Immobilier : l’heure est à la reprise !
Enfin. Les signes encourageants se multiplient, preuve que le marché immobilier semble bel et bien retrouver de l’élan ! Des voyants au vert pour l’immobilier ! La baisse […]
Le nouveau taux d’usure, qui représente le taux plafond auquel les banques sont autorisées à accorder un prêt, vient d’être publié au Journal officiel. Il grimpe à 4,68 % pour un emprunt sur 20 ans et plus, soit une augmentation de près du double depuis le début de l’année 2022.
Une nouvelle révision à la hausse du taux d’usure
Avec + 16 points pour les crédits sur 20 ans et plus, la nouvelle révision du taux d’usure donne un peu d’air aux emprunteurs. Ainsi, à partir du 1er juin 2023, le taux d’usure est porté à 4,68 % pour les crédits les plus longs. Une bonne nouvelle pour tous ceux qui ont un projet à financer !
Voici les nouveaux taux d’usure applicables au 1er juin 2023 :
| Crédits immobiliers | Taux d’usure appliqué au 1er mai 2023 | Taux d’usure appliqué au 1er juin 2023 |
| Crédit à taux fixe inférieur à 10 ans | 3,91 % | 3,99 % |
| Prêts immobiliers à taux fixe de 10 ans à moins de 20 ans | 4,33 % | 4,45 % |
| Prêts à taux fixe de 20 ans et plus | 4,52 % | 4,68 % |
| Prêts à taux variable | 4,31 % | 4,47 % |
| Prêt relais | 4,52 % | 4,67 % |
Ainsi, c’est une nouvelle fenêtre de tir qui se dessine pour les emprunteurs avant peut-être une prochaine remontée des taux immobiliers.
Une révision mensuelle plus régulière
Pour rappel, la mensualisation du taux d’usure est appliquée provisoirement depuis février 2023 pour une durée de 6 mois. Cette décision de la Banque de France de changer la révision trimestrielle pour un rythme mensuel a été prise pour répondre à l’évolution rapide des taux d’intérêts. L’accès au financement était devenu très contraignant avec des banques bloquées par des taux d’usure trop bas. Ainsi, grâce à cette régularisation mensuelle, le taux d’usure pour les prêts sur 20 ans et plus a grimpé de 3,79 à 4,68 % depuis février 2023. Une augmentation qui permet :
- aux banques d’ajuster leurs grilles par rapport au coût de refinancement qui grimpe ;
- aux emprunteurs, dont le dossier est mature, d’accéder au crédit sans être bloqués par un taux d’usure trop bas.
Accéder au crédit immobilier à un taux plus bas
Cette révision mensuelle devrait prendre fin au 1er juillet 2023. Alors si chaque mensualisation offre une bouffée d’oxygène aux emprunteurs, désormais les acteurs se tournent vers un nouveau combat : l’assouplissement des conditions d’octroi de crédit, imposé par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF). Pour mémoire, l’autorité prudentielle prévoit qu’un emprunt :
- ne peut dépasser 25 ans (27 sous conditions) ;
- doit respecter un taux d’endettement de 35 % assurance comprise.
En effet, le marché du crédit peine à se relancer et des ajustements pourraient changer la donne. D’ici là, les banques ont encore la possibilité de déroger à ces critères à hauteur de 20 % des dossiers de prêts. Pour les emprunteurs qui souhaitent concrétiser un projet, il ne faut plus attendre. Acheter pourrait coûter un peu plus cher dans quelques jours. Pour vous aider dans vos démarches, faites appel à un expert en crédit immobilier. L’accompagnement d’un courtier en crédit est la solution pour décrocher un crédit rapidement aux meilleures conditions et à un taux attractif selon votre profil et votre projet.
