Investissement locatif : revendre un bien en résidence service, c’est possible ?

Bien en résidence de service, bonne ou mauvaise idée ?

Investir dans un logement situé en résidence de service confère de nombreux avantages : le revenu est défini à l’avance, la fiscalité est avantageuse pour ce type de bien et il n’y a pas à s’occuper directement de la gestion de ces biens. Mais dans quelles conditions peut-on revendre ce type de bien ?

C’est quoi l’investissement en Censi-Bouvard ?

Investir dans une résidence de services Censi-Bouvard revient à faire l’acquisition d’un logement entièrement meublé au sein d’une résidence de services, qu’elle soit étudiante, pour seniors ou pour les affaires. Ce type d’investissement permet de bénéficier d’une défiscalisation : les particuliers qui ont acheté dans une résidence de services peuvent ainsi amortir au fil des ans cet investissement via la réduction des impôts prélevés sur leurs revenus fonciers. Il s’agit d’une réduction de 11% hors taxe du prix d’acquisition du bien. Cette fiscalité avantageuse a incité de nombreux particuliers à devenir propriétaires de biens dans des résidences de services.

A une fiscalité avantageuse, s’ajoutent des prix attractifs

Sur le marché immobilier des biens en résidences de services, les prix sont pour la plupart largement inférieurs à ceux que l’on trouve sur le marché classique de la propriété. Ainsi, il est possible de trouver une chambre meublée pour étudiant en déboursant environ 80 000€. Grâce aux taux bas du crédit immobilier, emprunter cette somme sur 18 ans revient à rembourser des mensualités hors assurance de 410€ avec un taux à 1,15%. Pour un petit appartement en résidence seniors à Paris, il faudra compter autour de 300 000€, soit des mensualités de prêt immobilier s’élevant à 1 420 euros sur 20 ans si la totalité de la somme est empruntée. En conservant plusieurs années ce type de bien, l’opération devient très rentable et permet de s’offrir une belle opportunité d’épargne.

Dans quelles conditions peut-on revendre son bien en résidence de services ?

Revendre son bien en résidence de services est possible et le marché se développe pour les achats de seconde main dans ce domaine, même si le taux de rotation des propriétaires reste plutôt faible par rapport aux propriétés classiques. S’il n’y a pas davantage fiscal Censi-Bouvard pour l’acquéreur, les avantages du statut LMNP sont un atout grâce à l’amortissement des revenus locatifs. Néanmoins, il n’est pas rare de réaliser une moins-value à la revente avec ce type de bien…

9 Oct 2020

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