Actualités du crédit immobilier - Page 18

L’activité immobilière varie en fonction des saisons. L’été est d’ailleurs la saison des achats immobiliers « coup de coeur ». Mener à bien son projet d’acquisition estival est le gage d’un emménagement avant la fin de l’année.

Posséder une résidence secondaire…. quoi de mieux que d’avoir un « chez soi » pour se ressourcer ! Faut-il profiter des taux bas pour investir dans une maison de vacances d’été ?

L’observatoire Crédit Logement / CSA a confirmé la baisse des taux de crédits immobiliers à un plancher jamais vu. En juin, ils ont atteint 1,25% toutes durées confondues, soit un niveau de plus de 4 fois inférieur à celui des années 2000.

Si l’année 2018 avait enregistré 985 000 ventes immobilières, la barre du million de transactions semblerait pouvoir être à nouveau frôlée en 2019. C’est en tout cas l’opinion de Jean-Marc Torrollion, président de la Fnaim qui table sur une croissance du marché de 2,6 %.

L’analyse des données du réseau Century 21 indique une (toute) petite baisse de prix à Paris (-0,9% sur trois mois), une première depuis 2015. Feu de paille ou tendance de fond ?

L’acquisition d’un logement neuf nécessite certes de s’armer de patience : entre le moment de l’achat et la remise des clés, il s’écoule en moyenne un délai d’un an et demi à deux ans. Mais quels avantages à la clé !

Les volumes de transactions enregistrées par le réseau immobilier Century 21 atteignent des niveaux record avec une augmentation de 10,5% en un an et voient le retour des jeunes ménages modestes et du placement locatif.

Plus élevés en PACA, mais en plus forte progression sur la côte Atlantique, les prix de l’immobilier des résidences secondaires dépendent de leur localisation sur le littoral et de la distance de la plage.

Le contexte de taux bas pour les prêts immobiliers s’accompagne également par un net assoupissement des critères d’octroi qui retrouvent les niveaux observés en 2007 2008. La durée des prêts et le taux d’endettement sont à la hausse. La Banque de France reste vigilante quant à leur évolution.

En 2018, les charges de copropriété ont progressé de 3,1% sur l’ensemble de la France. Cette tendance va se poursuivre en 2019. Ces charges de copropriété doivent être estimées avant d’acheter car elles auront une réelle incidence sur le budget « reste à vivre » du futur propriétaire.

En cette période estivale où le crédit immobilier est toujours très bon marché, négocier le volet assurance de son prêt va se révéler riche en économies. L’assurance-emprunteur pèse lourd : entre 30 % à 40 % du coût total d’un prêt. La loi Bourquin permet de la résilier annuellement.

Le marché immobilier qui vient de vivre trois années record  successives – 2016, 2017 et 2018 – semble bien parti sur cette même voie en 2019. Baisse continue des taux et ralentissement de la hausse des prix sont les points clés pour décrypter ce marché.