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Bordeaux séduit mais ses prix immobiliers ont flambé cet été

08 Sept. 2017
Bordeaux séduit mais ses prix immobiliers ont flambé cet été
La pause estivale déclenche parfois des envies de changer d'air, de profiter de prix de l'immobilier plus sages, de s'épanouir dans un cadre de vie plus serein. Depuis une petite année, c'est vers Bordeaux que se tournent tous les regards et les investissements immobiliers. Résultat : la ville est devenue la 2ème grande ville la plus chère de France après Paris.

Bordeaux, Nantes et Lyon : le trio gagnant des villes préférées

Recherche d'une meilleure qualité de vie, d'un équilibre entre vie personnelle et professionnelle et d'un climat agréable, les cadres parisiens ont fait leur choix, selon une étude de Cadremploi. Plébiscitée par 58% des interrogés, Bordeaux arrive largement en tête, suive de Nantes (43%) et de Lyon (40%).
Avec la mise en service de sa toute nouvelle ligne à grande vitesse, Bordeaux est maintenant à environ deux heures de Paris, ce qui a dopé son attractivité déjà très forte en raison d'atouts naturels, historiques, économiques et culturels de premier ordre. Cette Ville d'art et d'histoire, la deuxième de France en nombre de monuments classés, juste après Paris, proche de l'Océan Atlantique et du Bassin d'Arcachon, bénéficie d'un climat océanique à hivers doux et étés agréablement chauds au sein d'une des plus belles régions viticoles du monde.

Envolée de l'immobilier bordelais

Sans surprise, l'exceptionnelle qualité de vie au sein de la cité girondine se paie de plus en plus cher. D'après Explorimmo, les prix à l'achat ont bondi de 15,5 % en un an à peine et se situent à 3 550 €/m² en moyenne. Même constat chez LPI-SeLoger , entre mai et juillet, les prix au m² dans la capitale girondine ont franchi le cap des 4900 euros (+7,4% par rapport aux trois mois précédents).

Certes, ils sont encore loin des 9 000 €/m² actuels pour un appartement parisien mais la tendance à la forte hausse est bien là et l'éventualité de dépasser les 5 000 €/m² dans les quartiers les plus prisés de l'hyper-centre notamment est devenue une hypothèse réaliste. La flambée des prix touche également l'immobilier neuf. Le site Trouver-un-logement-neuf.com évoque une hausse de 8% sur les six derniers mois à Bordeaux. Mais la progression est encore plus spectaculaire dans les villes de la périphérie bordelaise, comme au Bouscat qui a pris plus de 21% depuis le début de l'année.

Cette spectaculaire progression des prix dans l'immobilier ancien bordelais positionne désormais la capitale de la Nouvelle Aquitaine comme deuxième ville française la plus chère, juste après Paris mais devant Lyon (4438 euros/m²) et Nice (4386 euros/m²). Néanmoins il est encore facile de dénicher encore quelques bons plans et de bénéficier de nombreux projets d'aménagement d'autant que les taux d'intérêts de cette rentrée ne devraient pas flamber eux.
 
 

Matthieu Poupart
Directeur Développement Franchise
DESS Droit International et DEA Droit Comparé, évolue dans le secteur du courtage en prêt immobilier depuis 2002. D’abord Conseiller Financier, il devient Directeur Commercial en 2008 sous une autre enseigne, puis Directeur du Développement en 2012. En 2016 il rejoint Acecrédit.fr comme Directeur du Développement Franchise & Assurance Emprunteur.