• Simulation en
    moins de 3 min
    Vous avez besoin d'un prêt immobiler
    au meilleur taux ?
    Offre 100% personnalisée Offre 100%
    personnalisée
    Réponse rapide en 24h Réponse rapide
    en 24h
     
    Meilleurs taux* Meilleurs
    taux*
    Plus de 100 banques partenaires Plus de 100 banques
    partenaires
    *Voir conditions auprès de nos conseillers

Les taux remontent ? Vite, une clause de transfert de prêt !

02 Déc. 2017
Les taux remontent ? Vite, une clause de transfert de prêt !
Un petit conseil aux futurs acquéreurs : au moment de sélectionner votre contrat de crédit, pensez à y intégrer une clause de transférabilité de prêt.

Peu connue du grand public et faiblement utilisée en raison de la baisse continue des taux d'intérêts mois après mois, cette option peut se révéler extrêmement avantageuse pour l'emprunteur en cas de remontée des taux. Notamment pour les acheteurs qui anticipent déjà une revente pour s'agrandir à moyen terme.
 
Explications. Lorsqu'un propriétaire revend un bien pour en acquérir un autre, deux solutions s'offrent à lui. La solution la plus courante et la plus intuitive est de rembourser son prêt initial avec le montant de la revente, puis de souscrire un autre contrat de prêt pour financer le nouveau bien, en général plus grand et donc plus cher. L'inconvénient de cette formule réside dans le fait de devoir s'acquitter au passage de frais non négligeables (indemnités de remboursement anticipé, nouvelle garantie, nouvelle assurance…).

Transférer son crédit lors de la revente

La deuxième solution consiste à conserver son crédit en cours et donc le taux très intéressant qui y est associé puis de transférer le tout sur la nouvelle acquisition. Parce qu'elle va conserver les conditions financières avantageuses du prêt initial, cette clause est particulièrement adaptée dans une situation de remontée des taux. Selon Le Figaro immobilier, un couple ayant emprunté 200.000 euros sur 20 ans, à 1,5%, en 2017, pour s'acheter un logement. Sept ans plus tard (durée moyenne d'un crédit), il désire en acquérir un plus grand. Avec la clause de transférabilité, le couple peut espérer entre 10.000 et 35.000 euros d'économies sur son crédit.

Mais ce n'est pas tout. Outre la possibilité de conserver un taux très bas, l'emprunteur va continuer à bénéficier de l'assurance souscrite lorsqu'il était plus jeune (et qui sera donc moins chère). Il pourra également transférer la garantie si c'est une caution pour éviter des frais de main levée.

Pour l'emprunteur, autant de poste d'économies supplémentaires. Pour les banques qui proposent cette clause, il s'agit de mettre en avant un avantage concurrentiel de poids. C'est un moyen pour elles de conserver son client, si elles le souhaitent.

Clause sous conditions

Il existe néanmoins quelques conditions préalables à remplir pour que le transfert puisse être mis en place. Le délai entre la vente du bien immobilier et l'achat d'un autre logement doit être inférieur à six mois. Le nouvel achat immobilier doit avoir le même usage (ex : revente de sa résidence principale initiale et achat d'une nouvelle résidence principale). La valeur du nouveau bien doit être supérieure au capital restant dû à transférer. Et enfin, il ne doit pas y avoir eu d'incidents de paiement sur le prêt initial.

A savoir : des frais liés à la rédaction d'un avenant pour modifier l'objet du prêt peuvent être demandés. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à consulter un spécialiste du prêt immobilier comme, par exemple, le réseau d'agences de courtier acecredit.fr.

Franck LEVY
Directeur Général

Frank Levy, juriste de formation, titulaire d'un DEA de droit du travail (La Sorbonne) débute sa carrière dans la sphère immobilière et devient rapidement directeur d’agence immobilière. Par la suite, il participe au lancement de la franchise d’agence immobilière Guy Hoquet. En 1995, une rencontre décisive avec Joël Boumendil va le convaincre de participer à la création d’acecredit en tant que conseiller financier en crédit immobilier au sein de l'agence de Levallois-Perret. Dès 2001, il nommé directeur commercial pour accompagner le développement rapide du groupe acecredit.fr. En charge du recrutement, de la formation et de l'animation des équipes commerciales présentes en agences, il participe en 2008 à la mise en place de la franchise, nouveau relais de croissance d’acecredit, avec la volonté absolue de privilégier avant tout la qualité de la relation client sur l’aspect purement technique du crédit immobilier et de l’assurance emprunteur. Depuis 2014, il est Directeur Général du groupe acecredit pour prendre en charge et structurer l’ensemble des activités. L’entrée dans le capital de l’investisseur Edmond de Rothschild Investment Partner va lui permettre d’accélérer le maillage de l'enseigne en France, tant à travers des succursales que des franchises.

Ses compétences et son savoir-faire professionnel, sa grande expérience du terrain le positionnent aujourd’hui comme un auteur de référence au sujet du crédit immobilier en France et du management de réseau. Il est convaincu que la création d’une relation humaine solide, basée sur le professionnalisme et la confiance entre le courtier, le banquier et les clients d’acecredit est la pièce maîtresse dans le dispositif d’obtention de crédit immobilier et le gage d’un partenariat gagnant-gagnant sur le long terme. Pour lui, plus que la recherche du crédit immobilier le moins cher pour lui même, c’est l’écoute, la confiance et l’accompagnement des clients jusqu’à la signature chez le notaire qui vont faire toute la différence.