières ont été enregistrées dans l’ancien sur un an fin mars. Les prix reflètent cet engouement.

Les élections européennes de ce mois de mai 2019 fournissent l’occasion de s’intéresser à nos voisins limitrophes ou plus éloignés et aux typologies de propriétaires en Europe.

Vendre son logement pour financer l’acquisition d’un nouveau bien est une pratique très usitée. Le principe du prêt relais permet même d’acheter avant de disposer des fonds de la vente. Il doit néanmoins être utilisé avec vigilance.

Mauvaise passe pour les maisons neuves : les ventes ne décollent plus, notamment dans les zones détendues. Les constructeurs en appellent au retour du prêt à taux zéro ancienne formule.

Dernière étape avant de devenir propriétaire : le passage chez le notaire pour signature de l’acte de vente définitif et le règlement des frais d’acquisition, les fameux mal nommés « frais de notaire » qui peuvent représenter jusqu’à 8 % du prix de vente (3% pour les logements neufs). Auparavant, il faut avoir identifié toutes les mesures à même de faire baisser légalement cette dépense.

L’Observatoire Logic-Immo du Moral Immobilier montre un marché favorable aux vendeurs avec un rapport de 1,5 acheteur pour 1 vendeur. Les acquéreurs sont toujours aussi nombreux à juger que c’est le bon moment pour acheter. Mais attention, risque de retournement possible en 2020.

Des taux de crédit au plus bas, des banques en forte concurrence, la suppression récente de l’obligation de domicilier ses revenus… la période pré-estivale se prête parfaitement à des renégociations ou rachats de crédit immobilier.

Depuis l‘arrivée du printemps, les taux des crédits immobiliers continuent de reculer pour atteindre quasiment leur record historique de 2016. La période est favorable aux acheteurs désireux de se lancer dans un projet d’acquisition immobilière. Comment financer celui-ci ?

Déjà très bas, les taux d’intérêt des crédits immobiliers aux particuliers ont encore baissé en avril 2019. Les planchers historiques sont battus sur 15, 20 et 25 ans mais les montants des acquisitions sont aussi à la hausse.

L’appétit des acheteurs pour Paris et sa banlieue ne se tarit pas. Selon la dernière note de conjoncture fournie par les Notaires du Grand Paris, 41 410 logements anciens ont été vendus en Île-de-France entre décembre 2018 et février 2019, chiffre en progression de 4% par rapport à la même période l’an dernier. Les prix ont suivi la même augmentation

Depuis fin avril, l’État permet à chacun d’accéder facilement à une vaste base de données sur les transactions immobilières, à partir des informations recueillies par le fisc. Pour les particuliers, vendeurs ou acquéreurs, c’est une source fiable et complémentaire à celles, déjà nombreuses, fournies par les professionnels de l’immobilier, permettant ainsi une plus grande transparence des prix.

Métropole française, espace périurbain ou zone rurale : trois situations radicalement différentes où l’évolution du prix de l’immobilier n’est pas la même. Le baromètre LPI-SeLoger du mois d’avril 2019 met en lumière une réelle disparité du marché immobilier hexagonal en fonction des zones géographiques, allant de localisations très recherchées jusqu’à des petites villes en souffrance.

Ce printemps, les taux des prêts immobiliers sont repartis à la baisse à 1,39 % en moyenne en mars (hors assurance), contre 1,44 % en février selon les données publiées mardi par l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Les banques prêtent à très long terme et exigent très peu d’apport personnel. De quoi ne plus hésiter à acheter quand l’occasion se présente.

Savoir se décider rapidement est un atout lorsque l’offre est faible et la demande nombreuse. Un quart des Français ont déjà acheté dès la première visite. Quels sont donc les critères qui vont déclencher un coup de cœur chez les acheteurs ?

Dans la plupart des grandes villes de province, les prix des appartements anciens voient leur progression freinée, voire stoppée. Les données recueillies par LPI-SeLoger marquent un ralentissement de l’activité immobilière.

Changer de cadre de vie pour « habiter mieux ». Une étude révèle les aspirations des propriétaires liées à l’habitat au-delà du confort, de la qualité et de la proximité aux transports et commerces. Authenticité, autonomie et services de proximité vont ainsi devenir des enjeux majeurs.

Les résultats des lycées de France au bac édition 2018 viennent d’être publiés. MeilleursAgents s’est attaché à vérifier si les bons lycées se concentrent dans les beaux quartiers, pour examiner ensuite le meilleur rapport qualité des études / prix de l’immobilier.