Actualités du crédit immobilier - Page 51

Une étude menée par IFOP pour le réseau immobilier OptimHome s’attache à connaître la perception des Français concernant le marché de l’immobilier : intention d’achat et/ou de vente, budget alloué, recherche de financements

Prix du mètre carré, niveau des taux d’intérêt des emprunts immobiliers, pourcentage de propriétaires dans la population, l’étude de l’analyse européenne du réseau ERA Immobilier portant sur onze pays du Vieux continent passe au crible un grand nombre de critères. Les taux de crédit actuels particulièrement bas en Europe prouvent que le climat est favorable à l’investissement sur le marché immobilier résidentiel.

Toujours tirés vers le bas grâce à la politique de soutien menée par la BCE et à la concurrence très vive entre les banques, les taux des crédits ne se sont pas envolés. Avec une moyenne de 1.46 % (hors assurance) en mai, ils restent toujours très stables et à des niveaux très faibles, selon les chiffres publiés par l’Observatoire Crédit Logement/CSA.

Le « chantier du siècle » est bel est bien lancé. Le Grand Paris (GP), c’est déjà après-demain. De Massy (Essonne) à Louvres (Val d’Oise), les promoteurs multiplient les mises en chantier de logements. Particuliers en quête de résidence principale ou investisseur dans le locatif, où se trouvent les meilleures opportunités ?

Selon une étude du réseau d’agents immobiliers Guy Hoquet, 83% des logements du parc existant sont énergivores et pèsent sur le budget des ménages français. Au moment de l’achat, pour évaluer la réelle dépense énergétique du bien, les futurs acquéreurs doivent prendre en compte le niveau d’isolation indiqué par le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) mais également la période de construction, l’exposition au soleil, l’étage s’il s’agit d’un immeuble et bien sûr la zone géographique.

Logement individuel ou collectif, pas de différence : les voisins vont faire partie du cadre de vie que l’on acquiert lors d’un achat immobilier, pour le pire et le meilleur. Les résultats de l’étude annuelle du site Budget-Maison.com sur la relation de voisinage des Français sont pour le moins surprenante : pour préserver un bon relationnel, il vaudrait mieux ne pas trop fréquenter ses voisins !

Le Premier Ministre vient d’annoncer son intention d’augmenter la part des droits de mutation que touchent les départements lors de toutes transactions immobilières entre particuliers. Faisant partie des « frais de notaires », ces taxes pèsent de plus en plus lourdement sur le budget des acheteurs immobiliers.

Au 1er  trimestre 2018, la demande en logements neufs est restée forte, mais les prix ont grimpé, impactant ainsi le pouvoir des ménages. Les ventes sont certes stables sur 12 mois glissants, mais ralentissent en début d’année (-10,2 %).

En France et dans le monde, acquérir un bien immobilier ne procède pas uniquement d’un pur calcul financier d’après l’étude HSBC Beyond the Bricks – The Value of Home*. Les Français achètent aussi pour transmettre.

La transférabilité du prêt risque fort de se faire rare si les taux d’intérêts se maintiennent à des niveaux si bas. Sous ce terme technique se cache une clause à laquelle on va d’emblée prêter peu d’attention lors d’une recherche d’un contrat de crédit. Elle consiste à conserver son financement (et surtout son taux) initial lorsque le contrat de crédit prévoit une option dite « de transfert de prêt ».

L’appétence pour le crédit immobilier n’est pas une spécificité française en Europe. Selon une étude publiée par le Crédit Foncier portant sur les 28 pays de l’Union européenne (UE),  les encours de crédits immobiliers souscrits par les ménages ont ainsi progressé de 4,3 % sur un an (et même 13 % sur les 5 dernières années) pour atteindre près de 6.400 milliards d’euros à la fin de l’année dernière.

Dans le contexte actuel de taux d’intérêts très faibles (et cela s’est encore confirmé fin avril : un bon dossier peut envisager d’obtenir un taux de 1.40 % sur 15 ans et de 1.55 % sur 20 ans, source acecredit.fr), il est facile de croire qu’acheter plutôt que de louer un bien immobilier irait de soi pour toute personne à la recherche de son logement. Mais à quel âge ?