Immobilier : l’heure est à la reprise !
Enfin. Les signes encourageants se multiplient, preuve que le marché immobilier semble bel et bien retrouver de l’élan ! Des voyants au vert pour l’immobilier ! La baisse […]
En octobre, le taux d’usure au-dessus duquel les banques ne peuvent prêter vient d’être à nouveau relevé. Et c’est une bonne nouvelle pour le crédit puisque ce taux tout compris, incluant assurance et frais bancaires, atteint désormais 5,80 %, grâce à sa révision mensuelle.
5,8 % pour les crédits les plus longs
À partir du 1er octobre, le taux d’usure passe ainsi à 5,55 % pour les prêts de 10 à 20 ans et à 5,8 % pour les crédits de plus de 20 ans. Soit une hausse de 24 points de base (pdb) pour les prêts les plus longs. Une augmentation qui va permettre aux banques de disposer de suffisamment de marge de manœuvre pour accepter plus de crédits.
Voici les nouveaux taux d’usure applicables au 1er octobre 2023 :
| Crédits immobiliers | Taux d’usure appliqué au 1er octobre 2023 | Taux d’usure appliqué au 1er septembre 2023 | Taux d’usure appliqué au 1er août 2023 |
| Crédit à taux fixe de moins de 10 ans | 4,31 % (+8 pdb) | 4,23 % (+6 pdb) | 4,17 % (+6 pdb) |
| Prêts immobiliers à taux fixe de 10 ans à moins de 20 ans | 5,55 % (+27 pdb) | 5,28 % (+16 pdb) | 5,12 % (+28 pdb) |
| Prêts à taux fixe de plus de 20 ans | 5,80 (+24 pdb) | 5,56 % (+23 pdb) | 5,33 % (+24 pdb) |
| Prêts à taux variable | 5,4 % (+27 pdb) | 5,13 % (+20 pdb) | 4,93 % (+24 pdb) |
| Prêt relais | 5,79 % (+26 pdb) | 5,53 % (+25 pdb) | 5,28 % (+24 pdb) |
Pour mémoire, le taux d’usure est un taux plafond qui permet de protéger les emprunteurs de taux abusifs. Les banques ne peuvent dépasser ce taux maximal pour accorder un prêt. C’est le TAEG (taux annuel effectif global) qui ne doit pas dépasser le taux d’usure.
Un accès au crédit débloqué
Accusé de bloquer l’accès au crédit, le taux d’usure est révisé plus régulièrement depuis le mois de février, à savoir tous les mois au lieu de chaque trimestre. Un ajustement mensuel provisoire du taux plafond qui permet de maintenir un écart suffisant avec les taux du marché.
Pour emprunter, il est donc indispensable de ne pas dépasser ce taux maximal, qui comprend le taux nominal ainsi que les frais liés au crédit (frais de dossier, assurance de prêt), etc.. Grâce à cette révision mensuelle par la Banque de France, le taux d’usure n’est donc plus en décalage avec la réalité. L’accès au crédit est ainsi facilité pour les porteurs de projets.
Une remontée prochaine des taux ?
Ce nouveau relèvement permet aux banques d’ajuster leurs barèmes bancaires et de retrouver des marges. D’autant plus que le taux des OAT 10 ans (obligations assimilables du Trésor) qui servent de référence aux banques pour fixer les taux d’intérêt, est à la hausse. Après avoir longtemps stagné autour des 3 %, ce taux frôle désormais les 3,5 %. D’ailleurs, mieux vaut faire vite avant que les taux d’intérêt appliqués à la souscription des prêts ne soient réévalués. Les candidats à l’emprunt sont donc invités à ne pas tarder pour déposer leur dossier de demande de crédit. Pour vous accompagner dans cette démarche, il est vivement recommandé de faire appel à un courtier. Ce spécialiste du crédit sait bâtir un plan de financement optimisé et obtenir le meilleur taux adapté à votre profil et à votre projet.
