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Taux immobiliers : quelles tendances pour 2018 ?

29 Nov. 2017
Taux immobiliers : quelles tendances pour 2018 ?
Depuis six mois, les taux des prêts habitation restent sages après un début d'année en hausse légère. Stables et à un niveau encore très attractif, ils ont permis un allongement de la durée des crédits sans risque pour l'emprunteur et pour la banque prêteuse.

Des taux moins élévés que prévu en 2017

De fait, ils ont ainsi compensé plus ou moins fortement la hausse des prix de vente, phénomène qui s'est accéléré dans les grandes métropoles surtout depuis cet été. Et qui, d'après les différents acteurs du marché de l'immobilier en France, devrait se poursuivre. Pour Mathilde Lemoine, chef économiste du groupe Edmond de Rothschild, « après une hausse moyenne des prix des logements de 3 % en 2017, ils pourraient encore croître de 3 % en 2018 ». (source Les Echos).

Compte tenu des longs délais légaux qui jalonnent les étapes d'un achat immobilier, les futurs acquéreurs en recherche de leur résidence principale ne pourront pas bénéficier des taux actuels et doivent donc faire l'exercice de se projeter début 2018 et anticiper sur les conditions de crédit auxquelles ils pourront alors prétendre. Alors, hausse, baisse ou statu quo ?

Forte probabilité en faveur de la stabilité pour 2018

A ce jour, les déclarations du Président de la Banque Centrale Européenne (BCE) confirment que tout sera fait pour que les taux d'intérêt restent le plus longtemps possible à leurs niveaux actuels. Ce qui se traduirait par une hausse des taux très limitée, voire nulle. Les objectifs commerciaux élevés des banques plaident pour le maintien d'une politique de taux bas, au moins à court terme.

La situation resterait donc largement favorable aux acquéreurs d'autant que les prêts à taux zéro ou le dispositif d'investissement résidentiel dit « Pinel  » viennent d'être reconduits pour 4 ans dans les zones dites tendues des grandes métropoles et au moins pour 2 ans à l'identique pour les communes en zone périurbaine ('B2') et rurale ('C'). Représentants près des deux tiers des ventes chez les promoteurs comme chez les constructeurs, ces deux dispositifs, essentiels dans les plans de financement des acheteurs, maintiennent le marché immobilier dans une dynamique positive.
 

Franck LEVY
Directeur Général

Frank Levy, juriste de formation, titulaire d'un DEA de droit du travail (La Sorbonne) débute sa carrière dans la sphère immobilière et devient rapidement directeur d’agence immobilière. Par la suite, il participe au lancement de la franchise d’agence immobilière Guy Hoquet. En 1995, une rencontre décisive avec Joël Boumendil va le convaincre de participer à la création d’acecredit en tant que conseiller financier en crédit immobilier au sein de l'agence de Levallois-Perret. Dès 2001, il nommé directeur commercial pour accompagner le développement rapide du groupe acecredit.fr. En charge du recrutement, de la formation et de l'animation des équipes commerciales présentes en agences, il participe en 2008 à la mise en place de la franchise, nouveau relais de croissance d’acecredit, avec la volonté absolue de privilégier avant tout la qualité de la relation client sur l’aspect purement technique du crédit immobilier et de l’assurance emprunteur. Depuis 2014, il est Directeur Général du groupe acecredit pour prendre en charge et structurer l’ensemble des activités. L’entrée dans le capital de l’investisseur Edmond de Rothschild Investment Partner va lui permettre d’accélérer le maillage de l'enseigne en France, tant à travers des succursales que des franchises.

Ses compétences et son savoir-faire professionnel, sa grande expérience du terrain le positionnent aujourd’hui comme un auteur de référence au sujet du crédit immobilier en France et du management de réseau. Il est convaincu que la création d’une relation humaine solide, basée sur le professionnalisme et la confiance entre le courtier, le banquier et les clients d’acecredit est la pièce maîtresse dans le dispositif d’obtention de crédit immobilier et le gage d’un partenariat gagnant-gagnant sur le long terme. Pour lui, plus que la recherche du crédit immobilier le moins cher pour lui même, c’est l’écoute, la confiance et l’accompagnement des clients jusqu’à la signature chez le notaire qui vont faire toute la différence.