Immobilier : l’heure est à la reprise !
Enfin. Les signes encourageants se multiplient, preuve que le marché immobilier semble bel et bien retrouver de l’élan ! Des voyants au vert pour l’immobilier ! La baisse […]
Nouvelle révision trimestrielle du taux d’usure. Depuis le 1er avril, le taux plafond atteint 6,39 % pour les prêts de 20 ans ou plus. Un contexte favorable pour les porteurs de projet immobilier.
Nouvelle progression du taux d’usure
Pour sa première actualisation trimestrielle, le taux maximal au-delà duquel les établissements bancaires ne peuvent pas prêter augmente de 10 points de base. Il passe de 6,29 % à 6,39 % pour les prêts sur 20 ans et plus.
Voici dans le détail les nouveaux taux d’usure applicables au 1er avril 2024 :
| Crédits immobiliers | Taux d’usure appliqué au 1er avril 2024 | Taux d’usure appliqué au 1er janvier 2024 | Taux d’usure appliqué au 1er décembre 2023 |
| Crédit à taux fixe de moins de 10 ans | 4,56 % (+0,03) | 4,53 % (+0,13) | 4,40 % (+0,9) |
| Prêts immobiliers à taux fixe de 10 ans à moins de 20 ans | 6,13 % (+0,12) | 6,01 % (+0,21) | 5,80 % (+0,15) |
| Prêts à taux fixe de plus de 20 ans | 6,39 % (+0,10) | 6,29 % (+0,18) | 6,11 % (+0,20) |
| Prêts à taux variable | 5,85 % (+0,22) | 5,63 % (+0,11) | 5,52 % (+0,13) |
| Prêt relais | 6,76 % (+0,41) | 6,35 % (+0,18) | 6,17 % (+0,21) |
Première révision trimestrielle du taux d’usure
Après un an de mensualisation provisoire du taux d’usure, c’est le retour de l’actualisation trimestrielle. La révision tous les mois du taux plutôt que par trimestre aura duré près d’un an. Une décision prise afin de lever le frein de l’accès au crédit provoqué par une hausse trop rapide des taux. En effet, pour répondre à cette situation et permettre aux taux de refléter davantage le marché du crédit, la Banque de France avait fini par approuver la révision plus régulière du taux d’usure, à savoir chaque mois pour permettre aux banques :
- d’ajuster leurs barèmes plus rapidement ;
- de retrouver de la rentabilité pour l’octroi de prêts.
Depuis, les professionnels affirment que l’usure n’est plus un obstacle pour l’accès à l’emprunt. Plusieurs signes en témoignent comme :
- le retour des établissements bancaires sur le marché du crédit ;
- la décision de la Banque centrale européenne (BCE) de stabiliser les taux directeurs ;
- la récente baisse des taux de crédit amorcée par les banques.
Obtenir un crédit au meilleur taux
Pour mémoire, le taux d’usure sert à protéger les emprunteurs de taux excessifs et d’un endettement important. Il représente le taux plafond maximal auquel une banque peut accorder un crédit. Il s’agit donc du taux tout compris ou taux annuel effectif global (TAEG) qui inclut différents frais liés au crédit comme l’assurance de prêt et la garantie obligatoire. Pour décrocher un emprunt immobilier, le porteur de projet ne doit pas dépasser cet indicateur. La prochaine revalorisation du taux d’usure est attendue pour le 1er juillet prochain.
Pour la réussite d’un projet immobilier, il est vivement conseillé de faire appel à un courtier en crédit. Ce professionnel vous accompagne depuis la consolidation de votre demande de crédit jusqu’au versement des fonds. De plus, grâce à son réseau de partenaires, il sait négocier un emprunt adapté et au meilleur taux.
