Actualités du crédit immobilier - Page 26

L’augmentation de la population s’est faite beaucoup plus massivement autour des futures gares que dans l’ensemble de la métropole du Grand Paris. Ces quartiers connaissent une forte dynamique de construction et de nombreux projets urbains.

Qui paie ses dettes s’enrichit, dit le proverbe. Un crédit immobilier peut en effet se rembourser avant sa date d’échéance finale en cas de revenus complémentaires ou de rachat de prêt. Quel est le meilleur moment ?

Traditionnellement, le marché de l’immobilier marque une pause, à la rentrée. Paris et les dix plus grandes villes de France voient néanmoins toujours leurs nombres d’acquéreurs grimper en flèche.

L’investissement locatif s’envole, grâce à des taux très bas et des dispositifs fiscaux avantageux. Rester locataire n’est pas un frein, il est faut profiter de la glissade des taux de crédit pour se construire un patrimoine immobilier.

L’achat immobilier est pour plus de 70 % des Français l’objectif d’une vie. C’est un temps-fort de l’existence qui est également un moment de questionnement. Malgré tout, 87% des Français considèrent l’acquisition tout à la fois comme un moment enthousiasmant.

Le projet de loi de finances 2020 confirme la suppression du prêt à taux zéro (PTZ) pour les logements neufs dans les zones «détendues». Ce dispositif est très utilisé par les ménages modestes.

Pour les propriétaires, le changement de résidence principale est toujours un casse-tête financier et logistique. Le principe de la « vente longue » offre plus de temps et de tranquillité d’esprit pour rechercher un nouveau logement.

Dans l’ancien, les prix de vente des maisons n’avaient pas progressé autant depuis 2012 mais leurs ventes restent très soutenues. En conséquence de quoi, les marges de négociation atteignent aussi un plancher historique et limitent la marge de manœuvre des acheteurs

Pour les professionnels du secteur immobilier, la quasi-suppression de cette aide à l’achat est une aberration. Ils plaident pour le retour de ce dispositif, aussi efficace que relativement peu coûteux.

Etre jeune et souhaiter devenir propriétaire est tout à fait légitime. C’est d’ailleurs une aspiration largement partagée par une grande majorité de Français. Les banques se montrent particulièrement accueillantes pour ces emprunteurs primo-accédants, même en cas d’apport personnel restreint.

Les ventes de maisons françaises, qui souffrent depuis deux ans de réduction d’aides publiques à l’achat de logements, se sont nettement redressées ces derniers mois, sans une amélioration pérenne toutefois.

Le PTZ devrait être supprimé dans certaines zones l’an prochain alors que nouvelles baisses des taux de crédit immobilier sont attendues suite celle du taux de la BCE.

Avec l’arrivée d’un nouvel enfant, la multiplication du télétravail et le phénomène de colocation, ce qui était hier encore le logement idéal peut devenir obsolète et impose à ses propriétaires d’acquérir des mètres carrés supplémentaires. SeLoger a chiffré le surcoût d’une pièce de vie supplémentaire dans les 10 plus grandes villes de France.

Cet été, les conditions d’accès au crédit immobilier sont restées exceptionnelles pour les emprunteurs, avec un taux moyen descendu au niveau record de 1.17%. Le nombre de crédits accordés a cependant baissé.

Freinés par un prix moyen de 10 000 € au m², seuls 15 % des emprunteurs investissent dans Paris intra-muros pour leur premier achat.

La faiblesse exceptionnelle des taux plaide en faveur d’une acquisition immobilière en vue de location, les mensualités étant inférieures aux loyers escomptés (hors Paris et Bordeaux).

Proximité, prix, qualité de la maison : voici le trio gagnant des attentes des particuliers qui font construire, selon lune enquête réalisée par CERQUAL Qualitel Certification. L’aspect humain, en particulier lorsqu’il s’agit de choisir le professionnel qui fera de son projet, retrouve son importance.

Pour la première fois, le seuil historique du million de ventes devrait être atteint d’ici la fin de l’année, soutenu par le maintien des taux des crédits immobiliers à des niveaux exceptionnels et historiquement bas. En conséquence de quoi les prix ont suivi la même logique haussière.

La France compterait 3,5 millions de futurs acquéreurs immobiliers (+13% de porteurs d’un projet immobilier par rapport à début 2019), d’après l’Observatoire Immobilier du site d’annonces Logic-Immo. Le marché reste en faveur des vendeurs, nettement moins nombreux.

La combinaison des taux d’emprunts négatifs et de la baisse des taux de la BCE laisse penser que la situation actuelle inédite va se prolonger au moins jusqu’à mi-2020. Une très bonne nouvelle pour les futurs acheteurs.

Malgré un bon deuxième trimestre 2019, les ventes de logements neufs marquent le pas, de même que les permis de construire. Entre mai et juillet, 115.500 nouveaux logements ont été autorisés, soit un déclin de 4,1% par rapport à la même période de 2018.

Les mois se suivent et se ressemblent… Juillet détient maintenant le record historique pour le crédit immobilier en France. Le taux (hors assurance et coûts des sûretés) moyen des crédits immobiliers a atteint un nouveau plancher le mois dernier, à 1,20%, un niveau « jamais observé jusqu’alors » selon le tableau de bord publié début août par l’Observatoire Crédit Logement/CSA.

Honoraires d’agence, frais bancaires, émoluments du notaire sont des termes – et surtout des dépenses à effectuer – que l’on retrouve pour chaque vente immobilière. A qui correspondent-ils et que recouvrent-ils exactement ?

Selon le baromètre LPI-SeLoger, les transactions immobilières ont progressé de 9,8 % sur les trois derniers mois. Ce qui confirme que 2019 est bien parti pour être un millésime historique.