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Pourquoi le neuf séduit toujours autant ?

06 Avril 2018
Pourquoi le neuf séduit toujours autant ?
Agencement, performance énergétique, confort, personnalisation, garanties et taxation plus faible… acheter dans le neuf a de nombreux avantages. Sans compter le réel plaisir d'être les premiers habitants d'un tout nouveau logement.

Confort énergétique et belle architecture : pas besoin de choisir

Acheter un logement neuf, c'est d'abord la certitude de posséder un appartement ou une maison moderne dont les plans ont été optimisés et adaptés aux nouveaux modes de vie actuels. Les cuisines sont ouvertes et conviviales avec un coin repas, la suite parentale est devenue la norme avec son dressing et sa salle de bains attenante. Les espaces bureau se sont généralisés. L'accessibilité est également devenue une priorité, avec des options spécifiques liées aux problématiques du vieillissement (douche à l'italienne, meubles mobiles, domotique…).

Depuis janvier 2013, toutes les constructions neuves doivent être obligatoirement conformes à la nouvelle réglementation thermique (RT2012). La mention BBC permet de consommer entre quatre et cinq fois moins d'énergie que dans l'ancien pour une qualité de chauffage souvent bien supérieure. La luminosité est un élément de confort indispensable procuré par de larges baies vitrées et des loggias, prolongements naturels des logements neufs pour profiter du soleil à l'intérieur.

Enfin et surtout, un logement neuf rime avec des prestations et aménagements modernes personnalisables à volonté. Les dernières nouveautés technologiques s'invitent également dans les logements : fibre optique, équipements connectés, vidéophone, porte blindée, isolation phonique.

Plus de garanties et moins d'impôts

Avantage du neuf : les nombreuses garanties. La garantie de remboursement assure de récupérer les sommes versées si le chantier ne démarre pas. La garantie d'achèvement engage le garant du promoteur : en cas de difficulté financière du promoteur, cette caution prendra à sa charge l'achèvement du chantier. La garantie de parfait achèvement s'applique à tous les dommages constatés dans le procès-verbal de réception et tous ceux signalés par lettre recommandée pendant l'année qui suit la réception. La garantie de bon fonctionnement couvre tous les vices qui apparaissent sur les éléments d'équipement dissociables et démontables de la construction. Enfin, la garantie décennale concerne les dommages qui compromettent la solidité de l'immeuble et qui surviennent dans les 10 ans de la réception.

Un achat dans le neuf procure quelques avantages financiers, notamment celui de bénéficier de frais de notaire réduits. Ils sont de l'ordre de 2% à 3% sur le prix d'achat hors taxes, plus la rémunération du notaire et les frais divers. Dans l'ancien, des droits de mutation équivalant à 5,80% du prix s'ajoutent à ces dépenses. Dans ce cas, les frais de notaire comptent pour 6% à 7% du prix. De même, les constructions nouvelles bénéficient d'une exonération de la taxe foncière pour les deux premières années à partir du 1er janvier de l'année suivant celle de l'achèvement de la construction.

Franck LEVY
Directeur Général

Frank Levy, juriste de formation, titulaire d'un DEA de droit du travail (La Sorbonne) débute sa carrière dans la sphère immobilière et devient rapidement directeur d’agence immobilière. Par la suite, il participe au lancement de la franchise d’agence immobilière Guy Hoquet. En 1995, une rencontre décisive avec Joël Boumendil va le convaincre de participer à la création d’acecredit en tant que conseiller financier en crédit immobilier au sein de l'agence de Levallois-Perret. Dès 2001, il nommé directeur commercial pour accompagner le développement rapide du groupe acecredit.fr. En charge du recrutement, de la formation et de l'animation des équipes commerciales présentes en agences, il participe en 2008 à la mise en place de la franchise, nouveau relais de croissance d’acecredit, avec la volonté absolue de privilégier avant tout la qualité de la relation client sur l’aspect purement technique du crédit immobilier et de l’assurance emprunteur. Depuis 2014, il est Directeur Général du groupe acecredit pour prendre en charge et structurer l’ensemble des activités. L’entrée dans le capital de l’investisseur Edmond de Rothschild Investment Partner va lui permettre d’accélérer le maillage de l'enseigne en France, tant à travers des succursales que des franchises.

Ses compétences et son savoir-faire professionnel, sa grande expérience du terrain le positionnent aujourd’hui comme un auteur de référence au sujet du crédit immobilier en France et du management de réseau. Il est convaincu que la création d’une relation humaine solide, basée sur le professionnalisme et la confiance entre le courtier, le banquier et les clients d’acecredit est la pièce maîtresse dans le dispositif d’obtention de crédit immobilier et le gage d’un partenariat gagnant-gagnant sur le long terme. Pour lui, plus que la recherche du crédit immobilier le moins cher pour lui même, c’est l’écoute, la confiance et l’accompagnement des clients jusqu’à la signature chez le notaire qui vont faire toute la différence.