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Le pouvoir d’achat des ménages, finement analysé par l’Observatoire Crédit Logement / CSA – LPI-SeLoger, s’est détérioré tout au long de l’année 2018, avec une accélération au 4ème trimestre. Des logements moins grands et plus chers, l’explication de cette situation se trouve dans la hausse régulière des prix de vente depuis 2 ans.
Baisse nationale dans les grandes villes
Mais d’autres facteurs y contribuent : le niveau des revenus des emprunteurs, le taux d’apport personnel des emprunteurs, la durée des crédits accordés ou encore le taux d’intérêt de ces crédits. Cela signifie qu’aujourd’hui certains ménages n’envisagent plus d’habiter au sein même d’une métropole, mais prévoient d’acheter en périphérie.
Tour de France des gagnantes et des perdantes
En région Nord-Est, le potentiel de la surface achetable est disparate en fonction des villes. Si à Tours et à Mulhouse, les ménages peuvent espérer gagner quelques m², Reims perd 3 m², Besançon 2,6 m², Lille 0,8 m² et Strasbourg seulement 0,1 m².
Du côté de l’Ouest de la France, la plupart des villes de plus de 100 000 habitants voient leur surface achetable baisser. La ville de Caen est la grande perdante : -5 m² pour les ménages, avec une moyenne de 2 530 €/m², soit plus de 500 € qu’au Havre (1 955 €/m²). À Rouen, même constat, les ménages, qui envisagent d’y investir, perdent plus de 4 m² de surface achetable. Idem pour Angers (-3,3 m²), Rennes (-1,9 m²) et Nantes (- 0,7 m²).
Enfin, sous le soleil du Sud-Est, les différences des surfaces achetables entre les grandes villes sont flagrantes. A Aix-en-Provence, les ménages peuvent se vanter d’obtenir près de 5 m² supplémentaires. Mais les Marseillais ne peuvent pas en dire autant. Dans la cité phocéenne, la surface achetable a en effet diminué de 2,6 m² au cours du dernier trimestre 2018. Il faut compter 2 983 €/m² en moyenne. Lyon et Nîmes perdent chacune 0,4 m².