Immobilier : des taux globalement stables, mais…

En janvier 2026, le marché du crédit immobilier débute l’année sur une dynamique globalement stable, même si certaines durées enregistrent de légères hausses. Les taux moyens sur 15 et 20 ans restent inchangés, respectivement à 3,30 % et 3,35 %, confirmant la relative solidité du marché sur ces maturités privilégiées par les emprunteurs.

En revanche, les prêts sur 10 et 25 ans subissent une augmentation modérée de 0,05 point. Le taux moyen atteint ainsi 3,20 % sur 10 ans et 3,50 % sur 25 ans. Ces ajustements s’inscrivent dans un contexte de remontée des OAT (obligations assimilables du trésor) observée depuis le début de l’année, mais aussi dans un climat d’attentisme lié à l’instabilité politique et au calendrier budgétaire. Certains partenaires bancaires ont d’ailleurs récemment revu leurs barèmes à la hausse, avec des augmentations pouvant aller de 0,10 à 0,15 %.

Des taux mini en recul et des opportunités à saisir pour les bons profils

Malgré ces hausses ciblées, les conditions restent attractives pour les emprunteurs présentant de solides profils. En janvier, les taux mini reculent sur toutes les durées. Il est ainsi possible d’obtenir un crédit immobilier à partir de 2,65 % sur 10 ans, 2,75 % sur 15 ans, 2,85 % sur 20 ans et 3,15 % sur 25 ans.

Cette évolution traduit la volonté de certaines banques d’adopter une stratégie commerciale offensive en ce début d’année, afin de dynamiser leur production de crédits. Les marges de négociation restent donc bien présentes, permettant aux ménages disposant d’un apport, de revenus stables et d’une bonne gestion financière de bénéficier de conditions avantageuses, malgré un contexte économique encore incertain.

Taux d’usure et PTZ : un marché qui reste fonctionnel en 2026

Autre évolution notable en ce début d’année : la légère hausse du taux d’usure sur les prêts de plus de 20 ans, en progression de 0,04 point en janvier. Cette adaptation reflète la hausse progressive des taux observée ces derniers mois et contribue à préserver la fluidité du marché. Elle permet d’éviter un blocage par effet de ciseaux, comme cela avait pu être le cas par le passé, même si les taux poursuivaient leur remontée dans les mois à venir.

Dans ce contexte, 2026 débute avec des perspectives encourageantes pour les porteurs de projets. Le retour prochain du prêt à taux zéro constitue une opportunité majeure, notamment pour financer un achat dans le neuf ou dans l’ancien avec travaux. Anticiper son projet, étudier sa capacité d’emprunt et sécuriser son financement dès maintenant apparaît plus que jamais pertinent pour concrétiser ses ambitions immobilières dans les meilleures conditions.