Neuilly-sur-Seine ou Paris : qui est la plus chère ?

À 10 430 € du m², le prix de l’immobilier parisien s’envole depuis le début de l’année. Et pourtant, à Neuilly-sur-Seine, la marche est encore plus haute. Egalement touchés par cette fièvre acheteuse, les prix moyens au m² viennent d’y dépasser la barre des 11 000 €. Toutefois, dans un arrondissement sur deux de la capitale, les prix de vente ont eux aussi déjà franchi ce seuil stratosphérique.

Celle que l’on n’attendait pas…

La ville de Neuilly-sur-Seine joue donc à l’invitée surprise cet automne. Loin des projecteurs braqués sur la forte hausse continue du prix immobilier à Paris depuis quelques trimestres, cette commune limitrophe des beaux quartiers parisiens affiche, selon le baromètre LPI-SeLoger, un prix moyen au mètre carré à 11 257 €, soit + 6% en un an. Devenir propriétaire d’un logement coûte donc en moyenne 827 €/m² de plus qu’à Paris. A noter que si le prix immobilier à Neuilly-sur-Seine est très proche de celui pratiqué dans le 17ème arrondissement, il est encore à inférieur à celui relevé par SeLoger dans le 16ème arrondissement et avoisinant 12 280€/m².

Dans cette commune, comme à Paris, la demande dépassant l’offre disponible, ce sont les vendeurs qui ont la main. Certains secteurs sont plus convoités que d’autres : les Sablons, la Mairie et la rue du Château, la proximité du Jardin d’Acclimatation. Le prix de vente moyen d’un logement neuilléen est de 1 491 204 €, contre 1 147 682 € dans la capitale. Autre indicateur de la forte appétence des acheteurs pour Neuilly-sur-Seine: un logement ancien va mettre, en moyenne, seulement 30 jours à se vendre.

Dix arrondissements au-dessus de 11 000 €/m²

Sur un marché de quasi pénurie que le manque de constructions neuves contribue à tendre chaque jour davantage, les logements parisiens se vendent vite et chers. Selon les chiffres qu’a relevés le baromètre LPI-SeLoger, le prix immobilier à Paris dépasse, en moyenne, les 10 000 € du m² et atteint actuellement, tous arrondissements confondus, 10 430 €.

Plus précisément, dans la capitale, les prix des logements oscillent entre 7 842 € du m² dans le 19ème (avenue de Flandres, rue de Crimée) à plus de 14 000 € dans le 7ème (boulevard Saint-Germain, avenue de Breteuil) en passant par 10 537 € dans le 9ème (place d’Estienne-d’Orves, rue d’Amsterdam). Pour autant, la hausse (+ 6,4 % sur 1 an) tend tout de même à se stabiliser.

18 Oct 2019

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