Où investir dans l’immobilier en bord de mer ?

Un appartement en bord de mer, c’est un achat plaisir dont on peut pleinement profiter lors des beaux jours et même hors saison. Mais cela peut aussi s’avérer un investissement locatif rentable grâce au tourisme ! Oui, mais où ? Gridky, comparateur immobilier, livre des pistes basées sur la data qui sortent des clichés.

Oubliez les stars de la French Riviera

Le Lavandou, Saint-Tropez, Juan-les-Pins, Le Cap d’Ail… La Côte d’Azur fleure bon les décors de carte postale et les villas de luxe. Mais ces destinations de rêve ne sont pas forcément les spots à privilégier pour un particulier désireux de réaliser un investissement locatif. Pourquoi ? Parce que le ticket d’entrée y est élevé. Entre 4 500 et 5 000€/m² en moyenne pour un appartement à Juan-les-Pins ou au Lavandou, entre 7 500 et 9 000€/m² à Saint-Tropez et au Cap d’Ail… Il faut une capacité d’emprunt importante pour financer l’acquisition d’un deux-pièces à louer dans ces communes avec un crédit immobilier.

Des communes provençales hors des sentiers battus

Gridky propose un autre plan, plus abordable mais pas moins rentable. C’est sur ce critère que le comparateur « data driven » place Istres et Martigues en tête des meilleurs emplacements pour un investissement locatif en bord de mer. La rentabilité brute y dépasse les 6% ! Deux communes à l’écart du circuit touristique classique en Provence entre étang de Berre et littoral méditerranéen, mais dont les prix sont largement plus abordables : 155 000€ pour un deux-pièces à Istres d’après Gridky, 172 000€ pour le même bien à Martigues. Avec un prêt immobilier de 150 000€ sur 20 ans, cela représente des mensualités hors assurance de 710€ environ avec un taux d’emprunt à 1,30%. Dans le même secteur, Vitrolles apparaît en 13e position du palmarès de Gridky des résidences locatives du littoral hexagonal.

L’Ouest en embuscade

Gridky préfère La Seyne-sur-Mer (4e) à Sanary-sur-Mer, Vallauris (5e) à Cannes ou Antibes ou encore Cogolin  (6e) à Sainte-Maxime. Mais il n’y a pas que la Méditerranée comme emplacement pour un investissement locatif ! Le Havre s’invite en effet sur le podium avec une rentabilité brute de 6% et des tarifs raisonnables (172 000€ pour un deux-pièces). Le Sud-Ouest est présent dans le top 10 avec Biganos (7e) sur le bassin d’Arcachon et Biscarosse (8e) dans les Landes. Si La Rochelle figure dans le top (20e), sa voisine Aytré se glisse bien plus haut (10e) malgré un prix plus élevé pour un deux-pièces (190 000€). La Bretagne n’est pas en reste avec Saint-Malo (9e), ses tarifs raisonnables (167 000€ pour un T2) et son pouvoir d’attraction à moins d’une heure de Rennes.

27 Juil 2020

Ils nous ont fait confiance