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Nouvelle année record pour le PTZ avant l’édition 2018, légèrement recentrée

23 Nov. 2017
Nouvelle année record pour le PTZ avant l’édition 2018, légèrement recentrée
L'année 2016 avait déjà été une année faste pour le dispositif PZT avec près de 115.000 opérations financées, soit le double des réalisations 2015. L'année 2017 n'est pas encore tout à fait terminée mais il est d'ores et déjà certain qu'un nouveau record sera atteint. Le PTZ, heureusement reconduit en 2018, tient vraiment sa promesse d'aide à l'acquisition immobilière. Il est devenu indispensable au montage financier des jeunes primo accédants.

Recentrer le dispositif sur les zones tendues

Selon une étude du Crédit Foncier, 114.943 achats immobiliers (neufs et anciens) ont intégré dans leur plan de financement le PTZ, qui permet de financer jusqu'à 40% de l'achat d'un bien immobilier. Le montant moyen en 2016 s'élève à 64 395 euros, soit une forte progression (+71%) par rapport à 2015.

Jouant alors pleinement son rôle d'aide au logement, ce dispositif est tout naturellement plébiscité par les jeunes acheteurs et les ménages modestes à qui il permet d'emprunter sans intérêt jusqu'à 138 000 euros. Le profil type de l'emprunteur bénéficiaire du PTZ parle de lui-même : un jeune couple d'en moyenne 34 ans avec moins de 30.000 euros de revenus par an.

Devant le succès rencontré, il paraissait donc logique de le prolonger en 2018. Mais c'est sans compter la volonté du gouvernement de prolonger le PTZ, mais de manière plus ciblée, uniquement dans les zones tendues : les grandes métropoles essentiellement, en excluant de fait les zones périurbaines et rurales où pourtant 60% de PTZ dans l'immobilier neuf étaient distribués.

Le retour du PTZ jusqu'en 2020 dans les zones B2 et C

Face aux protestations des professionnels de l'immobilier et des maires ruraux, les députés ont ainsi voté le 9 novembre dernier en commission le maintien du  prêt à taux zéro  dans le neuf pendant deux ans supplémentaires (2018 et 2019) pour les communes en zone périurbaine ('B2') et rurale ('C'). Dans ces deux zones, il sera par contre limité à 20 % du montant de l'achat, contre 40 % actuellement (jusqu'au 31 décembre 2017). Le PTZ est reconduit pour 4 ans à l'identique dans les zones dites tendues (‘A' et ‘B1'), c'est-à-dire là où l'offre de logements est inférieure à la demande, pour des acquisitions dans le neuf et l'ancien. Donc, futurs acheteurs, attention ! A partir de 2020, le prêt à taux zéro destiné à l'achat d'un logement neuf ne sera possible que dans les zones A et B1 uniquement.
Rien ne change en revanche sur les modalités d'obtention de ce prêt : le PTZ ne pourra être accordé que s'il vient en complément d'un prêt bancaire et sous conditions de ressources annuelles qui varient selon la zone et la composition du foyer.
 

Franck LEVY
Directeur Général

Frank Levy, juriste de formation, titulaire d'un DEA de droit du travail (La Sorbonne) débute sa carrière dans la sphère immobilière et devient rapidement directeur d’agence immobilière. Par la suite, il participe au lancement de la franchise d’agence immobilière Guy Hoquet. En 1995, une rencontre décisive avec Joël Boumendil va le convaincre de participer à la création d’acecredit en tant que conseiller financier en crédit immobilier au sein de l'agence de Levallois-Perret. Dès 2001, il nommé directeur commercial pour accompagner le développement rapide du groupe acecredit.fr. En charge du recrutement, de la formation et de l'animation des équipes commerciales présentes en agences, il participe en 2008 à la mise en place de la franchise, nouveau relais de croissance d’acecredit, avec la volonté absolue de privilégier avant tout la qualité de la relation client sur l’aspect purement technique du crédit immobilier et de l’assurance emprunteur. Depuis 2014, il est Directeur Général du groupe acecredit pour prendre en charge et structurer l’ensemble des activités. L’entrée dans le capital de l’investisseur Edmond de Rothschild Investment Partner va lui permettre d’accélérer le maillage de l'enseigne en France, tant à travers des succursales que des franchises.

Ses compétences et son savoir-faire professionnel, sa grande expérience du terrain le positionnent aujourd’hui comme un auteur de référence au sujet du crédit immobilier en France et du management de réseau. Il est convaincu que la création d’une relation humaine solide, basée sur le professionnalisme et la confiance entre le courtier, le banquier et les clients d’acecredit est la pièce maîtresse dans le dispositif d’obtention de crédit immobilier et le gage d’un partenariat gagnant-gagnant sur le long terme. Pour lui, plus que la recherche du crédit immobilier le moins cher pour lui même, c’est l’écoute, la confiance et l’accompagnement des clients jusqu’à la signature chez le notaire qui vont faire toute la différence.