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Légère hausse générale des prix immobiliers en cette fin d’année

07 Déc. 2017
Légère hausse générale des prix immobiliers en cette fin d’année
Les transactions immobilières dans l'ancien s'apprêtent déjà à signer un record cette année. En septembre, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois a atteint un nouveau record historique avec le chiffre vertigineux de 952 000. Il excède ainsi nettement le volume cumulé un an plus tôt (825 000 en septembre 2016). Pour donner un ordre de grandeur, cela veut dire que 3% du parc de logements en France a changé de propriétaire en un an. Le marché est donc dynamique et porteur.

Mais de l'autre côté, les prix immobiliers dans l'ancien n'en finissent plus de grimper plus ou moins sagement, 3,9% sur un an au troisième trimestre d'après la dernière note de conjoncture des notaires établie en octobre 2017. Cette hausse enregistrée de juillet à septembre a tendance à s'amplifier et se révèle plus forte pour les prix des appartements (+5,1%) que pour ceux des maisons (+3,1%). La hausse est cependant moins marquée en province : +3,6%.

Sur tout le territoire national

Dans la majorité des départements, les prix des logements anciens progressent au deuxième trimestre 2017. Quelques exceptions néanmoins : à titre d'exemple, les Alpes-de-Haute-Provence (-10 % en appartements et -5 % en maisons), le Loir-et-Cher (-3 % en appartements et -4 % en maisons), la Manche (-14 % en appartements et -3 % en maisons), l'Yonne (-10 % en appartements et -5 % en maisons).

Au niveau des principales villes de province en appartements anciens, comme le trimestre dernier, Dijon affichent une baisse (-3,5 % sur un an). À Saint-Etienne (-0,7 %), Le Havre (-0,1 %) et Orléans (-0,1 %), les prix se stabilisent. Dans les autres villes, les prix augmentent. Bordeaux affiche toujours la hausse la plus importante avec +12,1 % sur un an. Suivent Le Mans (+8,7 %), Rennes (+8,6 %), Brest (+8,5 %), Rouen (+8 %) et Nantes (+7,8 %).

Dans les principales agglomérations de province en maisons anciennes, les prix sont majoritairement en hausse. Comme en appartements, Bordeaux (+9,8 %) et Le Mans (+9,6 %) enregistrent les progressions les plus importantes, suivies par Nancy et Orléans avec +8 % sur un an.

Qui impacte à la marge le pouvoir d'achat

Selon l'Observatoire Crédit Logement / CSA, cette hausse, même modérée, des prix de l'immobilier écarte progressivement les ménages les plus jeunes et les plus modestes, en primo accession, pour la plupart d'entre eux et faiblement dotés en apport personnel.

Dans le même temps, les conditions de crédit actuelles encore avantageuses soutiennent toujours la réalisation des projets immobiliers des ménages via un allongement, pourtant déjà élevé (219 mois en moyenne en novembre 2017), de la durée des prêts octroyés.

Franck LEVY
Directeur Général

Frank Levy, juriste de formation, titulaire d'un DEA de droit du travail (La Sorbonne) débute sa carrière dans la sphère immobilière et devient rapidement directeur d’agence immobilière. Par la suite, il participe au lancement de la franchise d’agence immobilière Guy Hoquet. En 1995, une rencontre décisive avec Joël Boumendil va le convaincre de participer à la création d’acecredit en tant que conseiller financier en crédit immobilier au sein de l'agence de Levallois-Perret. Dès 2001, il nommé directeur commercial pour accompagner le développement rapide du groupe acecredit.fr. En charge du recrutement, de la formation et de l'animation des équipes commerciales présentes en agences, il participe en 2008 à la mise en place de la franchise, nouveau relais de croissance d’acecredit, avec la volonté absolue de privilégier avant tout la qualité de la relation client sur l’aspect purement technique du crédit immobilier et de l’assurance emprunteur. Depuis 2014, il est Directeur Général du groupe acecredit pour prendre en charge et structurer l’ensemble des activités. L’entrée dans le capital de l’investisseur Edmond de Rothschild Investment Partner va lui permettre d’accélérer le maillage de l'enseigne en France, tant à travers des succursales que des franchises.

Ses compétences et son savoir-faire professionnel, sa grande expérience du terrain le positionnent aujourd’hui comme un auteur de référence au sujet du crédit immobilier en France et du management de réseau. Il est convaincu que la création d’une relation humaine solide, basée sur le professionnalisme et la confiance entre le courtier, le banquier et les clients d’acecredit est la pièce maîtresse dans le dispositif d’obtention de crédit immobilier et le gage d’un partenariat gagnant-gagnant sur le long terme. Pour lui, plus que la recherche du crédit immobilier le moins cher pour lui même, c’est l’écoute, la confiance et l’accompagnement des clients jusqu’à la signature chez le notaire qui vont faire toute la différence.