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Achat immobilier : une fin d’année qui s’annonce plus calme

03 Nov. 2017
Achat immobilier : une fin d’année qui s’annonce plus calme
En dehors des cas très particuliers de Paris et Bordeaux, le marché immobilier en France semble s'assagir en octobre avant d'entrer dans sa période hivernale, traditionnellement moins dynamique.

Et c'est une bonne chose selon les spécialistes. « Une stabilisation des volumes et des taux d'emprunt contribuerait à la maîtrise des prix limitant ainsi les risques d'une bulle immobilière », écrivent ainsi les notaires dans leur dernière note de conjoncture. L'année 2017 devrait sans surprise atteindre un niveau historique en nombre de transactions réalisées (déjà 921 0000 ventes comptabilisées fin juin).

Mais, dans les grandes villes, la hausse des prix tend à marquer le pas. En septembre les prix ont à peine grimpé, voire reculé dans certaines villes, selon le site MeilleursAgents. « Nous observons un ralentissement de la croissance des ventes, tempère Laurent Vimont, président de Century 21, mais nous passons simplement d'un rythme à deux chiffres à une croissance à un chiffre ».

Les prix dans l'ancien baissent sur le trimestre

Selon le dernier baromètre LPI-SeLoger publié le 25 octobre dernier, les prix des logements anciens en France ont reculé en moyenne de 1% entre juillet et septembre. Ça n'était pas arrivé depuis un an. Il faut remonter jusqu'à fin septembre 2016 pour retrouver un recul des prix immobiliers. À fin septembre 2017, ce sont surtout les maisons qui accusent une baisse de leurs prix signés, c'est-à-dire constatés au jour de la signature du compromis. En trois mois, leurs prix au m² chutent de 2,5 %. Du côté des appartements, c'est le statu quo qui prévaut.

Le mètre carré est donc devenu un peu plus abordable dans près de la moitié des grandes villes étudiées. C'est notamment le cas à Nice (-4,8%), Lille (-2,3%), Rennes (-5,9%) ou encore à Toulouse (-3,4%). « Il est habituel à cette période de l'année que le mouvement de progression des prix connaisse un grand ralentissement », nous a confiés Michel Mouillart, auteur de l'étude LPI-SeLoger. Toutefois, « ce choc sur les prix est plus important que celui observé au cours des deux dernières années », tempère l'expert. En effet, sur la période juillet-septembre, les prix avaient reculé de 1,7% en 2014, de 0,8% en 2015 et de 0,1% en 2016.

Mais les ventes de logements anciens s'essoufflent

« La pression sur les prix des appartements anciens s'est atténuée dans beaucoup de villes de plus de 100 000 habitants » remarque Michel Mouillart. Cependant, le mouvement de recul qui touche les prix de l'immobilier sur le trimestre n'a pas (encore ?) eu d'effet sur la course à la hausse à laquelle ils se livrent depuis douze mois.

Et pour cause, dans l'ancien, les prix des logements enregistrent une hausse de 4,5 % sur les 12 derniers mois. En France, un logement dans l'ancien coûte en moyenne 3 538 € du m². Les taux de crédits eux restent toujours largement accessibles et sont même à la baisse pour certains. Les acquéreurs devraient, en toute logique, continuer d'en profiter jusqu'à la fin de l'année.
 

Franck LEVY
Directeur Général

Frank Levy, juriste de formation, titulaire d'un DEA de droit du travail (La Sorbonne) débute sa carrière dans la sphère immobilière et devient rapidement directeur d’agence immobilière. Par la suite, il participe au lancement de la franchise d’agence immobilière Guy Hoquet. En 1995, une rencontre décisive avec Joël Boumendil va le convaincre de participer à la création d’acecredit en tant que conseiller financier en crédit immobilier au sein de l'agence de Levallois-Perret. Dès 2001, il nommé directeur commercial pour accompagner le développement rapide du groupe acecredit.fr. En charge du recrutement, de la formation et de l'animation des équipes commerciales présentes en agences, il participe en 2008 à la mise en place de la franchise, nouveau relais de croissance d’acecredit, avec la volonté absolue de privilégier avant tout la qualité de la relation client sur l’aspect purement technique du crédit immobilier et de l’assurance emprunteur. Depuis 2014, il est Directeur Général du groupe acecredit pour prendre en charge et structurer l’ensemble des activités. L’entrée dans le capital de l’investisseur Edmond de Rothschild Investment Partner va lui permettre d’accélérer le maillage de l'enseigne en France, tant à travers des succursales que des franchises.

Ses compétences et son savoir-faire professionnel, sa grande expérience du terrain le positionnent aujourd’hui comme un auteur de référence au sujet du crédit immobilier en France et du management de réseau. Il est convaincu que la création d’une relation humaine solide, basée sur le professionnalisme et la confiance entre le courtier, le banquier et les clients d’acecredit est la pièce maîtresse dans le dispositif d’obtention de crédit immobilier et le gage d’un partenariat gagnant-gagnant sur le long terme. Pour lui, plus que la recherche du crédit immobilier le moins cher pour lui même, c’est l’écoute, la confiance et l’accompagnement des clients jusqu’à la signature chez le notaire qui vont faire toute la différence.