Taux immobiliers en septembre 2026 : une rentrée dynamique
Avec la rentrée, le marché immobilier reprend lui aussi son rythme. Après un mois d’août marqué par une grande stabilité des taux, septembre s’annonce plus mouvementé. Les […]
Cet automne, les feuilles tombent, mais les taux immobiliers, eux, font le chemin inverse. En octobre, les taux moyens connaissent une nette progression, dans un contexte marqué par la hausse des taux directeurs et des OAT.
Les taux des crédits immobiliers repartent nettement à la hausse en octobre. Si les meilleurs taux ont peu évolué, les taux immobiliers moyens du marché affichent des progressions bien plus marquées. Sur les durées courtes, ils atteignent désormais 3,53 % sur 10 ans et 3,61 % sur 15 ans. La hausse concerne l’ensemble des durées d’emprunt, même si elle reste plus limitée sur 25 ans, où le taux moyen s’établit à 3,79 %.
Baromètre des taux immobiliers
Cette hausse se reflète dans les taux de crédit observés en octobre 2026 :
| Durée du crédit immobilier | Taux du marché | Meilleur taux |
| 10 ans | 3,53 % | 2,75 % (stable) |
| 15 ans | 3,61 % | 2,85 % (stable) |
| 20 ans | 3,73 % | 3,00 % (stable) |
| 25 ans | 3,79 % | 3,35 % |
L’analyse du mois
Le mois d’octobre s’ouvre dans un contexte moins favorable pour les emprunteurs. En septembre, les taux directeurs ont connu une nouvelle évolution de 0,25 point de base, tandis que les OAT ont grimpé jusqu’à 4,86 %, le niveau le plus élevé jamais atteint depuis 2008. De son côté, le taux d’usure qui s’applique aux prêts à taux fixe d’une durée de 20 ans et plus a également été relevé, passant de 5,29 % à 5,40 %. Cette évolution augmente le plafond applicable aux nouveaux crédits et donne donc plus de marge aux banques ainsi qu’aux emprunteurs.
De leur côté, les meilleurs taux n’évoluent pas : sur 20 ans, il se maintient à 3,00 % mais reste réservé aux meilleurs profils.
