Immobilier : l’heure est à la reprise !
Enfin. Les signes encourageants se multiplient, preuve que le marché immobilier semble bel et bien retrouver de l’élan ! Des voyants au vert pour l’immobilier ! La baisse […]
Au mois d’août, les taux d’usure, seuils au-dessus desquels les banques ne peuvent pas prêter, sont à nouveau en hausse. Un réajustement mensuel qui permet de redonner du souffle au marché du crédit puisque les banques ont davantage de marge pour accorder des prêts.
Des taux qui dépassent 5 %
Pour les prêts les plus longs, le taux d’usure atteint 5,33 % en août. Soit une hausse de 24 points de base contre 41 en juillet dernier. Une augmentation significative qui suit la tendance amorcée en début d’année et ne semble pas ralentir. Pour les candidats à l’emprunt, cette nouvelle hausse est une opportunité à saisir, car elle permet d’ouvrir l’accès au crédit. Et, il faut faire vite avant que les banques n’en profitent pour réhausser leurs barèmes cet été.
Les nouveaux taux d’usure applicables au 1er août 2023 :
| Crédits immobiliers | Taux d’usure appliqué au 1er août 2023 | Taux d’usure appliqué au 1er juillet 2023 |
| Crédit à taux fixe inférieur à 10 ans | 4,17 % (+6 points de base) | 4,11 % |
| Prêts immobiliers à taux fixe de 10 ans à moins de 20 ans | 5,12 % (+28 points de base) | 4,84 % |
| Prêts à taux fixe de 20 ans et plus | 5,33 % (+24 points de base) | 5,09 % |
| Prêts à taux variable | 4,93 % (+24 points de base) | 4,69 % |
| Prêt relais | 5,28 % (+24 points de base) | 5,04 % |
Pour rappel, le taux d’usure est destiné à protéger les emprunteurs de taux excessifs et du risque de surendettement. Si le mode de calcul de ce taux plafond demeure inchangé, il est réévalué mensuellement depuis le 1er février, au lieu de tous les trois mois. Un ajustement plus régulier, autorisé provisoirement, qui permet de débloquer l’accès au crédit pour les porteurs de projet.
Une ouverture au crédit
Ainsi, pour accéder à l’emprunt, il est impératif de ne pas dépasser ce taux plafond. Cela correspond au taux annuel effectif global (TAEG), en faisant la somme du taux nominal, de l’assurance de prêt ainsi que des frais bancaires. Grâce à cette hausse, des dossiers bloqués par un taux usuraire trop bas vont pouvoir être finançables.
Attention, car les banques peuvent également en profiter pour rattraper leur retard et relever leurs barèmes.
Des hausses de taux qui pourraient suivre
En effet, si la hausse des seuils de l’usure redonne du souffle aux porteurs de projet en ouvrant le marché du crédit, il reste à attendre la réponse des banques. Car cette révision mensuelle du taux de l’usure est aussi l’occasion pour les banques de réajuster leurs barèmes. Si les conditions d’emprunt sont plus souples, il y a de grandes chances que l’accès au crédit devienne aussi plus coûteux. C’est la raison pour laquelle il est conseillé aux emprunteurs dont le projet est mature d’entamer les démarches au plus tôt.
Pour un projet réussi, il est vivement recommandé de faire appel à un courtier en crédit immobilier. Cet expert saura vous guider pour obtenir une solution de financement adaptée et au meilleur taux.
