Nouveau PTZ 2024, bonne ou mauvaise nouvelle pour les emprunteurs ?
C’est fait. La nouvelle version du prêt à taux zéro est entrée en vigueur le 1er avril dernier. De nouvelles conditions qui permettent à 6 millions de […]
Selon un baromètre établi par le Laboratoire de l’Immobilier sur le prix des logements neufs en France, le mètre carré d’un logement neuf à Paris intra-muros s’élève à 12.438 € en moyenne. Il chute à 5.665 € dans l’ensemble de la couronne parisienne, contre 4.650 € à l’échelle nationale.
Les professionnels de l’immobilier avaient pour tradition d’évaluer l’écart entre les prix du neuf et ceux de l’ancien dans une fourchette allant de 15 à 20%. Or les données analysées par le Laboratoire de l’Immobilier montrent que cet écart est maintenant supérieur à 30% si l’on compare les moyennes nationales : 4.650 € du m² en moyenne dans le neuf face aux 3.500 € de l’ancien estimé par le dernier baromètre LPI-Seloger du mois d’octobre.
Les localisations les plus chères
Les prix de l’immobilier neuf dans les arrondissements parisiens suivent ceux de l’ancien, passés au-delà de 10.000 € du mètre carré en 2019. Avec très peu de foncier disponible intra-muros, les constructions se font rares et donc plus chères.
Le sommet est atteint dans le 15ème arrondissement où le prix d’un appartement culmine à 15.067 €/m², soit près de 753.000 € pour un 50 m². Levallois-Perret est la seule commune d’Île-de-France à présenter un mètre carré plus élevé que dans certains secteurs de la capitale : pour s’y loger, il faut compter près de 11.540 €/m². Les communes de Montrouge (9.567 €/m²), Issy-les-Moulineaux (8.810 €/m²), Courbevoie (8.421 €/m²) et Suresnes (8.109 €/m²) placent le département des Hauts-de-Seine en tête du classement francilien du marché du neuf. Plus abordables, Colombes et Gennevilliers affichent un mètre carré sous le seuil des 5.500 €.
Moins de 4 000 €/m² en première couronne ?
Il reste encore quelques grosses communes de la première couronne parisienne où acheter un appartement neuf à moins de 4 000 €/m² est possible. Pour cela, il faut s’orienter principalement vers la Seine-Saint-Denis avec des villes comme Bondy, Drancy ou Epinay-sur-Seine. Ailleurs, les opérations proposées dans cette gamme de prix sont rares…
En Province, des premiers prix à partir de 3 000 €/m²
En dehors des grosses métropoles régionales et du sud-est méditerranéen, certaines communes affichent une croissance démographique et une pression immobilière moins fortes et les prix du neuf se font plus sages. Il est possible d’acheter un appartement neuf à moins de 3 400 €/m² sur des villes comme : Mulhouse, le Mans, Pau, Tourcoing, Le Havre, Brest, Avignon, Besançon, Arles, Limoges, Nîmes, Roubaix, Perpignan ou encore Rouen. A l’inverse, l’effet Côte d’Azur booste le secteur de Cannes et Antibes : il faudra débourser en moyenne entre 6 286 € et 7 937 €/m² pour y devenir propriétaire dans le neuf.
