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Le prélèvement à la source a-t-il un impact sur un projet d’achat immobilier ?

05 Janv. 2019
Le prélèvement à la source a-t-il un impact sur un projet d’achat immobilier ?
La grande réforme du prélèvement à la source de l'impôt sur le revenu est entrée en vigueur le 1er janvier 2019. Ses modalités d'application, notamment pour ce qui concerne les crédits immobiliers, peuvent susciter chez les futurs emprunteurs certaines interrogations, voire une posture de report d'achat, pourtant sans fondement.

Un prélèvement désormais tous les mois

Avant toute spéculation sur l'impact potentiel de cette réforme axée sur le mode de collecte de l'impôt sur le revenu, il convient d'en rappeler le périmètre exact. Le prélèvement à la source consiste à payer l'impôt (sur le revenu) en même temps que l'on perçoit ses revenus. Ce prélèvement concerne les traitements et les salaires, les pensions de retraite, les allocations de chômage, les indemnités journalières de maladie et la fraction imposable des indemnités de licenciement. Autrement dit, concrètement, l'impôt des salariés est maintenant prélevé directement sur leur feuille de paie, chaque mois, par l'employeur.

Les modes de prélèvements antérieurs (tiers provisionnels et mensualisation sur 10 mois) sont devenus caduques. De fait, l'impôt sur le revenu n'augmentera pas en 2019 puisque le prélèvement à la source est une réforme du mode de perception de l'impôt mais le calcul, lui, ne change pas. Le gouvernement a d'ailleurs mis en avant, pour cela, l'avantage pour les Français d'être prélevés à la fin du mois sur 12 mois et de ne pas payer avec un an de décalage.

Pas de changement pour le crédit immobilier

Toutefois, il est raisonnable d'anticiper des impacts psychologiques de cette réforme sur les consommateurs. Le sentiment de percevoir un salaire entièrement net pourrait rassurer les foyers ou, au contraire, leur donner l'impression qu'ils gagnent moins qu'auparavant. Il n'y a pourtant  aucune donnée ni aucune raison objectives de penser que le prélèvement à la source puisse avoir une influence négative sur les conditions d'accès au crédit immobilier.

Depuis toujours, les impôts que paient les emprunteurs représentent une telle charge qu'il est logique que la banque prêteuse prenne en considération le salaire net d'impôts. «Le prélèvement à la source n'aura aucun impact sur la capacité de remboursement et le taux maximum d'endettement calculé au cas par cas», confirme la Fédération bancaire française, contactée par Le Figaro. Les emprunteurs pourront toujours se lancer dans un projet immobilier en profitant des taux d'emprunt qui restent bas (1,43% en août dernier, toutes durées confondues).

Franck LEVY
Directeur Général

Frank Levy, juriste de formation, titulaire d'un DEA de droit du travail (La Sorbonne) débute sa carrière dans la sphère immobilière et devient rapidement directeur d’agence immobilière. Par la suite, il participe au lancement de la franchise d’agence immobilière Guy Hoquet. En 1995, une rencontre décisive avec Joël Boumendil va le convaincre de participer à la création d’acecredit en tant que conseiller financier en crédit immobilier au sein de l'agence de Levallois-Perret. Dès 2001, il nommé directeur commercial pour accompagner le développement rapide du groupe acecredit.fr. En charge du recrutement, de la formation et de l'animation des équipes commerciales présentes en agences, il participe en 2008 à la mise en place de la franchise, nouveau relais de croissance d’acecredit, avec la volonté absolue de privilégier avant tout la qualité de la relation client sur l’aspect purement technique du crédit immobilier et de l’assurance emprunteur. Depuis 2014, il est Directeur Général du groupe acecredit pour prendre en charge et structurer l’ensemble des activités. L’entrée dans le capital de l’investisseur Edmond de Rothschild Investment Partner va lui permettre d’accélérer le maillage de l'enseigne en France, tant à travers des succursales que des franchises.

Ses compétences et son savoir-faire professionnel, sa grande expérience du terrain le positionnent aujourd’hui comme un auteur de référence au sujet du crédit immobilier en France et du management de réseau. Il est convaincu que la création d’une relation humaine solide, basée sur le professionnalisme et la confiance entre le courtier, le banquier et les clients d’acecredit est la pièce maîtresse dans le dispositif d’obtention de crédit immobilier et le gage d’un partenariat gagnant-gagnant sur le long terme. Pour lui, plus que la recherche du crédit immobilier le moins cher pour lui même, c’est l’écoute, la confiance et l’accompagnement des clients jusqu’à la signature chez le notaire qui vont faire toute la différence.