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Neuilly-sur-Seine ou Paris : qui est la plus chère ?

18 Octobre 2019
Neuilly-sur-Seine ou Paris : qui est la plus chère ?
À 10 430 € du m², le prix de l'immobilier parisien s'envole depuis le début de l'année. Et pourtant, à Neuilly-sur-Seine, la marche est encore plus haute. Egalement touchés par cette fièvre acheteuse, les prix moyens au m² viennent d'y dépasser la barre des 11 000 €. Toutefois, dans un arrondissement sur deux de la capitale, les prix de vente ont eux aussi déjà franchi ce seuil stratosphérique.

Celle que l'on n'attendait pas…

La ville de Neuilly-sur-Seine joue donc à l'invitée surprise cet automne. Loin des projecteurs braqués sur la forte hausse continue du prix immobilier à Paris depuis quelques trimestres, cette commune limitrophe des beaux quartiers parisiens affiche, selon le baromètre LPI-SeLoger, un prix moyen au mètre carré à 11 257 €, soit + 6% en un an. Devenir propriétaire d'un logement coûte donc en moyenne 827 €/m² de plus qu'à Paris. A noter que si le prix immobilier à Neuilly-sur-Seine est très proche de celui pratiqué dans le 17ème arrondissement, il est encore à inférieur à celui relevé par SeLoger dans le 16ème arrondissement et avoisinant 12 280€/m².

Dans cette commune, comme à Paris, la demande dépassant l'offre disponible, ce sont les vendeurs qui ont la main. Certains secteurs sont plus convoités que d'autres : les Sablons, la Mairie et la rue du Château, la proximité du Jardin d'Acclimatation. Le prix de vente moyen d'un logement neuilléen est de 1 491 204 €, contre 1 147 682 € dans la capitale. Autre indicateur de la forte appétence des acheteurs pour Neuilly-sur-Seine: un logement ancien va mettre, en moyenne, seulement 30 jours à se vendre.

Dix arrondissements au-dessus de 11 000 €/m²

Sur un marché de quasi pénurie que le manque de constructions neuves contribue à tendre chaque jour davantage, les logements parisiens se vendent vite et chers. Selon les chiffres qu'a relevés le baromètre LPI-SeLoger, le prix immobilier à Paris dépasse, en moyenne, les 10 000 € du m² et atteint actuellement, tous arrondissements confondus, 10 430 €.

Plus précisément, dans la capitale, les prix des logements oscillent entre 7 842 € du m² dans le 19ème (avenue de Flandres, rue de Crimée) à plus de 14 000 € dans le 7ème (boulevard Saint-Germain, avenue de Breteuil) en passant par 10 537 € dans le 9ème (place d'Estienne-d'Orves, rue d'Amsterdam). Pour autant, la hausse (+ 6,4 % sur 1 an) tend tout de même à se stabiliser.

Alexandre Lefrançois
Directeur de l'animation du réseau franchisé
Alexandre LEFRANCOIS , a toujours évolué dans l'univers de la finance et du crédit immobilier (HSBC,UCB et GE MONEY BANK en tant que responsable de secteur sur le Val d'Oise). 2014, il décide de rejoindre le Groupe ACECREDIT d'abord comme Animateur de réseau puis aujourd'hui en tant que Directeur de l'animation du réseau franchisé afin de piloter son expansion et la croissance du chiffre d'affaires.