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Immobilier ancien : beau fixe, sans surchauffe

06 Juil. 2019
Immobilier ancien : beau fixe, sans surchauffe
Les volumes de transactions enregistrées par le réseau immobilier Century 21 atteignent des niveaux record avec une augmentation de 10,5% en un an et voient le retour des jeunes ménages modestes et du placement locatif.

Lors de leur bilan semestriel couvrant la première moitié de l'année 2019, les professionnels du réseau d'agences immobilières Century 21 vont même jusqu'à parler d'un "anticyclone sur l'immobilier ancien". En effet, d'après les chiffres du réseau, les volumes de transactions atteignent des niveaux record, étant donné que l'activité a progressé de 10,5% entre le premier semestre 2018 et les six premiers mois de 2019. Ce qui pourrait bien ouvrir la voie à un nouveau record du nombre de transactions sur le segment de l'ancien pour cette année. La hausse des prix reste contenue, n'augmentant que de 0,4%, tandis que le prix moyen au m² s'établit à 2.599 € à l'échelle nationale, selon les chiffres du réseau.

Des acheteurs trentenaires

Incontestablement, les intentions d'achat des particuliers sont particulièrement nombreuses du fait des conditions de crédit de ce début d'été, historiquement très avantageuses. Dans le détail des catégories socio-professionnelles (CSP), les agents soulignent que ce sont les employés et ouvriers qui tirent le plus parti de cette conjoncture favorable : ceux-ci sont à l'origine de 41% des ventes dans toute la France, pendant que les cadres supérieurs et professions libérales ne pèsent que pour 15% dans le total des acquéreurs. Autre fait notable : les moins de 40 ans représentent environ la moitié des acquéreurs pour cette première moitié de l'année 2019.

Investir pour l'avenir

S'agissant des types de transactions, 66,6% d'entre elles sont des achats de résidences principales, mais c'est véritablement la part dédiée à l'investissement locatif qui bondit : avec une envolée de 31,8% entre les six premiers mois de 2018 et la même période de 2019, cette situation confirme la tendance des 12 mois précédents, qui avait déjà enregistré une hausse de 17,5%. Ainsi, les placements représentent dorénavant 26,5% du total des transactions réalisées en France.

Il faut dire que les leviers du crédit ne demandent qu'à être actionnés : les durées d'emprunt s'allongent de 3,4% pour atteindre 21,1 ans en moyenne, et la quotité de crédit mobilisée pour l'achat augmente de 2,2% pour représenter 79,7% de la somme globale. Par conséquent, les acquéreurs sont en mesure de grossir leur enveloppe financière, et le montant moyen d'une transaction augmente de 0,8% pour se situer à 216.190 € tous types de biens confondus, un "record absolu" pour le réseau Century 21. Plus précisément, il faut compter en moyenne 235.182 € pour les maisons et 204.923 € pour les appartements. "Le marché, soutenu par des conditions de crédit exceptionnelles, permet à une très large partie de la population d'accéder à la propriété et ainsi d'entrer dans une démarche de sécurisation de l'avenir", souligne Laurent Vimont, le président de Century 21 France.

Alexandre Lefrançois
Directeur de l'animation du réseau franchisé
Alexandre LEFRANCOIS , a toujours évolué dans l'univers de la finance et du crédit immobilier (HSBC,UCB et GE MONEY BANK en tant que responsable de secteur sur le Val d'Oise). 2014, il décide de rejoindre le Groupe ACECREDIT d'abord comme Animateur de réseau puis aujourd'hui en tant que Directeur de l'animation du réseau franchisé afin de piloter son expansion et la croissance du chiffre d'affaires.