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Logement : priorité aux jeunes et aux primo accédants

28 Sept. 2017
Logement : priorité aux jeunes et aux primo accédants
Il était attendu avec impatience depuis la fin des élections présentielle et législative. Le plan Logement dévoilé par le gouvernement la semaine dernière a enfin répondu en partie aux interrogations concernant notamment les aides de l'Etat lors de l'achat de sa résidence principale.

Jacques Mézard, ministre de la Cohésion des territoires, et Julien Denormandie, secrétaire d'État auprès du ministre de la Cohésion des territoires ont pour objectif de « construire plus, mieux et moins cher ». Tout savoir sur l'essentiel de la "Stratégie Logement" disponible sur le site cohesion-territoires.gouv.fr. Les jeunes et les primo accédants n'ont pas été oubliés.

PTZ et Pinel reconduits, mais attention !

La loi PINEL, dispositif fiscal d'encouragement à l'investissement immobilier locatif prolongé jusqu'au 31 décembre 2017, a été reconduite pour quatre ans de même que le prêt à taux zéro (PTZ), largement utilisé par les jeunes primo accédants pour financer l'acquisition ou la construction de leur résidence principale, dans le neuf et dans l'ancien avec travaux.

A compter du 1er janvier 2018, le PTZ sera prorogé à l'identique uniquement dans les zones A, A bis et B1, soit les grandes villes et leur banlieue. Les potentiels acquéreurs de maisons individuelles ainsi que les constructeurs de maisons individuelles, très présents dans les communes rurales (dites en zone C), ne pourront plus prétendre à ce financement. Il leur faut prendre très vite une décision pour que le PTZ soit débloqué avant la fin de l'année !

Nouveau : le bail mobilité

Ce nouveau contrat de location de courte durée vise à faciliter l'accès au logement des jeunes, des actifs et des salariés en CDD pour qui l'accès au logement s'apparente parfois à un parcours du combattant. ». D'une durée de 1 à 10 mois non renouvelable, ce bail ne donnera pas lieu au versement d'un dépôt de garantie, soit une économie pour le locataire de un ou deux mois de loyer. Une caution familiale ou bancaire ne sera plus nécessaire : Action Logement (ex 1%-Logement) se portera garant pour couvrir les impayés et les remises en état des lieux. «L'État participera à ce mécanisme dès lors qu'il s'agira d'un étudiant», précise Julien Denormandie.

Déjà actée, la suppression de la taxe d'habitation

Ce fut le feuilleton de l'été mais la suppression de cette taxe a bien été entérinée. Cet impôt local actuellement payé par les locataires et les propriétaires sera abrogé progressivement sur trois ans. Pour en bénéficier, il faudrait que le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 euros par an et par part (40 000 € pour un couple, 60 000 € pour un couple avec deux enfants). De quoi booster le plan de financement des futurs acquéreurs !

Joël Boumendil
Fondateur et Dirigeant
Dès le début de sa carrière professionnelle en 1987, Joël Boumendil s’oriente vers le courtage en crédit immobilier un peu par hasard et découvre alors à la fois un métier qui va le passionner et un secteur d’activité nouveau en France à cette époque et dont il pressent immédiatement le très fort potentiel. Le principe même du courtage garantit aux particuliers, souvent désorientés lorsqu’ils sont en phase d’acquisition d’un bien immobilier, les offres de crédit au taux le plus bas et les conseils sur mesure d’un professionnel à leur service.
 
Durant 8 années, il se forge une expérience solide en tant que conseiller financier dans un cabinet de courtage et développe peu à peu avec succès sa propre approche commerciale bâtie autour des besoins de ses clients. Visionnaire, précurseur, il fonde le groupe ACE en 1995, avec la volonté d’apporter à ses clients les meilleures offres de crédit immobilier et un accompagnement sur mesure jusqu’à la signature finale chez le notaire. En 2008, une nouvelle étape est franchie avec succès avec la création puis le développement très rapide d’un réseau d’agences franchisées. Aujourd’hui il est le dirigeant d’un groupe de 300 collaborateurs, en pleine croissance, devenu en 20 ans un acteur de référence incontournable du crédit immobilier en France, comme en témoigne l’entrée de l’investisseur de renom Edmond de Rothschild Investment Partner dans le capital d’acecredit.fr en mars 2015.
 
Attaché aux bonnes pratiques de son métier, il est membre du conseil d’administration et actuel trésorier de l’Association Professionnelle des Intermédiaires de Crédit.(APIC) Il est également co-auteur de 2 ouvrages de référence sur le crédit immobilier : « Empruntez malin, dépensez moins » (Vuibert, 2007) et « Immobilier : investir malin pour préparer l’avenir » (Vuibert, 2016).