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Taxe d’habitation : le feuilleton immobilier de l’été

04 Août 2017
Taxe d’habitation : le feuilleton immobilier de l’été
Cette mesure-phare de son programme, Emmanuel Macron l'avait dite et répétée durant toute la campagne présidentielle: la taxe d'habitation serait supprimée pour 80% des ménages. Mais force est de constater que depuis le début du mois, les annonces plus ou moins contradictoires s'enchaînent et le calendrier manque de visibilité. Au final, qui sera vraiment partiellement ou totalement exonéré ? Sur quelles bases et quand ?

Fin juin, il était encore question d'une exonération par paliers entre 2018 et 2020. Puis est venue l'annonce d'un report de la réforme «d'ici la fin du quinquennat», en 2022 seulement. Depuis le président de la République a réaffirmé lundi dernier sa volonté de voir la suppression de la taxe d'habitation entrer en vigueur dès 2018.

Vers une suppression totale et pour tous ?

La vraie nouveauté de la dernière annonce présidentielle concerne en fait la part des ménages impliqués par cette réforme. Emmanuel Macron a bien confirmé dans un premier temps sa promesse d'exonérer de taxe d'habitation 80% des foyers français. Mais, voulant aller plus loin, le président de la République a créé la surprise en laissant entrevoir la suppression totale à terme de la taxe d'habitation. «Un impôt payé par 20% de la population n'est pas un bon impôt», a reconnu le chef de l'État devant les sénateurs.

Mais au fait, qui est réellement concerné ?

Tous les occupants d'un logement qu'ils soient locataires ou propriétaires, soit 27 millions de Français. La taxe peut aussi inclure des biens comme un garage ou une place de parking privative. C'est donc un point important lorsque l'on souhaite faire un investissement foncier dans le neuf comme dans l'ancien et qui doit êtr epris en compte dans le taux d'endettement.
 
D'ores et déjà, avec le système actuel, 4,2 millions de personnes sont exonérées de la taxe d'habitation. Il faut pour cela déclarer un revenu fiscal de référence inférieur à 10.000 euros par an et par part ou percevoir l'allocation adulte handicapé (AAH) ou être veuf (veuve).

Selon les chiffres publiés par l'Observatoire annuel du Forum pour la gestion des villes, la taxe d'habitation (pour un couple avec 2 enfants) variait en 2016 de 481 € à Paris réputée pour la douceur de ses impôts fonciers, à 1440 € à Argenteuil. En province, 909 € à Angers, 1006 € à Lille, 1080 € à Toulouse ou encore 1242 € à Bordeaux et 1395 euros à Marseille.

Un autre rapport, celui de l'OFCE publié en juin dernier à partir des chiffres de l'Insee, précise que la taxe représentait 662 € en moyenne par an en 2016. Sachant que 15,5% des Français ne paient déjà pas cette taxe par le jeu des réductions et des exonérations, on obtient une moyenne de 783 € de taxe d'habitation pour les Français imposés.
 

Franck LEVY
Directeur Général

Frank Levy, juriste de formation, titulaire d'un DEA de droit du travail (La Sorbonne) débute sa carrière dans la sphère immobilière et devient rapidement directeur d’agence immobilière. Par la suite, il participe au lancement de la franchise d’agence immobilière Guy Hoquet. En 1995, une rencontre décisive avec Joël Boumendil va le convaincre de participer à la création d’acecredit en tant que conseiller financier en crédit immobilier au sein de l'agence de Levallois-Perret. Dès 2001, il nommé directeur commercial pour accompagner le développement rapide du groupe acecredit.fr. En charge du recrutement, de la formation et de l'animation des équipes commerciales présentes en agences, il participe en 2008 à la mise en place de la franchise, nouveau relais de croissance d’acecredit, avec la volonté absolue de privilégier avant tout la qualité de la relation client sur l’aspect purement technique du crédit immobilier et de l’assurance emprunteur. Depuis 2014, il est Directeur Général du groupe acecredit pour prendre en charge et structurer l’ensemble des activités. L’entrée dans le capital de l’investisseur Edmond de Rothschild Investment Partner va lui permettre d’accélérer le maillage de l'enseigne en France, tant à travers des succursales que des franchises.

Ses compétences et son savoir-faire professionnel, sa grande expérience du terrain le positionnent aujourd’hui comme un auteur de référence au sujet du crédit immobilier en France et du management de réseau. Il est convaincu que la création d’une relation humaine solide, basée sur le professionnalisme et la confiance entre le courtier, le banquier et les clients d’acecredit est la pièce maîtresse dans le dispositif d’obtention de crédit immobilier et le gage d’un partenariat gagnant-gagnant sur le long terme. Pour lui, plus que la recherche du crédit immobilier le moins cher pour lui même, c’est l’écoute, la confiance et l’accompagnement des clients jusqu’à la signature chez le notaire qui vont faire toute la différence.