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Paris, très cher pour les primo-accédants

12 Septembre 2019
Paris, très cher pour les primo-accédants
Freinés par un prix moyen de 10 000 € au m², seuls 15 % des emprunteurs investissent dans Paris intra-muros pour leur premier achat.

Premier achat à 33 ans en banlieue

Une étude menée par le Crédit Agricole d'Île-de-France et le Crédit Agricole Brie Picardie, au 1er semestre 2019 a établi que les primo-accédants franciliens sont âgés en moyenne de 33 ans et empruntent presque 284 000 € sur une durée de 273 mois (22 ans et 9 mois). Le montant moyen de leur projet immobilier est de 339 060 €. Sur le marché de la revente, pour s'agrandir, les secundo-accédants sont âgés en moyenne de 40 ans et empruntent environ 470 000 € sur 220 mois. Ils privilégient la qualité de vie et recherchent des localités où il fait bon vivre, tout en restant connectés à Paris. Les moyens de transport, les espaces verts et les établissements scolaires sont leurs critères prioritaires.

Les primo-accédants représentent 57 % des emprunteurs en Île-de-France. Ils achètent surtout dans l'ancien (à 79 %) et en banlieue parisienne. Les trois départements les plus plébiscités par les nouveaux acquéreurs sont les Hauts-de-Seine, les Yvelines et l'Essonne : moins de 15 % (14,4%) d'entre eux investissent dans Paris, qui arrive donc en 4ème position. Et pour cause, depuis dix ans, les prix y ont bondi de 60% !

10 000 €/m² à Paris contre 2 000 €/m² en province

La barre a été franchie au cours de l'été : à Paris, le prix moyen du m² atteint désormais 10 451 €, selon le baromètre LPI-SeLoger, montant confirmé par les chiffres fournis par les notaires du Grand Paris. "Le prix au m² des appartements anciens, qui s'est établi à 9 890 euros dans la capitale au 2ème trimestre 2019, a dépassé le cap des 10 000 euros le mètre carré au mois d'août", annonce leur communiqué.

Désormais, il ne reste plus que trois arrondissements en dessous des 9 000 € le m² : les 18e, 19e et 20e, le moins cher étant le 19e avec 8 220 € au m². Selon les notaires du Grand Paris, le quartier intra-muros le moins cher est celui de la Chapelle, avec un prix moyen au m² d'environ 7 400 €. À l'inverse, le quartier le plus onéreux est celui d'Odéon, qui dépasse légèrement les 17 000 € du m².

Schématiquement, on peut résumer la situation de la manière suivante : en moyenne, le m² coûte 10 000 € à Paris, 6 000 € en Petite Couronne, 3 000 € en Grande Couronne et environ 2 000 € dans le reste de la France. À noter : à l'échelle de la Petite Couronne, les projections pour octobre 2019 tablent sur un prix moyen au m² de 4 960 € pour les appartements, et un prix de vente moyen de 388 600 € pour les maisons.

Alexandre Lefrançois
Directeur de l'animation du réseau franchisé
Alexandre LEFRANCOIS , a toujours évolué dans l'univers de la finance et du crédit immobilier (HSBC,UCB et GE MONEY BANK en tant que responsable de secteur sur le Val d'Oise). 2014, il décide de rejoindre le Groupe ACECREDIT d'abord comme Animateur de réseau puis aujourd'hui en tant que Directeur de l'animation du réseau franchisé afin de piloter son expansion et la croissance du chiffre d'affaires.