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Logement : ventes en très nette hausse, mais ...

13 Juil. 2017
Logement : ventes en très nette hausse, mais ...
En hausse ! C'est LA tendance générale de ce début d'été, unanimement constatée et commentée par les différents acteurs du marché immobilier. Se dirige-t-on vers un record historique des ventes malgré des prix d'acquisition et des taux pour les crédits immobiliers en légère augmentation ? Une étude plus précise et plus détaillée s'impose.

Depuis le début de l'année et plus encore sur les derniers 12 mois, le monde de l'immobilier s'affiche à la hausse.
Hausse de prix, oui mais …pas partout.
Hausse des taux d'intérêts, oui mais… très limitée et encore largement accessible.
Hausse du volume des transactions, oui mais … dans les villes d'envergure surtout. Paris, IDF et les grandes métropoles n'affichent pas les mêmes compteurs que ceux des plus petites villes de province, dans le Nord-Est et le Centre de la France notamment.

900 000 ventes immobilières entre juin 2016 et juin 2017

C'est presque devenu une routine : les prix des logements montent, le nombre de ventes aussi. Les futurs propriétaires, anxieux de ne pas passer à côté d'une bonne affaire et désireux de pouvoir encore profiter de taux d'intérêts attractifs, n'hésitent pas à se décider vite (voire très vite à Paris) et se lancer dans un investissement, au risque de faire monter mécaniquement les prix, l'offre étant toujours en dessous de la demande dans de nombreux secteurs.

La Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) et le Crédit Foncier évaluent cette hausse des prix à 4 % sur un an dans toute la France avec des pics de 7 % à Bordeaux, de 6 % à Paris, autour de 5 % à Lille, Marseille et Lyon. Les taux, eux, n'ont quasiment pas bougé et s'établissent à 1,75 % sur vingt ans, 1,20 % sur dix ans (hors assurance, source acecredit). Les spécialistes s'accordent pour dire qu'il ne devrait pas y avoir d'augmentation supplémentaire cet été.

Cette inflation ne ralentit pas la bonne marche du secteur dont le volume a dépassé 900.000 ventes annuelles en juin et affiche une fringante et insolente hausse de 9,9 % sur l'année. C'est beaucoup mais cela ne ferait que rattraper les ventes non réalisées dans les années précédentes. «  Il faut moduler ce record historique, tempère Jean-François Buet, le président de la Fnaim. Sur 35 millions de logements, cela ne représente que 2,57 % du parc qui change de propriétaire tous les ans. Le parc a augmenté depuis 2000, il faudrait atteindre 950.000 pour retrouver le taux de rotation de l'époque. ».

Effet TGV garanti

En outre, ce chiffre symbolique recouvre de grandes disparités : 46 % des ventes sont signées dans le Grand Paris et dans les 20 départements les plus dynamiques, sur le littoral Sud-Est, autour de Toulouse, de Bordeaux, de Nantes et de Lille, qui bénéficient à fond du dynamisme apporté par les nouvelles liaisons TGV.

Ailleurs, les moyennes et petites agglomérations, comme Le Havre, Perpignan, Saint-Etienne et d'autres zones péri-urbaines et rurales, restent à l'écart de la reprise économique et immobilière. Le baromètre MeilleursAgents.com relève « des volumes de transactions très faibles et des prix toujours orientés à la baisse ». Suffisamment pour décider de futurs acquéreurs d'investir dans le neuf ou l'ancien ?

Joël Boumendil
Fondateur et Dirigeant
Dès le début de sa carrière professionnelle en 1987, Joël Boumendil s’oriente vers le courtage en crédit immobilier un peu par hasard et découvre alors à la fois un métier qui va le passionner et un secteur d’activité nouveau en France à cette époque et dont il pressent immédiatement le très fort potentiel. Le principe même du courtage garantit aux particuliers, souvent désorientés lorsqu’ils sont en phase d’acquisition d’un bien immobilier, les offres de crédit au taux le plus bas et les conseils sur mesure d’un professionnel à leur service.
 
Durant 8 années, il se forge une expérience solide en tant que conseiller financier dans un cabinet de courtage et développe peu à peu avec succès sa propre approche commerciale bâtie autour des besoins de ses clients. Visionnaire, précurseur, il fonde le groupe ACE en 1995, avec la volonté d’apporter à ses clients les meilleures offres de crédit immobilier et un accompagnement sur mesure jusqu’à la signature finale chez le notaire. En 2008, une nouvelle étape est franchie avec succès avec la création puis le développement très rapide d’un réseau d’agences franchisées. Aujourd’hui il est le dirigeant d’un groupe de 300 collaborateurs, en pleine croissance, devenu en 20 ans un acteur de référence incontournable du crédit immobilier en France, comme en témoigne l’entrée de l’investisseur de renom Edmond de Rothschild Investment Partner dans le capital d’acecredit.fr en mars 2015.
 
Attaché aux bonnes pratiques de son métier, il est membre du conseil d’administration et actuel trésorier de l’Association Professionnelle des Intermédiaires de Crédit.(APIC) Il est également co-auteur de 2 ouvrages de référence sur le crédit immobilier : « Empruntez malin, dépensez moins » (Vuibert, 2007) et « Immobilier : investir malin pour préparer l’avenir » (Vuibert, 2016).