Taux de crédit immobilier : une rentrée favorable pour les emprunteurs

Septembre démarre sous le signe de la stabilité avec des taux de crédit immobilier qui restent quasi inchangés. De quoi redonner le sourire aux candidats à l’emprunt immobilier avant de possibles évolutions à l’automne.   

Des taux stables en apparence

Bonne nouvelle, la stabilisation des taux se poursuit et la fenêtre à saisir ne s’est pas encore refermée pour les acquéreurs. En septembre, les taux du marché restent à l’équilibre. Idem du côté des excellents taux. La seule variation concerne le meilleur taux sur 25 ans qui plonge de 16 points de base. Les candidats qui présentent les garanties les plus solides peuvent ainsi espérer négocier un taux inférieur à 3 % sur la durée la plus longue (2,99 %).

Voici en détail l’évolution des taux mini en ce mois de septembre 2025 :  

• sur 7 ans, l’excellent taux stagne à 2,55 % ;
• sur 10 ans, l’excellent taux reste stable à 2,55 % ;
• sur 15 ans, l’excellent taux ne bouge pas et reste à 2,75 % ;    
• sur 20 ans, l’excellent taux du marché reste à l’équilibre à 2,90 % ;
• sur 25 ans, l’excellent taux enregistre une baisse de 16 points de base pour atteindre 2,99 %.

Une période à saisir pour les futurs acquéreurs   

Pour les porteurs de projet immobilier, cette stabilisation des taux est une aubaine même si quelques légers mouvements haussiers apparaissent en coulisse. « Nous observons une légère hausse des taux chez nos partenaires bancaires », indique Diane Levy, directrice déléguée du réseau Ace Crédit. Deux raisons expliquent cette situation :

• certaines banques ont déjà atteint une grande partie de leurs objectifs annuels et se montrent plus sélectives ;
• l’instabilité politique pousse à davantage de prudence.

Mais pour l’heure, ces frémissements sont sans effet visible sur les taux affichés.

Vers une remontée des taux ?

La fenêtre demeure donc plus que jamais intéressante pour concrétiser un projet immobilier. Mais mieux vaut ne pas attendre. La récente chute du gouvernement Bayrou et la possible dégradation de la note de la dette en France pourraient accentuer la tension sur les taux. Dans ce contexte, les candidats à l’achat les mieux préparés conservent l’avantage pour décrocher un crédit immobilier avec les meilleures conditions. Pour cela, quelques conseils s’imposent :

• comparer plusieurs offres ;
• mobiliser les aides disponibles comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou les prêts bonifiés ;
• optimiser son apport personnel ;
• soigner son dossier de demande de prêt.