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Immobilier : ce qu’il faut retenir de l’année 2017

10 Janv. 2018
Immobilier : ce qu’il faut retenir de l’année 2017
Avant tout son exceptionnel et, il faut bien le dire, quelque peu inattendu dynamisme ! Peu d'acteurs du marché, agents immobiliers ou financiers, auraient en effet parié il y a un an sur la barre symbolique des 950 000 transactions enregistrées en 2017, envoyant ainsi aux oubliettes l'ancien record de 2011 (850 000 ventes).

Dans son bilan annuel, le réseau Century 21 met en avant plusieurs chiffres historiques et particulièrement significatifs de l'engouement pour l'immobilier, constaté tout au long de l'année passée. Selon le président du réseau Laurent Vimont, les prix «restent contenus» avec une augmentation annuelle de 1,2%.

Sauf évidemment à Paris où «les 9000 euros du m² ont définitivement été franchis avec un prix moyen s'établissant à 9084 euros, soit une hausse de 7,5% sur un an et 43,5% en dix ans!». Sur l'ensemble du territoire, le réseau enregistre un montant moyen des transactions à 208.759 euros. Une hausse qui s'accompagnerait d'une augmentation des surfaces (86,2 m², autre record) rendue possible par les conditions très favorables du crédit en 2017 et qui vont se poursuivre encore en ce début 2018.

Prix d'achat en hausse

Record historique pour cette étude avec un prix moyen en France de 208.759 € (202.510 € pour les appartements et 222.847 € pour les maisons). L'Île-de-France suit la même tendance avec un record à 253.216 € (211.086 € pour les appartements contre 318.139 € pour les maisons) tandis que Paris crève purement et simplement les plafonds. 

Prix au m² accessible

A 2552 €, le prix moyen au m² en France reste loin du record de 2011 à 2665 €. En Île-de-France, même tendance: 3194 € contre 3418 € en 2011. En revanche, Paris est à son sommet historique, au-delà de la barre des 9000 €. 

Evolution des prix mesurée 

Les tarifs augmentent pour la deuxième année consécutive, mais de façon modérée en 2017: + 1,2% en France. En Île-de-France, la hausse s'affiche à + 1,4% (la même qu'en 2016) pour culminer à 7,5% à Paris (+ 43,5% en 10 ans). Huit régions voient leurs prix augmenter avec des ampleurs très variables (notamment Centre-Val-de-Loire et Nouvelle-Aquitaine dépassant les 5% quand l'Occitanie et la Normandie sont quasi stables). Seules trois régions sont orientées à la baisse: Hauts-de-France, Bretagne et PACA.

Superficie en augmentation

Nouveau record sur l'ensemble du territoire qui détrône celui de 2016 : 86,2 m² (58,4 m² pour les appartements et 114,7 m² pour les maisons). L'Île-de-France suit la même tendance à 80,2 m² en moyenne (58,2 m² pour les appartements et 109,9 m² pour les maisons). Les Parisiens, eux, reculent et doivent se contenter de 50,8 m² pour faire face à la hausse des prix.

Délais de vente plus rapides

À 91 jours en moyenne à travers la France, les délais de vente raccourcissent mais restent très loin du niveau plancher de 2004 à 64 jours. En Île-de-France, ce délai se réduit de 8 jours pour atteindre 79 jours tandis qu'il tombe à 57 jours dans la capitale. Mais là aussi, on reste loin du minimum, atteint en 2011: un mois et demi.
 

Joël Boumendil
Fondateur et Dirigeant
Dès le début de sa carrière professionnelle en 1987, Joël Boumendil s’oriente vers le courtage en crédit immobilier un peu par hasard et découvre alors à la fois un métier qui va le passionner et un secteur d’activité nouveau en France à cette époque et dont il pressent immédiatement le très fort potentiel. Le principe même du courtage garantit aux particuliers, souvent désorientés lorsqu’ils sont en phase d’acquisition d’un bien immobilier, les offres de crédit au taux le plus bas et les conseils sur mesure d’un professionnel à leur service.
 
Durant 8 années, il se forge une expérience solide en tant que conseiller financier dans un cabinet de courtage et développe peu à peu avec succès sa propre approche commerciale bâtie autour des besoins de ses clients. Visionnaire, précurseur, il fonde le groupe ACE en 1995, avec la volonté d’apporter à ses clients les meilleures offres de crédit immobilier et un accompagnement sur mesure jusqu’à la signature finale chez le notaire. En 2008, une nouvelle étape est franchie avec succès avec la création puis le développement très rapide d’un réseau d’agences franchisées. Aujourd’hui il est le dirigeant d’un groupe de 300 collaborateurs, en pleine croissance, devenu en 20 ans un acteur de référence incontournable du crédit immobilier en France, comme en témoigne l’entrée de l’investisseur de renom Edmond de Rothschild Investment Partner dans le capital d’acecredit.fr en mars 2015.
 
Attaché aux bonnes pratiques de son métier, il est membre du conseil d’administration et actuel trésorier de l’Association Professionnelle des Intermédiaires de Crédit.(APIC) Il est également co-auteur de 2 ouvrages de référence sur le crédit immobilier : « Empruntez malin, dépensez moins » (Vuibert, 2007) et « Immobilier : investir malin pour préparer l’avenir » (Vuibert, 2016).