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Taux immobiliers : quelles tendances pour 2018 ?

29 Nov. 2017
Taux immobiliers : quelles tendances pour 2018 ?
Depuis six mois, les taux des prêts habitation restent sages après un début d'année en hausse légère. Stables et à un niveau encore très attractif, ils ont permis un allongement de la durée des crédits sans risque pour l'emprunteur et pour la banque prêteuse.

Des taux moins élévés que prévu en 2017

De fait, ils ont ainsi compensé plus ou moins fortement la hausse des prix de vente, phénomène qui s'est accéléré dans les grandes métropoles surtout depuis cet été. Et qui, d'après les différents acteurs du marché de l'immobilier en France, devrait se poursuivre. Pour Mathilde Lemoine, chef économiste du groupe Edmond de Rothschild, « après une hausse moyenne des prix des logements de 3 % en 2017, ils pourraient encore croître de 3 % en 2018 ». (source Les Echos).

Compte tenu des longs délais légaux qui jalonnent les étapes d'un achat immobilier, les futurs acquéreurs en recherche de leur résidence principale ne pourront pas bénéficier des taux actuels et doivent donc faire l'exercice de se projeter début 2018 et anticiper sur les conditions de crédit auxquelles ils pourront alors prétendre. Alors, hausse, baisse ou statu quo ?

Forte probabilité en faveur de la stabilité pour 2018

A ce jour, les déclarations du Président de la Banque Centrale Européenne (BCE) confirment que tout sera fait pour que les taux d'intérêt restent le plus longtemps possible à leurs niveaux actuels. Ce qui se traduirait par une hausse des taux très limitée, voire nulle. Les objectifs commerciaux élevés des banques plaident pour le maintien d'une politique de taux bas, au moins à court terme.

La situation resterait donc largement favorable aux acquéreurs d'autant que les prêts à taux zéro ou le dispositif d'investissement résidentiel dit « Pinel  » viennent d'être reconduits pour 4 ans dans les zones dites tendues des grandes métropoles et au moins pour 2 ans à l'identique pour les communes en zone périurbaine ('B2') et rurale ('C'). Représentants près des deux tiers des ventes chez les promoteurs comme chez les constructeurs, ces deux dispositifs, essentiels dans les plans de financement des acheteurs, maintiennent le marché immobilier dans une dynamique positive.
 

Joël Boumendil
Fondateur et Dirigeant
Dès le début de sa carrière professionnelle en 1987, Joël Boumendil s’oriente vers le courtage en crédit immobilier un peu par hasard et découvre alors à la fois un métier qui va le passionner et un secteur d’activité nouveau en France à cette époque et dont il pressent immédiatement le très fort potentiel. Le principe même du courtage garantit aux particuliers, souvent désorientés lorsqu’ils sont en phase d’acquisition d’un bien immobilier, les offres de crédit au taux le plus bas et les conseils sur mesure d’un professionnel à leur service.
 
Durant 8 années, il se forge une expérience solide en tant que conseiller financier dans un cabinet de courtage et développe peu à peu avec succès sa propre approche commerciale bâtie autour des besoins de ses clients. Visionnaire, précurseur, il fonde le groupe ACE en 1995, avec la volonté d’apporter à ses clients les meilleures offres de crédit immobilier et un accompagnement sur mesure jusqu’à la signature finale chez le notaire. En 2008, une nouvelle étape est franchie avec succès avec la création puis le développement très rapide d’un réseau d’agences franchisées. Aujourd’hui il est le dirigeant d’un groupe de 300 collaborateurs, en pleine croissance, devenu en 20 ans un acteur de référence incontournable du crédit immobilier en France, comme en témoigne l’entrée de l’investisseur de renom Edmond de Rothschild Investment Partner dans le capital d’acecredit.fr en mars 2015.
 
Attaché aux bonnes pratiques de son métier, il est membre du conseil d’administration et actuel trésorier de l’Association Professionnelle des Intermédiaires de Crédit.(APIC) Il est également co-auteur de 2 ouvrages de référence sur le crédit immobilier : « Empruntez malin, dépensez moins » (Vuibert, 2007) et « Immobilier : investir malin pour préparer l’avenir » (Vuibert, 2016).